和成金竹家园-深圳龙岗(和成金竹家园)楼盘详情-2024最新房价/户型/容积率/配套

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交通配套

5号地铁线“扬美站”距离约200米，2站到“五和枢纽站”可以换乘10号地铁线/深大城际线，4站到“布吉枢纽站”可以换乘3/14号线，4站到“深圳北站枢纽”可以换乘4/6号线，还有高铁线路。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km。线路设计时速为160km/h，也是全市唯一一条集3条城际线路（广深、深惠、深大）和2条城市轨道（5号线/10号线）为一体的综合枢纽。

全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

商业配套

和成金竹家园自带1.6万㎡社区底商，周边的社区底商氛围也做得很好，日常生活需求都能满足，在15分钟车程内可以到达万科万致天地，星河WORLD.cocopark，天安云谷商业，八号仓奥特莱斯，湾畔MALL等。

教育配套

根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小中学区都是划分在深圳实验学校坂田校区，另外北侧距离约450米的深中坂田南学校也在建设中，按照龙岗区教育局当前的学区划分范围，后期大概率是可以读的，具体还是得以龙岗区教育局划分为准。

深圳实验学校坂田校区，该校原是坂田新城学校，在2017年9月由深圳实验学校接管，是一所九年制公办学校，规划有60个教学班，初中部也在拓建，规划有24个班，预留了36班的教学条件，该校在2023年小一的录取积分是100分，初一录取积分是103.15分，根据龙岗区的积分政策，小学最低标准都是需要龙岗深户+商品房才行，初中最低标准也是龙岗深户+提前63个月以上买商品房才行。

城市化红利见顶，房市告别狂飙

现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。

这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。

旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

资金流向生变，房市难再现疯涨

过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。

市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。

房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。

市场将进入成熟期

对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。

投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

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