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朗峻广场是位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路28号的综合性房地产项目，地处前海与大空港两大战略发展区域交汇地带，集办公、居住、商业和艺术文化空间于一体。项目充分利用铁仔山景观资源，打造生态环绕的城市综合体，交通便利，周边配套设施齐全，是城市发展的新地标。

朗峻广场项目基本信息

【主力户型】约34-76㎡巧舍产品

【总用地面积】18652.92㎡

【总建筑面积】93767.9㎡

【层高】3米【容积率】：5.03

【绿化率】30%【停车位】：666个

【物业公司】<第一太平戴维斯>为项目做前期物业顾问服务

【物业管理费】5.8元/㎡【装修情况】精装交付

【产权年限】50年（2018年10月15日-2068年10月14日）

【梯户比】4梯23户【水电费】商水民电

【朗峻广场开发商电话】400-8368-707

【付款方式】按揭付款，首付5成/一次性付款

【在售户型】35㎡、41㎡、48㎡、56㎡、71㎡、76㎡一至两房产品

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朗峻广场平面•户型图

独角兽企业空间：300㎡起售,均价3万/㎡

整体办公可售36套约24350㎡，标准层约300-1443㎡

分部于1栋1-3F、5-8F、2栋A座1-4F、6-15F

独具匠心的实用空间，4.2-4.6米超甲级办公层高，8.1米柱距、方正实用的可灵活拆分组合户型；独具匠心的复合功能；独具匠心的通勤动线，低区办公空间与彩色跑道无缝衔接，将生活环节与工作实现完美交织。

十二云庭：600㎡起售，均价5万/㎡

整体12套约12850㎡，标准层约606-1311㎡，分部于1栋4F、9-14F、2栋A座15-20

独一无二的山景花园，超200㎡退台空中花园，创造自然美学的有氧建筑，打造专属都市精英的世外桃源；独一无二的多元领域；独一无二的台地大堂，区别于传统首层大堂概念，坐落于三层的台地大堂，分流动线告别高峰拥堵，极大提升通行效率；独一无二的入户礼序，双电梯VIP体系彰显尊崇身份

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产业龙头定制区：整栋约2万㎡，整售3.6万/㎡总价约7.2亿

整体办公可售30套，10层约20000㎡，标准层约2000㎡

分部于2栋A座6-15F

独享尊崇的极佳昭示，独享尊崇的无柱平层，独享尊崇的14米精奢艺术大堂；独享尊崇的云栖平台：超1000㎡私享云端天际线空中花园，多元主题复合空间，可满足宴请、会议等多维度场景使用，办公休闲轻松切换

云端总部:6300㎡整售4.6万/㎡总价约2.8亿

整体办公可售6套，4层约6300㎡，标准层约1750㎡，

分部于2栋B座24-27F

独揽天际的奢境尺度，9.3米柱距，超甲级奢阔空间享受；独享天际的塔尖视野：近800㎡天际阔绰露台，坐享4重别致景观环境；独揽天际的尊崇入户，电梯直达企业大堂，享受高效通行效率同时，以尊崇入户动线予居者和宾客“出入皆礼遇”的奢享体验

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独享尊崇的总部席位—产业龙头定制区

整体10层约20000㎡，尊享无柱平层设计

标准层约2000㎡，整栋销售，赠送超1000㎡空中花园

朗峻广场区域•地段

核心区域 潜力高地】大湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中

前海扩容、西乡纳入都市核心区，朗骏广场进阶核心商务圈

深圳“十四五规划” 将西乡街道纳入都市核心区，同时前海扩容加速片区产业腾飞，未来的西乡将是下一个福田、南山中心区，项目地处西乡经济增长极，产品升值潜力未来可期

【1485万㎡产业赋新】铁仔山科技城门户核心位置，逾300万㎡体量的旧改升级，西部最可期的价值洼地

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宝安生态版“高新科技园”，朗峻广场雄踞门户位置

百万旧改产业扩容：项目附近拟更新项目20多个，超300万㎡体量，更有招商蛇口、恒裕等知名开发商强势入驻

千亿能量产业集群：铁仔山科技城为“深圳国家高新区”核心片区，片区目前汇聚有近40个产业园，14个重点产业园，33个科技创新服务平台，超50000家企业入驻，项目占位铁仔山科技城门户，产业价值瞩目可见

