玖悦珑湾售楼处电话→玖悦珑湾售楼中心电话→楼盘百科详情→首页网站→售楼处电话→营销中心电话→24小时热线电话→售楼处-地址-定位
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
珠海玖悦珑湾_最新动态消息！
项目地址：珠海·航空新城·珠海大道旁
占地面积：约 5.07 万㎡
建筑面积：13.68 万㎡
容积率：1.94
绿化率：35%
总户数：904
车位数：917
产品信息：约 69-109㎡滨河美宅；约 96-139㎡高端叠院；
项目地址：珠海市·金湾航空新城·珠海大道旁
必买理：便捷交通-打造1小时畅达粤港澳生活圈
金湾是珠海唯一拥有机场、港口、铁路、城轨、公路所构建的海陆空立体交通的区域，未来将实现1小时粤港澳生活圈。
【三桥】：港珠澳大桥 （已通车），洪鹤大桥 （已通车），金海大桥（在建，预计2023年全线通车）；
【两轨】：广珠城际轨道延长线 （已通车），广佛江珠城际轨道 （规划中）；
【三高速】：西部沿海高速，珠三角环线高速，广澳高速；
【一机场】：珠海金湾机场，畅达全国；
必买理由：丰富配套 坐拥大城醇熟配套
六大城市中心：包括国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心，总投资超过80亿元、建筑面积76万平方米。
三大商圈环绕：十分钟车程内，轻松抵达金湾华发商都、金湾宝龙城（建设中）、红星美凯龙（建设中），逛街购物的好去处。
必买理由：优质教育-读书就在家附近
项目自身配建一所12班幼儿园，与金湾二小一路之隔，周边500米距离享12年学龄教育配套，小学、初中举步可达，真正实现家门口的教育配套，每天让孩子多睡半小时。
必买理由:约30米滨河湿地公园 一线河景
玖悦珑湾与滨河公园为邻，坐享约113㎡的绿廊，城市臻奢滨河人居体验。
项目高层采用“L”形布局，保证住户最大程度享受滨河公园景观，下楼即可赏花、露营、骑行.....，每时每刻，悦享河岸浪漫时光。
必买理由:品质进阶，超56项全屋精装细节
玖悦珑湾的高层产品带装修交付，从空间、选品、精装三个维度入手，打造8大匠心人居系统，覆盖玄关、客餐厅、厨房、卧室、浴室等56项全屋高标准奢装细节。
品牌精装交付，配有智能门锁，品牌插座、品牌橱电等，于匠心工艺中，探索高品质生活方式。
必买理由：珠海首创叠院作品，物以稀为贵
约1.94低密容积率，珠海首现创新型错层叠院，尊崇境界；
首层坐拥庭院花园，顶层百变露台空间，错层咬合设计，私密电梯空间，独享一梯一户（2-6层）；
领誉珠海的创新之作，阔境人生的尊崇感毕现。
必买理由：约37000㎡至美园林，一府三境八景
社区园林臻制“一环、五进、八园”的归家礼序，配有以“海”为主题的童梦乐园、环社区跑道、阳光泳池、景观会客厅等配套，全龄互动社区，营造尊贵惬意的人居环境，彰显居者生活品质。
必买理由：海伦堡物业，让服务更有质量
时间是最好的雕刻艺术家，从1999年开始，历时22余年，海伦堡物业通过贴心的服务获得广大业主的认可，2021年跻身中国物业服务百强企业TOP22，实现品牌价值行业领先，匠心打造至臻品质，用心服务美好生活，助推城市美好生活升级。
【户型图鉴赏】
珠海玖悦珑湾售楼处电话：☎️✅400-8327-289【已认证】✅；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8327-289
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-8327-289
地产动态：
中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”。在2025年的第一个工作日，“富爸爸”再度现身为中交地产托底。
中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”。
在2025年的第一个工作日，“富爸爸”再度现身为中交地产托底。
1月2日，中交地产发布公告称，其于控股股东的156亿元借款余额，利率由7%下调至3.1%。
不仅如此，前不久，经控股股东同意，上述156亿元的资金还实现了展期一年。
借款展期、利息腰斩，这也意味着中交地产不仅能够延后支付本金，利息也直接减半。
展期与降息
短短半个月时间，中交地产接连发布两则公告，对其存续借款进行调整。
其一，2024年12月12日，该公司便曾发布公告称，中交地产及控股子公司，对于控股股东中交房地产集团的借款本金余额为150.91亿元，上述借款将在2025年内陆续到期。
