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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，预计本次推售3栋1-5单元，面积约79-93㎡三房两卫，113㎡四房两卫，140㎡4+1房两卫，共780套。

本次产品为建筑新规产品，实用率较一二期有所提升，目前三期整个项目都在施工当中，可以看到所有楼体都已经出了地面，进度最快的3栋二单元已经建了7层左右，农历年前应该不会入市，最块预计明年3月份左右。

龙华最好的板块北站片区！拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！预算600-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率。

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高品质规划：纯粹社区，尊享舒适生活

社区内规划了约5.5万㎡的双层车库，车位比超过1:1，充分满足了业主的停车需求。建筑外立面采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，同源全球奢宅设计，历久弥新。约4.2米挑高的酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，更是为业主提供了尊贵而舒适的归家体验。

中洲迎玺花园的户型设计也非常出色，涵盖了约93㎡-136㎡的3-4房，满足不同购房者的需求。户型方正实用，南北通透，采光充足，部分户型还配备了豪华套间设计和双面采光观景阳台，让业主在享受舒适居住空间的同时，也能尽揽社区美景。

多样化户型：满足不同家庭需求

中洲迎玺花园的户型设计多样，面积段从约93㎡至136㎡不等，满足了不同购房者的居住需求。项目一期规划了共1395套住宅，其中一期644户，户型包括93㎡、97㎡的三房两厅两卫，以及115㎡、120㎡、136㎡的四房两厅两卫。

93㎡三房两厅两卫：户型方正实用，竖厅出阳台，U型半开放式厨房操作动线流畅，动静分区合理，全屋飘窗设计赠送面积大，得房率高。

97㎡三房两厅两卫：类似93㎡户型但分布在不同楼栋，视野略有区别，南、西南、东南朝向看社区花园，噪音影响较小。

115㎡四房两厅两卫：坐北朝南，客餐厅双面采光，玄关处空间可做收纳，主卧套房设计，两次卧相距客卫距离适中，朝东南向看社区花园。

120㎡四房两厅两卫：坐北朝南，客餐厅双面采光同时四开间向南，全屋无暗角采光通透极佳，朝西南、东南向看社区花园。

136㎡四房两厅两卫：全屋超长采光面，南北双阳台设计占据小区最好景观面双面无遮挡，主卧套间设计南北双飘窗双面采光观景私密性高。

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未来枢纽—— 开启高效人生

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

编辑

璀璨商业—— 臻萃世界风尚

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

精英育场—— 指引远大未来

临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

文体时光—— 拥抱心灵奢华

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

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房产信息：

万科补仓，28.8亿竞得南站三宗宅地！绿城再落番禺一子！

不知不觉，广州12月的土拍大戏已进入下半程。

昨日，继花都区成交两宗安置房用地揽金超10亿元后，今日广州趁热打铁，成功出让番禺区四宗涉宅用地，累计收金33.88亿元，出让总宗地面积20.84万㎡。

成交楼面价最高的一宗宅地来位于番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，达16908元/㎡，绿城集团以5.08亿元成交总价收入囊中，溢价率2%。

南站三兄弟揽金28.8亿元，由万科地产斩获，这也是万科地产久违在广州土拍市场露面。

其中成交总价最高的一宗来自南站商务区BA0402105地块，成交总价11.5亿元，成交楼面价13614元/㎡，溢价率0。

另外两宗成交楼面价分别为1.14万/㎡、1.17万/㎡，成交总价均为8亿元，溢价率为0 。

按照板块划分，四宗宅地里，三宗位于南站板块，一宗位于市桥板块内。

开拍前就有就有爆料，龙湖集团与绿城集团会参与竞拍番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，持续扩大版图，今天也是如期而至。

下面我们分别来看看地块的综合素质：

PART 01

番禺区南站商务区BA0402074-1、2地块

BA0402105 地块

今年年初，广州自规局发布南站兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，

三宗地块用途由原来的商业用地调整为二类居住用地，还在BA0402074地块里预留了教育用地的位置。

有趣的是，小编发现，或许是为减轻房企的拿地负担，此次正式挂牌出让的BA0402074的土地用途与首批次供地清单相比，教育用途已经消失。

与此同时，BA0402074地块拆分为1、2两宗不同的地块，总用地面积有所缩小，但计容建筑面积依旧保持不变。

相反，BA0402105地块的用地指标与出让清单中保持一致。

三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。

涵盖足球场、公园、体育、文娱、商业等综合场馆的足球公园位于地块南侧，未来建成投入运营后，集体育+文旅两大IP，将与南站形成“双轮驱动”，为片区聚流量。

商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工完成，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。

市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/㎡。

作为南站“开拓者”之一的万科时隔多年旧地重回，能否扩大南站的市场声量?

PART 02

番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015地块

地块计容建筑面积30064.47万㎡，起拍总价4.98亿元，起拍楼面价16576元/㎡，容积率3.0，是今天挂牌的四宗宅地里，起拍楼面价最高的一宗。

两个月前，与番禺广场设计效果图征集评选一起发布的，还有番禺区中银大厦南地块（BC0612规划管理单元）控制。

此次规划调整将BC0612015地块由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地，还包含了不少于10处的公共服务设施。在控规公告中，不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。同时在出让公告中指出，地块鼓励地铁口与商业裙楼进行一体化设计。地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离3、18、22三线地铁交汇站番禺广场约500米，交通通达度高。临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。未来还有对标花城广场的总投资13亿元番禺广场TOD，充满想象空间。距离地块约一公里的路劲美的·隽樾府的前身地块，为溢价摇号出让，克而瑞监测到，彼时成交总价12.98亿元，成交楼面价23957元/㎡，自去年12月入市至今累计网签246套，成交均价40860元/㎡。二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求明显。在该地块有着定价优势的基础上加入市桥板块，其市场走势会产生什么样的化学反应?另外，克而瑞监测到，截至11月底番禺区商品住宅库存面积214.21万㎡，仅次于增城，去化周期23个月。其中南站板块库存面积14.2万㎡，去化周期18.2个月，市桥板块库存面积35.88万㎡，去化周期36.6个月。

随着4宗涉宅用地的成功出让，2024年番禺土拍已圆满收官。最终成绩为：累计供应7宗涉宅用地，供应总建面52.72万平米，成交7宗，成交总建面52.72万㎡，收金66.12亿元。