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🏡总章翡翠公馆🏡

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总章翡翠公馆，位于深圳南山区留仙大道与珠光北路交汇，东临塘朗山。周边依山伴水，13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山风貌，足不出户享受山河景观。

在这个强调品质舒居的时代，总章翡翠公馆园林瞰景层，凭借沉浸式观景、出入便捷、亲近睦邻、高性价比等优势，其居住价值开始被众多购房者青睐。

项目核心优势

【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；

【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；

【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；

【奢阔尺度】超高空间使用率，约3m阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；

【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景。

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铝板立面 演绎品质生活美学

主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。

德国旭格门窗 让性能与美学完美融合

门窗选用始于1951年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。

高品公区 悦享高配社区生活

挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。

风雨连廊 串联生活的风雅与诗意

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

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总章翡翠公馆位于南山城芯，坐拥西丽科创集群发展优势，与深湾一脉连通，未来将优先承接深湾发展利好。

大沙河创新走廊、西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁综合枢纽，四大核心引擎加持，价值无可比拟。

配套设施

交通：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为800米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育：项目自带一所幼儿园，周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

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11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发通知，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确：

一、取消豪宅税：原非普宅满2年免征5%增值税；

二、个税调整：原非普宅从1.5%降至1%，降低0.5%；

三、契税调整：140㎡以下契税统一为1%，预计可省房价0.5%-2%，约4.2-20万。(以总章翡翠公馆项目建面约115-139.55㎡户型计算）

知名大咖认为：通过大幅降低一线城市税费，降低交易成本，让核芯区优质资产率先反弹，成为拉升楼市的风向标，对其是一个大利好，成交活跃度会有一定提升。

南山核芯红盘总章翡翠公馆，将成为众人热抢的置业优选！

户型鉴赏

同样的户型格局，同样的建筑质量，同样的社区配套，同样的物业服务，园林瞰景层价格更实惠，性价比更高。

2梯3户（4/5栋），户户朝南，藏风纳气，尽显家宅气场，近90%超高使用率，宽境奢居空间满足三代同堂需求，实景准现楼，交付有保障，安家更安心。

生活舒适度丝毫未减，总价更低，轻松置业，省下的费用也可以投入到后期的软装中，何乐而不为？

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