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广州第一个保利天悦，落在琶洲。

12年前琶洲保利天悦开盘2.5万/㎡，如今二手成交价稳定在17万/㎡，且鲜有挂牌出售。

保利定下开发琶洲时，市场上还没有珠金琶，彼时的琶洲，一片滩涂，琶洲能否崛起，没有人能回答，琶洲天悦的位置也并非众望所归。

但保利对这片土地有着破釜沉舟的决心和勇气，不计成本地投入，逐级完善配套的兑现，最终创造了上一个十年中的城市级神盘。琶洲天悦的成功不仅仅是时代，更多的是保利前瞻性对区域的看好和持续开发。

从荒芜到如今的琶洲，保利用琶洲天悦造就了琶洲，证明了央企能力与决心，可以说，没有保利，可能就不会有如今琶洲。

△琶洲保利天悦

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广州市场对保利天悦一直都是有滤镜的，保利把这个产品系，拉到了一个高度，所以，保利珠江天悦出来后，关注度极高。

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保利珠江天悦正式露出

这两天，去看了珠江天悦，可以说，这个盘将颠覆广州对江景盘的认知！！

它在珠江边，做了绝美售楼部~~

豪情掷万金，揽江拥入怀。

玻璃幕墙+弧形流畅线条的售楼部，抓人眼球，未来将会成为旗舰式会所。

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设计特别贴合了广州人在意的风水，很有心。

售楼部的落客区做的拱桥形，就像一个倒扣的聚宝盆，有吉祥聚财的寓意，背景是龙头龙尾的造型，蝠纹的项目logo。

展示区保留了五颗古榕树，在老广的情怀里，古榕树意味着繁华昌盛、镇宅安宁，这五颗榕树未来交付也并入园林。

保利珠江天悦有什么不一样？

天悦的定位很高，但珠江天悦和琶洲天悦，却又不太一样。

保利珠江天悦的核心点，在于全市唯一，三江交汇视野以及国际内湾港码头地标加持。

1、三江交汇江景，不可复制。

广州珠江后航道，一线临江地块，地块规模大，非常稀缺。

广州珠江已经很难有大片的一线临江空地了。

前航道二沙岛、珠城、已经基本开发完毕，挖不出空地；滨江东基本都是20+年楼龄的旧房，产品落后，城市界面一般。

金融城一线临江卖出20万+的天价，老黄埔一线临江还要等待一定的旧改周期。

海珠后航道收储困难，时间偏慢，现在拿出的地受旧建筑的阻隔，非一线亲江。

而珠江天悦所在沿江经济带的南部，是广州唯一江景+三江交汇的景观，未来富人区，在广州几乎没有对标。

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2、国际内湾码头，城市级地标。

广州第一个内湾码头，8万㎡体量的特色业态，和保利珠江天汇港湾共荣，这是保利在产品与地标融合上的更新迭代。

内湾码头是啥？

内湾码头呈“筑巢引凤”特色形状，会打造成可以商务、可以休闲、可以看展购物的世界级水岸活力区。

广州的江边都是步道，用户是匆匆过客。而上海和深圳，则是打造盒子和新型商业，浦东，欢乐港湾和海上世界，是网红打卡点和城市新名片。

这一点，足够能让内湾商业拉开差距，成为城市级的配套。

当江成为公共景观，商业开始服务区域，人们在这里散步休闲消费，那这个地方，就一定会成为地标。

依靠城市级地标商业，保利的做法是结合架空层与围挡，做到亲近商业，但又保持一定的私密性。

珠江天悦与内湾港的连接

盖板的设计很有意思，注意，这是一个3万㎡体量的盖板。

从表面上看，盖板能增加园林绿化的面积，让业主能享受更多的活动空间，而且2楼相当于正常项目的5楼，江景更开阔，每一户都能平等望江景。

但假如单纯增加活动面积，为什么要做3万㎡这么大的空间呢？

所以要结合江景、内湾商业以及住宅的分布来分析。

看图，盖板下面是品质商业和滨江园林，如果没有这层盖板，从地面直接盖楼，住宅与江之间就仅有一个步道，滨江的活动范围很少，离公建配套非常近，私密性会受到影响。

做了盖板后，盖板下有足够多的活动空间，分区设计，空间更有层次，商业工区拥江入怀，是能实实在在提升了滨江生活的品质感和体验度。

盖板上的住宅部分，私密性不会受到影响，地势抬高，低楼层也能享受到江景。

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盖板的价值

是因为有了这个盖板，住宅和江景与商业配套会处于一个亲密又私密的恰好的距离，更能保证楼栋的品质感和完整性。

3万㎡的体量，也是保利舍弃了一部分面积，来保全这种居住舒适度的，能感受到保利对于项目打造上不计成本地付出。

这种对于整体规划的融合和生活方式的迭代，能够最大化江景和港湾的价值，深化滨江的生活方式，也是保利的首创，给广州打板的。

户型图

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最