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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。本次推售1栋1.2.3单元，110和116平的四房，共260套，带简单装修交付.

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01交通配套

轨道交通：项目距离5号线环中线“荔湾站”约650米，步行约15分钟左右。从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地；

陆路交通：临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷；

02商业配套

项目自带约6000㎡商业，可满足日常生活所需；一个地铁站距离到达前海印里；距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心；

03教育配套

根据教育局划分，目前划分小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学为深大附中；项目旁边还规划一所36班制小学；

04公园配套

项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景；周边还有月亮湾公园、荔林公园、小南山公园、青青世界等生态资源；

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建面约95-115㎡4房户型让人眼前一亮，入户即享一线山景宽境，迎面而来澄净通透与朗阔尺度，自然之美触手可及。

面积约95㎡的3房2卫户型，以西南向或东北向的山景为特色，采用传统的竖庭设计，确保了南北通透的居住体验。特别值得一提的是，其阳台设计巧妙，从客厅延伸至次卧，使得空间显得格外宽敞，非常适合三代同堂的家庭，尤其是方便了老人早间的锻炼活动。

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面积约为108-110㎡的4房2卫户型，其设计也颇具匠心。该户型为西南向或东南向，同样采用了传统的竖庭设计，确保了南北通透的居住体验。阳台的设计同样出色，从客厅一直延伸至次卧的对面，使得空间显得格外宽敞。此外，该户型的动线设计也相当清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧密相邻，为居住者带来了极大的便利。

面积约为113㎡的4房2卫户型，其设计特点与108-110㎡的4房2卫相似，但主卧空间得到了显著提升，能够容纳更大尺寸的衣柜。然而，由于该户型位于靠近主干道的楼栋，可能会受到噪音的影响。

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面积约为115㎡的4房2卫户型，提供了东南、西南以及西北三种朝向选择，共计三种不同的格局。尽管这些格局在整体布局上相似，都采用了横厅设计，且阳台空间宽敞，但它们之间的主要差异在于阳台的设计上。这种设计上的微妙变化，无疑是为了更好地适应楼栋的朝向和周边景观而做出的精心调整。

建面面积约为138㎡的4房2卫户型，同样展现了多样化的设计魅力。这种户型在整体布局上别具匠心，不仅空间宽敞，而且功能分区明确，为居住者提供了既舒适又便捷的生活环境。

该4房2卫户型位于社区中心，环境幽静，远离喧嚣。其设计提供了两种格局选择，均采用竖庭设计，利于南北空气对流，确保居住的舒适度。

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此外，在春节假期前夕，各地频频出台楼市支持性政策。

其中，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南等地从提高公积金贷款最高额度、降低贷款首付比例等方面优化住房公积金政策；郑州、杭州等多地发放购房补贴；南宁、开封等地发布国企收购商品房用作保障性住房的公告；昆明推行套内面积计价。

从市场表现来看，1月房地产市场延续了止跌回稳态势。

中指院监测数据显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。

“今年1月份逢春节假期，一定程度影响了销售，致使1月份销售额同比出现下降，但相比2024年全年超30%的降幅有明显收窄。”中指院企业研究总监刘水表示。

其中，1月销售总额超百亿房企5家，较去年同期减少2家；销售额超五十亿房企共8家，较去年同期持平。

具体来看，保利发展1月以180亿元销售额位列行业第一，中海地产以120亿元紧随其后，华润置地以116亿元销售额升至行业第三，绿城以113亿元降至行业第四，万科以110亿元位列第五。

而行业第六至第十名，分别是华发股份、招商蛇口、建发房产、滨江集团以及中铁建，销售额分别为96.6亿元、90.2亿元、87亿元、71.9亿元以及71.2亿元。

拿地方面，据中指院统计，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

“2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强企业拿地总额同比转正。”中指院分析师表示。

从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三。

展望2月房地产市场走势，刘水认为，“预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。

“2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。”克而瑞分析师指出。