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三亚海棠悦府二期丨森境海棠之心，焕新入市

华润置地旅度2.0产品系升级之作国家海岸·约5500亩生态基底·全球旅居作品【大师执笔 为全球度假缔造艺术奢享】海棠悦府二期邀请四大全球大师，以全球化审美重构国家海岸的度假语言，提取在地意境、极致格调与非日常化生活，营造宁静松弛的旅度生活场景，于万亩生境之上匠筑公园森境，带来海岛谧林的隐奢旅居，感受超越日常的生活体验。【循山海丰盈 造超日常的松弛五境】·生机立面松塔造型开合有致，湛蓝立面高雅通透，有机材质呼吸自如·微风大堂度假风酒店式开放园区大堂，营造【放松、静谧、自然、生态】的体验精致礼序，恭迎归家·活力之泉约5000平超体量下沉庭院，足不出园即享水岸度假时光·生机之环将景观绿化、自然光线，新鲜空气充分融入空间以三线分离+X流线，打造超日常的归家体验·悦心会所多功能休闲娱乐空间，串联住区各个核心节点，形成环线体系【原创12大高定室内情景】·海景甲板尺度多样化情景阳台，270°观光，错层观景阳台奢阔领域，兑现旅度奢想·星级套房情景式悠游主卧，宽幕瞰景，臻享私密旅度时光·假日厨房洄游式景框厨房，开放式布局，与客厅、餐厅强互动惬意纵享风景与美味

在这片万亩湖、海片统中，华润置地正一步步兑现当初的承诺：以沉淀十余载片区统筹先进经验，为国家海岸海棠湾臻造一座万亩滨海都会；从蓝图到兑现，仅仅两年，华润置地让数个超级IP落地海棠湾。

本次水上运动中心与华润海棠悦府二期，便是助力三亚构建世界度假消费中心的又一锚点。

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海棠湾的规划建设承载着国家级的战略落地的使命，根据海棠湾国家海岸的控规，海棠湾将形成以环海岸酒店带为支撑的总体空间结构，是大滨海主线的重要一环。

首期投资高达2000亿元，打造的是具有海南岛名片属性的集众多优势资源于一身的高端综合性湾区。

目前根据政策性规划，海棠湾区也已经形成了“一点、一带、一中心，两级配套”的发展布局。

“一点”即国家5A级景区的蜈支洲岛；“一带”即：滨海酒店带，规划总计32家星级酒店；“一中心”是指，以人大附中及掌心湖区域的高端住宅区；“两极配套”是指北侧的以国际免税店及未来待开业的大众型销费商业聚集区，被定义为多元文化度假区；以及南侧的以301医院为核心的高端康养配套。

华润置地在三亚海棠湾的片统3.0模式，着力打造万亩“一湖·双环·六聚落”格局，整体规划设计对标新加坡及迈阿密。未来，该片区将成为一个多元产业集核。

比如围绕海棠河岸、依托湿地最大水面，打造以疗养、运动、生态为核心的国际级水湾（该区域共计2612亩面积，15公里指状湿地水岸+6公里海棠河水岸）等。

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环湖大生态建设体系分为南湾、北湾、掌心湖区三区。其中从南湾以田园生态体验为主，北湾依托健康板块的配套打造运动疗养，掌心湖区域围绕万象城打造多文化艺术结合的活力中心。

北侧是以超级万象城为中心的大消费区域，包含集中商业及一个街区式商业，即超级万象城和琼州记忆主题街区、文化部落，以及高端酒店、度假村等。万象商业规划约85万平方米，是华润万象体系中规模最大，业态最丰富，以体验为核心的超大体量滨海度假商业体。

它的面积要比三亚免税城一二期+未来的太古里、宽窄巷子、珠宝金街加起来还要大。

西侧区域的健康板块，规划有高端疗养中心，生命科学研究、医疗美容中心等丰富的健康业态的集合，以及健康产城公园、体育馆等配套；以及一些国际性企业的专业培训中心，高端艺术中心等。

“绝版”高端住宅产品

“我们打造了一条路、一缕光、一片海、一卷浪、一脚沙子、一盏灯、一场雨的切片式度假场景。”在11月16日的海棠悦府二期新产品发布会，资深置业顾问这样向客人描述一种惬意的生活场景。

其实，这一生活场景已经开始在海棠河片区已得以呈现。

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海棠悦府二期占地9.2万平方米（约138亩），总建筑面积约26万平方米；规划14栋楼，共计约950户，均为13F-16F的小高层产品，面积约114~364平方米。

海棠悦府二期是华润置地旅度2.0产品系的升级之作，依托地块外部山、田、河、海的自然景观资源，结合内部的景观打造，力争追求每一户住宅内外部景观资源最大化。

优质的物业服务是不动产资产增值保值的重要一项指标。华润万象生活有限公司（华润万象生活，股份代号：01209.HK）便是华润置地旗下全资子公司，也是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

三亚悦府项目，从物业的角度上，配置了全国最为顶尖的服务系统，也独创了旅度型社区的差异化的服务内容。并且，依托片区统筹及业务整合的模式之下，业主享受到的不仅仅是高端住宅的物管服务，还有未来片区内其他业态的业主专属特权。

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——一期户型鉴赏——

【A户型】来到心灵的那片海，寻回至始如一的初心

【B户型】见过湖海山川，满足一片北纬18度的海

【C户型】略过此前的一切，在国家海岸掌舵潮向

【D户型】登岛北纬18度的海岸，接收世界奢潮的来信

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房产信息：

多地加码城中村、危旧房改造 二三线楼市能否借势“止跌回稳”？

财联社5月8日讯（记者 王海春）房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。

据广东省政府官网5月7日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。

更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。

分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人们对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放出来。而市场内在的需求以及满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。

“加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅能够释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。

河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。

而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。

4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。

国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。

“城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极推进。”国联民生证券分析师表示。

值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。

研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资金来源、改造周期等方面，存在明显区别。

从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策大力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。

其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。

从资金来源来看，上轮棚改资金来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。

方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。

“本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。