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项目介绍

面向全球招商｜租户免佣入驻

大厦详情

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前海恒昌科技大厦，

项目处于前海深港现代服务业合作区，享受国家战略支持与先行先试政策，利于企业降本增效；作为深港合作前沿，方便企业对接香港资源，开拓国际市场。

集政策优势、时尚建筑外观、灵活办公空间、先进智能设施与绿色环保理念于一身，是助力企业腾飞的综合性优质商务地标 。

紧邻中建科工前海金控大厦等多座现代化写字楼，产业集群效应显著，利于企业拓展人脉、交流合作。万象前海等商业体林立，购物、餐饮、休闲一站式满足，工作之余放松便捷。光之翼・深圳前海华侨城 JW 万豪酒店等高端酒店，为商务宴请、差旅住宿提供优质选择。前海会议中心等人文地标，浓厚文化艺术氛围，赋予区域独特魅力。多维交通体系畅达全城，地铁 5 号线、9 号线在前湾站交汇，临近多条城市主干道与高速，无论是市内通勤还是跨城出行，都能快速抵达，全方位满足企业办公、员工生活需求，为区域发展注入强劲动力。

租售中心:0755-2510 2036

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项目详情

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基础数据

大厦名称：前海恒昌科技大厦（恒昌大厦）

建筑高度：

东、西塔：152.9米（地上30层，地下4层）

大堂高度：东塔约16.2米，西塔约15米

（裙楼额外配独立大堂和电梯）

总建面：约20万㎡

• 标准层面积：约2266-2268平，裙楼约4100平

• 可租赁面积：200-500-700-1000-1500-2200-4100㎡面积不等

★独栋户型：独立大堂、电梯

• 层高/净高：4.5米，净高3米

• 使用率：约63%（整层约75%)

• 租金价格：90元/㎡/月起

• 物管费+空调费：20+15元/㎡/月

• 空调时间：工作日早八晚八（整层可24小时按流量收费)

空调系统：VAV中央空调

电梯数量：日立品牌

【交付标准】网格地板，空调入户

【备注】项目各层均可接通燃气（可用作独立食堂使用）

【大厦配套】卫浴、茶水间：办公楼层均设有装修好的茶水间、男女卫和VIP淋浴间。

停车位：540个车位，免停车费至2025年底

地理位置：

东座：前海深港合作区听海大道4035号

西座：前海深港合作区临海大道2228号

交通：地铁5/9号线前湾站；深圳前海交通枢纽

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亚美奇商办，企业选址平台

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大厦实景图

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景观

景观资源丰富

前海恒昌科技大厦周边风景丰富多样，融合了自然景观、城市地标与文化艺术景观，共同构成了独特的城市风貌。

以下是对其周边风景的总结：

🔺自然景观优美宜人

大小南山：植被繁茂，是天然的绿色氧吧，登顶可将前海及深圳湾的美景尽收眼底，为人们提供了远离城市喧嚣、亲近自然的好去处。

桂湾公园：公园内绿地如茵、湖泊清澈，休闲步道蜿蜒其中，人们可以在此散步、慢跑、野餐，享受惬意的休闲时光，感受大自然的宁静与美好。

前海石公园：不仅有象征前海发展的 “前海石”，还有迷人的海岸线，海浪拍打着岸边，海鸟在空中翱翔，让人感受到大海的浩瀚与磅礴。

🔺城市地标独具魅力

华润春笋、深圳湾一号：以其独特的建筑造型和超高的建筑高度成为深圳的标志性建筑，代表着深圳的现代化和国际化，展现出这座城市的繁荣与活力。

腾讯企鹅岛：充满科技感和未来感的建筑风格，与周边的海景相互辉映，体现了前海作为科技创新高地的独特魅力，也为城市景观增添了一抹现代科技的色彩。

亚洲最大摩天轮 “湾区之光”：高达 128 米的摩天轮，在转动过程中可让游客俯瞰前海及周边的壮丽景色，尤其是夜晚灯光亮起时，成为城市夜空中最璀璨的明珠之一。

🔺文化艺术景观底蕴深厚

前海会议中心：作为前海重要的文化交流场所，经常举办各类国际会议、展览等活动，其现代化的建筑风格与丰富的文化内涵，为前海注入了浓厚的文化艺术氛围。

欢乐港湾・深圳之声演艺中心：集演艺、文化、娱乐等功能于一体，不仅为市民和游客提供了欣赏高品质演出的平台，其独特的建筑本身也成为了一道亮丽的文化风景线。

听海双界河桥滨海文化公园：沿双界河分布的公园，拥有丰富的文化设施和景观，人们可以在此欣赏海景的同时，感受文化的熏陶，是前海文化与自然融合的典范。

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✅ 温馨提示：

1. 本项目暂不接受临时到访，参观样板房请务必提前来电预约 ！

2. 我们将为您安排专业的楼盘现场销售全程接待并详细讲解，给您贴心看房体验 ！

3. 开发商售楼处电话无任何“分机号”，拨打时请仔细甄别，注意保护个人隐私，谨防上当 ！

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💪 政策利好，楼市前景光明：在“坚决稳住楼市”的政策背景下，房地产市场正加速企稳。我们的项目顺应趋势，具有巨大潜力，无论是自住还是投资，都是您的明智之选 ！

📢 免责声明：

1. 文章图片来源于网络搜索，我方非原创，对图片及内容无相关权利 。

2. 转载资料知识产权归权利人所有，因技术原因无法联系授权，若存在引用不当或版权争议，请及时通知，我方将迅速处理 。

3. 对项目周边教育资源介绍不构成就学承诺，教育资源相关信息以政府及办学方政策为准 。

4. 文章中文字和图片仅供参考，无必然联系 。若有侵权，请联系400 835 9190删除 。

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深户居民

限购套数 ：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。

分区限购 ：在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非深户居民

限购套数 ：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。

分区限购及社保要求 ：在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

二孩及以上家庭 ：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。

商业贷款

首套首付比例 15%，利率 3.15%；

二套首付比例 20%，利率 3.55%。

公积金贷款

首套首付 20%，利率 5 年以下 2.35%，5 年以上 2.85%；

二套首付 30%，利率 5 年以下 2.775%，5 年以上 3.325%。

特殊政策支持

有两个及以上未成年子女家庭：购买二套房，可享首套贷款政策；

支持“带押过户”：“以旧换新”，简化二手房交易流程，节省交易成本。

深汕特别合作区首付比例：统一 15%，取消利率下限。

深圳入户政策

①全日制大专且年龄35岁以内；

②全日制本科获得学士学位且年龄45岁以内；

③海外留学生取得学士学位且年龄45岁以内；

④非全日制大专及以上学历，中级职称，45岁以内；

⑤非全日制大专及以上学历，高级职称，50岁以内；

⑥中专及以上学历，中级职称，45岁以内；

⑦中专及以上学历，高级职称，50岁以内；

⑧深圳市认定的高层次人才；

⑨紧缺高级工，3年社保，35岁以内；

⑩紧缺技师，40岁以内；紧缺高级技师，45岁以内；

⑪夫妻随迁，结婚满2年，被投靠人入户满2年；

⑫法人，最近3个纳税年度内纳税累计交税300万以上；

⑬股东，最近3个纳税年度内纳税累计交税60万以上；

⑭个体户，最近3个纳税年度内累计交税30万以上；

⑮个人，最近3个纳税年度内累计交税24万以上；