中交科城黄埔未来城(售楼处)首页网站-中交科城黄埔未来城销售中心(营销中心)-中交科城黄埔未来城楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情

✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽

🛩️🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⚛️⚛️⚛️

🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

🔥为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

12月2日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，由中交城投、广州峻森投资以底价拿下，该地块起拍价8.5亿，总建面12.6万平。剔除3.09万平回迁+5149平配建，折合楼面价9482元/平。

资料显示，该地块除了一宗宅地，还有工业用地、教育用地和服务设施用地。

其中宅地建面9.59万平，工业地建面3.09万平，比例大致为3:1。

工业用地的部分属于回迁物业，需在3年内建好并无偿移交。

回迁建安成本已按4001.68元/平在地价中考虑，换言之，开发商不需要在独处额外成本。

出让公告明确表示，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置半开敞空间。

住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至 20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

换句话说，若是全部buff叠加，未来建成产品的实用率或高达130%。

和24年9月份出让的南方面粉厂地块，条件持平。

同时这也是黄埔首个得房率能做130%的项目，秒杀周边竞品。

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⚛️⚛️⚛️

2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。

换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。

25年入市的“超新规”户型，中交科城·黄埔未来城亮相即孤品。

将军山所有宅地相加，体量高达约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城。

这种产城融合模式，云埔火村，开发园区扎堆，产业吸引新生购买力，沉淀下诸多小区，互为反哺；

知识城高新产业齐聚，人才同样源源不断，如今的城市面貌、居住圈层，有目共睹。

并且，产业先行，在中交城投城发（广东）+科学城集团央国企联动下，永远不是一句空话。

别不信，在去年5月，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区，便已正式动工。

占地近4万平，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业。

同时，南方电网数字电网科技产业项目，也在如火如荼的建设当中。

01

基本信息

【开发商】中交城投和科学城集团【产权年限】70年【占地面积】约33900m²【总建筑面积】约95300m²【容积率】2.6【总栋数】12栋【总层高】686户【在售面积】120~188㎡

02

交通配套

南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，可有效支撑地区公共交通出行，一轨可直达珠江新城。

周边配套设施：项目位于项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

将军山未来的交通将四通八达，规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⚛️⚛️⚛️

03

教育配套

项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套;

从幼儿园-高中约15年全龄教育，据传还将引入优质教育资源，值得期待。

04

生活配套

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，现在黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，高端消费需前往天河商圈。

1平方km连片开发，补齐城市配套

在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。

针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；

衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。

黄埔未来城效果图

还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。

黄埔未来城效果图

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⚛️⚛️⚛️

05

在售楼栋+户型

黄埔未来城效果图

户型面积段120平起步，最大面积为188平，初步设计几个面积段，以及户型配比为：

120~125㎡占比27%~30%，

132~135㎡占比25%，

145~148㎡占比10%，

165~167㎡占比30%，

185~188㎡占比5%~8%；

即：以120-145平的刚改户型为主，占比60%左右，165以上的改善户型占30%

全盘12栋住宅,3栋2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户超高层，舒适度更上层楼；

9栋专梯专户、南北通透，纯板式,约16层小高层，更是板块内独一份的甄稀。

以165㎡板楼为例，专梯入户不说，据说还能拥有4个阳台，这是要把阳台玩出花来啊!

这将是黄埔首个得房率能干到130%的项目！

30%的阳台占比，就能让竞品眼红到吐血；目前黄埔新城的得房率也就90%出头。

项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商。

项目把主入口设计成了酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院。

✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⚛️⚛️⚛️

🛩️🛩️🛩️中交科城黄埔未来城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⚛️⚛️⚛️

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191

房产信息：

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。

对于其第二套房贷利息是否可以再享受住房贷款利息专项附加扣除政策的问题，国家税务总局厦门市税务局回复，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

“只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录，无论扣除时间长短、也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除。”国家税务总局厦门市税务局在对上述案例的回复中如是说。

那么，原本就有的利民措施，与此相关的问题，为会何成为市场关注焦点？就此，张波认为，该项优惠举措之所以再次引发广泛关注，或与当前正处于纳税申报高峰期，以及当前正值市场交易旺季有关。

“此前相关部门优化了房贷政策，一部分原本无法享受到该政策的人群，可能会因此得到实惠，但住房贷款利息专项附加扣除需要自己去申报，而当前可能正处于申报高峰期，税务部门通过平台统一回答，以便让购房者更加了解相关操作。”张波称。

陈文静介绍，该措施对之前没有享受过优惠政策，但“认房不认贷”后变首套的一部分购房人群，的确会形成利好。

李宇嘉指出，2016年-2023年8月期间，不少热点城市在执行“认房又认贷”的政策。这一段时间，正是房屋销售的高峰期，部分买家是在房价较高或上涨较快时期购置的房屋，房贷等购置成本相对高一些。

“2023年8月18日，政府相关部门推出‘认房不认贷’政策。在此之前，有贷款记录的人买房时，被认定为二套房购置，从而无法享受住房贷款利息专项附加扣除。政策优化后，按照新规，一部分购房者二套变首套了，对于被认定为手上只有一套房，符合政策要求的这部分人群，自然可以享受到住房贷款利息专项附加扣除。这一利民政策将覆盖到这部分人群，有利于降低此类人群的住房消费成本。”李宇嘉补充道。