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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)
华融·琴海湾花园 项目坐落于中国第三个国家级新区 ——横琴新区 ，位于横琴新区横琴新口岸 对面，属国家级稀缺型关口物业，距离澳门不到1公里，距离香港41海里。
华融 · 琴海湾花园作为横琴新区第一个房地产住宅项目，不仅可以近享最繁华的港深澳全球娱乐都会中心，以国际级标准理念，成就卓越的生活品质，更依托“生态横琴”的大规划，纳湿地、山体、海景以及繁华都市景观于一体，成就横琴新区住宅地标。真正岛上物业，环境纯净，以岛居身份可能对政策的优先获取。
横琴唯一低密度住宅群。高层、低层住宅多形态物业，奠定横琴居住物业发展的新模式。 华融 · 琴海湾花园以首个大型现代低密度高端社区姿态屹立横琴新区，占地12万平方米，建筑面积24万平方米，其中商业面积1.2万平方米，包括低层住宅、高层住宅以及商业、幼儿园、会所等生活配套。项目共1685户，户型面积在80-520平方米之间，户型为2房至7房，并设计有可变空间，能满足不同客户的不同需求。
占地面积：170000 ㎡建筑面积：350000 ㎡
容积率：0.50 绿化率：40%停车位：1:1.5停车位，2600个。
楼栋总数：37栋总户数：1816户
物业公司：金地物业物业费：5元/㎡·月
物业费描述：别墅5元/㎡·月
楼层状况：37栋、高层、双拼540平，四联450平，六联420平，别墅68户
项目整体规划布局清晰，层次丰富，高层区与低层区独立分离，强调户户有景，体验多层次、多方位的景观视觉感受。项目东侧设计有宽达65米的绿化带景观，在拥有良好景观及地段优势的同时，不受噪音的干扰，处处体现“以人为本”的项目情结。项目内独具匠心的风雨连廊设计，连通小区入口到每户大堂，即使刮风下雨，业主也不用担心被雨淋湿，人本关怀无微不至。为贴近横琴新区的整体定位，独创流线型外立面、反坡屋顶 设计等，更赋项目时代滨海气息。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)
一、住房需求支持政策
刚需与改善性需求并重
政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。
限购政策优化
多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。
二、城市更新与保障性住房
城中村改造扩围
覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。
保障性住房供应
新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。
三、金融与税费调整
贷款政策宽松
全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。
增值税优惠调整
个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。
四、农村自建房新规
市民参与农村建房
允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。
继承政策放宽
城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。
五、住宅品质升级
5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。
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