朗峻广场交通配套

【四横两纵六轨交通】交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球

四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道

两纵：西乡大道、铁仔山隧道

六轨：1号线、5号线、11号线、12号线（在建）、15号线（规划）、穗莞深城际铁路线（在建）

朗峻广场商业•配套

商业配套 汇聚浓厚商务氛围项目自带超7900㎡商业，旁边还有满京华商业街以及阳基九方广场商业街，开车5-10分钟可达西乡天虹、大仟里、壹方城、 海雅缤纷城等多个商圈环绕，稳定千万客流。周边有沃尔玛、家乐福、华润万家、人人乐等大型商超

朗峻广场休闲•生态

靠近144万㎡铁仔山城市公园，打造宝安版“纽约中央公园”。

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朗峻广场项目周边有宝安图书馆西乡分馆、西乡体育中心、宝安体育馆、宝安中心区青少年宫等公共配套。驱车20 分钟内即享天荟购物中心、缤纷时代购物中心、壹方城、前海JW 万豪酒店、欢乐港湾滨海文化公园等前海繁华配套。

朗峻广场项目品质

臻稀高品质综合体 ：近10万㎡城市赋新综合体，涵盖居所、产业办公、和极具特色的配套商业

朗峻广场云端总部办公基本信息

1、建筑面积：整体建筑面积约6300㎡

2、层数：整体4层

3、产权单位：办公可售6套

4、幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃

5、大堂高度：14米

6、标准层建面：约1750㎡

7、标准层层高：约4.5m

8、电梯：日立电梯

9、空调：VRV空调+冷媒新风机制冷（日立品牌）

朗峻广场云端总部办公必买点

独揽天际的奢境尺度

4.5米层高，9.3米柱距，超甲级奢阔空间享受，极致提升企业商务空间及视野，于豁达空间之上彰显企业尊崇形象

独享天际的塔尖视野

坐享4重别致景观环绕，俯览城市万象繁华，包括铁仔山景观资源、错层屋顶花园景观、中心园林广场景观资源、内部别致商业景观，赋新生态融合办公体验

独揽天际的尊崇入户

电梯直达企业大堂，享受高效通行效率同时，以尊崇入户动线予居者和宾客“出入皆礼遇”的奢享体验

朗峻广场标准层平面图

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朗峻广场十二云庭基本信息

1、建筑面积：整体建筑面积约12850㎡

2、产权单位：办公可售12套

3、幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃

4、大堂高度：14米

5、标准层建面：606-1311㎡

6、标准层层高：约4.2m

7、电梯：日立电梯

8、空调：VRV空调+冷媒新风机制冷（日立品牌）

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朗峻广场十二云庭必买点

独一无二的山景花园

别具匠心退台式景观设计，创造自然美学的有氧建筑，尊享悠然自得的逸趣与闲静，尽享一方静谧绿景，打造专属都市精英的世外桃源

独一无二的多元领域

多元复合赋新空间，享受生活与生意的自由切换，场景串联打破工作与生活边界，融合更多精彩，奢享生活触手可及

独一无二的台地大堂

区别于传统首层大堂概念，坐落于三层的台地大堂，赋予办公尊崇身份的同时，分流动线告别高峰拥堵，极大提升通行效率

独一无二的入户礼序

臻心设计专享私家入户礼序，双电梯VIP体系彰显尊崇身份，品质生活殿堂的墅级享受，在繁忙都市中享受优雅与从容

独角兽企业空间必买点

🏅独具匠心的实用空间

4.2-4.6米超甲级办公层高，8.1米柱距、方正实用的可灵活拆分组合户型，满足企业发展定制诉求，满足未来入驻企业个性办公需求

🏅独具匠心的复合功能

赋新多元能量空间，为入驻企业提供一个激发创意灵感、促进企业聚合与拓展社交圈层的活力办公空间

🏅独具匠心的通勤动线

低区办公空间与彩色跑道无缝衔接，既增加办公活力元素，又分流动线告别高峰拥堵，将生活环节与工作实现完美交织

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重塑“小而美”活力商务社区—Qbox巧盒

自持运营品质保障，开启新美学商务生活

酒店礼遇巧舍，国际标准商务接待

品牌酒店运营，尊享国际酒店标准，实现职住平衡

尊享精致商务效能，五维赋新能量品质保障

9大智汇企服，赋能湾区商务全新标杆

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【活力缤纷商务场景】

赋新活力办公，激荡世界智慧

朗峻广场办公美图

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☛☛重要提示：本项目实行预约制接待，参观样板间/选房请务必提前致电预约！

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财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。