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搜狐焦点鞍山站 2025-06-07 16:32:06
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【中海明德里】

龙华首站·纯粹宜居央企精装范本

建面约83-113㎡ 3-4房品质美学空间

Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处(五号线坂田站附近)

——民治,新晋深圳都市核心区

1)民治纳入都市核心区,与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能;

2)北站国际商务区,深圳六大总部基地之一,高投入打造国际化城市会客厅;项目距离深圳北站直线约2公里,所在民治街道是龙华目前发展的核心区域;

明德里,于双区之中,在重点产业走廊之上,区域优势得天独厚。

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项目介绍

中海明德里:项目占地2.35万㎡,总建面约16万㎡。项目共规划4栋49层的建筑,包含一栋半人才房、两栋半商品住宅,配建一所3600㎡的幼儿园,容积率5.0;

项目共计1217套房,其中商品房650套左右,人才房550套左右,地下停车位1085个,地上停车位115个,总车位1200个,基本达到一比一。中海明德里这块地属于限价地块,毛坯限价6.7万左右。旁边的新房:恒壹四季华府,毛坯,均价7万/㎡。

——交通——

转身即上梅观高速,一横三纵四条快速路(南坪、梅观、坂银、新彩)路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞,交通发达。

近距离深圳北站国际商务区、华为坂田基地;

上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD,经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区,构建快速城市中心生活圈;

1.1公里民治地铁站(5号线、规划中22号线),1.3公里五和地铁站(5号线、10号线),快速通达全城。

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——教育——

门口就是九年一贯制华南实验学校,目之所及护航成长之路;

设12个教学班(其中小一9个班,初一3个班),以“未来学校”为发展目标,办学成果广受好评;

另外,1.小区自带12班制小学;2.咫尺之间多所学校环绕,片区学风浓郁;

——商业——

一路之隔8万方8号仓奥特莱斯,各类品牌云集,轻松解决全家吃喝玩乐;

快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈,堪比罗湖黄金商圈;

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医疗配套

深圳坂田医院、深圳健安医院,紧邻在建中深圳第二儿童医院(预计2023年竣工),为深圳医疗卫生重要项目,建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院;

平面图及户型图

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刚刚过去的5月份,深圳新房住宅成交同比增长,环比下跌,整体承压。

数据显示,深圳新房住宅5月网签共3162套,其中预售2054套、现售1108套,整体同比增长25.6%,但环比下降14.4%。二手房方面,深圳全市录得5727套,环比下降13.2%,同比增长17.6%。

值得关注的是,5月房贷利率利好政策出台,也推动了潜在购房需求的持续释放,市场保持稳健运行。因此,尽管成交数据环比呈下滑走势,但从绝对值看,在传统淡季月份依旧有较好的热度,也有表现出色的热点项目,仍体现了深圳房地产市场较强的韧性。

而这数据之下,是各大开发商打“价格战”促去化的结果,促销手段也五花八门,比如通过折扣降价、返佣送家电、产品升级等多种手段铆足了劲大力推盘,吸引购房者,多个项目推出深度折扣以加速去化。

像是龙华区的檀悦府项目,近期推出“81㎡三房312万起”的促销,即备案价85折+送45-65万房款,单价降至3.85-4.08万/㎡,最低总价比开盘价降38万元。

还有赤湾片区的竞争更为激烈。某项目从去年11月开盘时的7.8万/㎡备案价,一路降至5.4万/㎡,比同片区人才房还低3000元/㎡。此外,一期项目开云府2023年10月开盘时备案价约8.9万/㎡,目前仍有311套房源待售,去化率不足25%。

此外,南头片区的天源华府项目,在2024年开盘时备案均价约10.8万/㎡,开盘85折后单价仍超9万,目前去化率不足30%,还有200多套房源在售。

除了龙华和南山等片区的项目,龙岗也不例外。像是里城玺樾山项目虽背靠三联郊野公园,但周边被城中村包围,交通不便,85㎡三房折后仅315万起,原备案价5.5万/㎡现降至3.8万/㎡。

对此,中指研究院指出,在当前的行情下,是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。随着年中销售节点的来临,房企推盘节奏及促销力度有望加大,叠加“好房子”产品入市,核心城市新房销售或得到一定支撑,但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

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