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项目基本信息
开发商:卓越置业集团有限公司
项目名称:卓越·和奕府
物业:卓越置业集团有限公司
项目占地:约14388.58㎡(01地块)
总建面:约37万㎡
主推户型:建面约86-125㎡
可售套数:293套
容积率:约5.51
绿化率:约30.8%
产权:70年
项目地址:深圳市龙华区工业路与中华路交叉口东220米
交通配套
地铁畅行项目距离4号线上塘地铁站约600米,两站即达深圳北站,一线直抵福田,并快速通达上梅林、会展中心等核心区域,纵享半小时生活圈的高效出行体验。
干道畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方,无缝衔接深圳各大核心区域,从项目出发,可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
高铁畅行距深圳北站约3.5公里,以深圳北站为核心,构建大湾区都市生活圈,从深圳出发,可直达广州、香港等湾区核心,并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。
商业配套
生活配套3KM范围内,超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右,另有上塘荟等多家商超步行可达,项目自带丰富底商,一站式生活配套,繁华生活一步到位。
教育配套
教育配套5km范围内,和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学(初中部)等优质学府环伺周边,项目自带9班幼儿园,优质教育资源,助力孩子每一个成长阶段。
医疗配套
一街之隔,广州医科大学附属第一医院(深圳分院)步行即达。项目周边,深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院(三甲)、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边,优质医疗护航家人健康。
文体配套
羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套,让每一个深耕都市的灵魂,放慢脚步,感受生活的另一面。
生态配套
近临羊台山森林公园,从项目出发,车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口,享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕,纵享城市生态鲜氧。
园区环境
以写字楼和高级住宅美学工艺,锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面,超纤细边框设计,展现极简前沿风格。
定制奢阔生活,创新一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、大尺度纵深长阳台等,定制入户铸铝门、厨房专用空调、智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等,大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统。
社区大堂、楼栋大堂、车库大堂,多元会客、交流、休憩空间,创造更多元生活场景。
约9米挑高城市会客厅|归家车库大堂|酒店式楼栋大堂
高品质贴心车库
品质车库入口仪式十足,灯光柔和。车库大堂绿意盎然,舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计。
星空吊顶车库入口|车库升级|空车位余量显示屏|车库门禁识别车牌号
全社区风雨连廊
深圳多雨,一条风雨连廊,下雨天也可在户外活动。艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景,亲子活动或漫步两相宜。
归家流线全覆盖|串连园林重要景观节点|风雨连廊入户
森居园林系统
延伸阳台山与城市自然资源,融城市山水于生活体验,于场地中寻得自然悠闲,打造自然生态“森居”园林,营造归家美学意境。
社交空间|多维景观会客厅、社区休闲空间、阳光草坪等
亲子空间|童梦小世界、儿童探险树屋、迷你赛车道等
户型鉴赏
86㎡三+X房两厅两卫
108㎡三+X房两厅两卫
110㎡三+X房两厅两卫
117㎡四房两厅两卫
125㎡四房两厅两卫
卓越和奕府
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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-861-5107
最新房产信息
一、 楼市热度回升,新盘“打新潮”再现
中洲迎玺三期热销:2月20日,龙华区新盘中洲迎玺三期公示2990批客户抢购780套房源,认购比达3.8:1,成为深圳首个登记比超3倍的新盘。开盘首日,82-83㎡户型半小时售罄,整体去化率65%(销售507套),价格优势(低于周边新房)和建筑新规后的高实用率是主要吸引力。
其他新盘动态:宝安区深铁璟城即将加推新盘,重点关注学位划分及合同细节;中洲迎玺预计一季度再推802套新品。
二、 政策调整推动市场活跃
深圳2024年9月实施的“929新政”持续影响市场,包括:
限购优化:分区调整住房限购政策;
首付比例下调:首套房最低首付15%;
交易限制放宽:取消商品住房和商务公寓转让限制,增值税免征年限由5年缩至2年。
三、 库存告急,去化周期创新低
截至2月25日,深圳一手住宅库存仅325.5万㎡(约3.1万套),去化周期降至7个月,创近五年新低。库存集中在龙岗、宝安、龙华三区,福田、罗湖供应紧张。
四、 房价走势与区域差异
体均价:56331元/㎡,环比下跌0.73%;
区域分化:福田区以103524元/㎡居首,光明区最低(41424元/㎡),龙华区因新盘热销均价达63555元/㎡。
五、 购房新选择:业主直售房源
福田、南山、光明等区推出业主直售房源,涵盖多面积段住宅,免中介费且配套信息透明,成为近期购房者关注热点。
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