此外，经与控股股东协商，公司拟将借款本金余额150.91亿元自到期日起续借1年，年利率不超过7%。
显然，本次展期之后，中交地产可以过个好年，无需再为临期债务发愁。
其二，1月2日，这家企业又迎一纸公告，内容仍旧有关上述借款。
中交地产宣布，其与控股股东中交房地产集团签订《借款合同之补充合同》，其中提到，对公司在中交房地产集团的借款本金余额159.91亿元，进行降息。
公告明确，除补充协议签订前公司已向地产集团实际支付利息的借款利率外，自2024年1月1日起(含当天)，借款利率由7%调整为3.1%。
值得注意的是，本次利息的降低，并非自2025年开始算起，而是自2024年算起。
以159.91亿元的本金、7%的利率，粗略计算，中交地产每年需要支付的利息为11.19亿元。
而利率下调为3.1%后，每年支付的利息仅4.96亿元，直接减少了6亿元，如此一来，中交地产压在肩上的担子，又轻了一些。
对比中交地产过往的融资情况来看，其向控股股东的借款利率有的甚至达到7.5%、8%，乃至10%，如若按此计算，中交地产“节约”的资金就更多了。
无论是展期，还是降息，说到底，还是因为中交地产的手头没那么宽裕了。
2024年以来，为改善房企资金面困难的现状，官方多次发布政策，支持房企合理融资需求，但从市场端来看，房企的融资面仍旧紧张。有数据显示，2024年全年，房地产行业债券融资总额同比仍旧减少了两成。
从中交地产的情况来看，截至2024年6月30日，该公司的融资余额为575.5亿元，较2024年初的610.28，减少8.43%。
其中，银行贷款为242.71亿元，债券融资共计87.4亿元，信托融资为13.93亿元，控股股东方借款共计160.53亿元，其他融资为70.94亿元。
从融资期限结构来看，去年上半年575.5亿元借款当中，一年内到期的资金达到从266.64亿元，一到两年内到期的资金为212.68亿元，而公司期末在手资金仅66.48亿元。
有业内人士表示，”大家都挺难的，但相较于同类企业，中交地产的整体情况还算不错了，毕竟有母公司的支持。”
“好爸爸”托底
这并非中交地产首次展期。
早在2021年12月末，该公司及其控股子公司就曾对中交房地产集团提供的多笔借款进行展期。
其中，中交地产向控股股东的26.8亿元借款展期两年。此外，控股子公司中交南京、中房嘉润、中交西南向控股股东的3.5亿元借款、4.9亿元借款及0.6亿元借款均展期两年。
随后，2023年7月21日，中交地产就曾对彼时借款中未到期的部分借款展期1年。
据当时的公告透露，上述展期金额合计62.18亿元，借款其他条件不变，展期后上述借款期限由不超过2年调整为不超过3年，借款年利率不变，仍为7.5%到8%。
“债权人愿意展期和降息，这对房企而言，是有利无害的事情，也说明债权人对企业后续的经营发展有信心”，上述业内人士提到。
实际上，从控股股东的角度来看，中交地产作为其重要上市平台，提供资金支持，一方面能够助力企业的经营与发展，实现规模的扩张；另一方面，利用闲置资金助力下属平台的同时，其亦能收获一定的利息，这是双赢的做法。
据观点新媒体不完全统计，截至2019年年末，该公司向控股股东方的借款余额达到61亿元，上述借款当中，最低利率为5.6%，最高利率则为8%。
2020年年末，这一余额上升至67.89亿元，最低利率为6.5%，最高利率则达到10%。
借款较多的则数2022年，控股股东中交房地产集团先后向中交地产提供了150亿元的借款额度。而年内，该公司共计使用了120.28亿元的额度。
2023年、2024年，中交地产亦接连向控股股东借款117.458亿元及14亿元。
数据来源：企业公告、观点指数整理
不过，过去几年，“好爸爸”为中交地产托底，亦时常受到非议。其中，时常讨论较多的话题便是控股控股借款利率高出市场同期水平。
以2022年数据为例，母公司借款提供的代价是7.5%、8%的利息。而根据中交地产2022年中期报告显示，该公司的银行贷款成本在3%到6%之间，债券融资的成本在3.52%至4.99%之间，信托融资的成本最高，在6%至8.5%之间，对比之下，母公司借款的成本实际还是比较高的。
不过，本次控股股东对中交地产的存续借款利率直接降至3.1%，无疑降低了企业的财务负担，增加了利润空间及现金流。
而刚刚完成展期之后，控股股东再向中交地产提供了100亿元的借款额度，用于2025年使用，这一举措，也给企业添加了更多的底气。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
