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基础信息项目名称：清水湾·上合府项目地址：海南陵水县新村镇迎宾大道与新民大道交汇处开发商：海南恒海聚裕房地产开发有限公司土地性质：70年住宅用地总建筑面积：31119.13平米容积率：1.5绿化率：40%建筑密度：13%停车位：地下150个总栋数：4栋总户数：194户楼层总高：10层/11层层高：2.98米/3.2米梯户比：1梯1户/2户装修标准：3500元/平米（硬装）物业公司：雅居乐-雅生活交房时间：2024年10月31日首推：2#、4#楼，A、B、C、D/E、F户型加推：1#、3#楼，A、B、C、D/E、F户型清水湾上合府

项目价值来清水湾畅享宜居宜业芯热土

1、发展价值——中国唯一全球最大自贸港海南自贸港作为国家战略高地，将打造“三区一中心”，政策及人口红利逐一兑现，大量高规格国内外企业进驻，创造更优越的经济和金融环境，成为全球精英的聚集地

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2、区域价值——清水湾腾飞自贸科教创新高地享海南人才孵化引擎等多重利好，大量人才落户，区域蜂速腾飞，毗邻黎安国际教育创新试验区，海南自贸港11个重点园区之一，毗邻新村镇新政府，同步城市规划发展方向，坐享未来升值空间，英州及清水湾地区打造陵水城市副中心

3、前景价值——新村招商引资产业蜂速落位高端产业集群逐渐聚集，招商引资再创新高产业兴城，成就价值高地经济发展飞速腾飞，未来发展前景可期• 疍家海上不夜城• 疍家风情美食街• 朝阳乡村旅游驿站• 渔人码头• 地标特色酒店• 桐港渔灯滨海旅游公路驿站• 免税、跨境电商、饮食商业综合体• 渔悦南湾景区• 清水湾酒吧街• 望海音乐沙滩娱乐项目• 南湾猴岛旅游商业综合体

4、生态价值——自然而往悦享自然逸境度假胜地：北纬18度的陵水清水湾年平均气温约23度，气候宜人纯美海岸线：清水湾海岸线全长约12公里坐拥海南岛致美景观大道吊罗山森林公园：海南四大原始森林公园之一南湾猴岛：4A级景区，唯一岛屿型猕猴保护区

区域配套1、交通——四通八达悦享立体交通一轨道：陵水动车站一机场：三亚凤凰机场双港口：黎安港、新村港多线路：市政公交、穿梭巴士等均已投入运营

2、购物——商业文娱悦享繁华城芯大型商场：雅悦城、雅都荟、珊瑚汇综合体，尽呈未来都会风尚生活配套：新村大集、农贸市场、码头市场、生活超市等十分钟生活圈，满足全家庭日常所需缤纷商街：清水湾美食街、南果市场联华优购、碧海帆影商业街、湖畔商业街等休闲娱乐：三大18洞高尔夫球场、高端游艇会、9大国际知名酒店等文旅休闲配套清水湾上合府

3、教育——全龄教育悦享名校学府幼教资源：小叮当幼儿园、威德国际幼儿园中学小学：陵水思源实验初级中学、未来领导力学校、衡石精英中学、人大附中三亚学校知名学府：中国传媒大学、北京体育大学、中央民族大学、南开大学、英国考文垂大学、美国密西根州立等

4、医疗——优质医疗悦享健康生活医疗机构：981首保健康医学中心、301医院、美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院康养配套：海棠湾国际康复医院（规划中）、德中康复疗养院等

产品价值启幕湾区的精品人居时代

1、匠心规划高阶洋房社区高阶规划：历时700多天潜心打磨，以精工匠心焕新区域人居面貌精品府邸：缔造“小而美、美而精、精而奢”的精品府系著作洋房社区：低密纯洋房社区，匹配城市精英的高阶生活格调

2、美学建筑经典品质立面美学立面：新中式建筑美学外立面，契合城市精英的审美趋势板式建筑：纯板式建筑，南北通透，缔造全明舒适的居住体验清水湾上合府

3、自贸港臻创下沉交互式人文园林景观立体园林：打造丰盛、艺术、极具美学的递进式多重园林景观中心景观：下沉式中庭泳池，为园林赋予更立体的中心景观面自然谧境：楼宇间打造林间步道，让业主在社区中亲近自然精致水系：出入口叠水水系景观，缔造精致灵动的归家感受

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4、全龄段多维场景互动老有所乐幼有所养活力健康：全龄段活力运动设施，创领健康生活方式便利配套：社区内部打造便利店，生活氛围更加浓厚邻里共享：架空层开拓共享空间，邻里于此互动畅谈下沉泳池：下沉式中庭泳池聚家人友邻，全龄悦享戏水体验会客廊厅：社区会客厅，实现洽谈会客、友邻欢聚、全龄怡乐多种功能

5、精研产品创领人居风尚空间价值：高拓实用户型，格局奢阔通达，空间利用率高楼户价值：新中式美学建筑立面，纯板式结构设计，南北通透、舒适全明观景价值：进深2.4米超大花厅式景观阳台，全屋阔景飘窗尊享价值：一梯一户/两户尊崇归家，私家入户电梯厅，出入皆能从容优雅精工价值：全系高配，高端定制铝合金LOW-E系统门窗（含国标304系统纱窗），缔造舒适生活向往

尊属服务礼遇高阶生活

清水湾·上合府联袂雅生活物业服务

秉承“呵护一生，温暖一城”的使命

致力于为业主提供满意的生活体验

为每一座城、每一个人缔造幸福生活

2022年海口物业十大品牌第一名

2022年中国服务行业上市企业第二名

2022年中国物业服务百强企业第三名

2022年中国物业服务百强满意度领先企业

2022年中国住宅物业服务力优秀企业

2022年中国高端物业服务领先企业

2022年中国智慧城市服务领先企业

户型赏析

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。