2024广州番禺【越秀星寰TOD】楼盘详情,怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

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项目基本信息

别名：越秀星寰，用途：住宅，产权：70年

户型：89-130㎡/2-4居，装修：精装修

交房：期房 2024/05/31-2024/11/30

容积率：3，绿化率：35%

规划车位：地下1306个，车位配比：1:1.2

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：70700平米，建筑面积：229000平米

规划栋数：13栋，规划户数：1306户，待定得房率：85-93%

物业费用：3.4元/月/平米

户型鉴赏

户型方面，项目首推的是建面约90-133㎡三到四房，利用了风车型设计，做到了户户朝南。

90㎡的户型亮点最多：南北通透，且做到4开间朝南，小户型能做到这个舒适度非常难得，因此这个户型也卖得最好。

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交通配套

星寰的最大卖点是地铁，距离7号线谢村站300米左右，步行时间5-8分钟，沿途不需要等红绿灯，属于步行的舒适范围。

道路交通方面，出门就是汉溪大道，番禺含金量最高的一条路，可联通新光快速路、华南快速干线等直达市区。

教育配套

教育是星寰最大的短板，楼盘只配建了幼儿园，小学大概率要分配到村小，隽新学校，虽然也是九年一贯制学校，但跟旁边的人才房生源一起共有，生源质量比较堪忧。

项目附近还有一所博耐顿国际学校，是学费不菲的私立学校，在这里读书的孩子都是奔着出国去的，对于普通人家的孩子还是不太切合实际。

1KM内新世界K12国际学校，英国最为顶尖的私立学校之一；

西边地块已建1所中学、南边地块规划1所18班幼儿园、24班小学，东边地块规划5块教育用地（2所幼儿园+1所小学+2所中学）

但都是属于未知数

生活配套

小区自身配建了部分底商，后面足球公园也有商业步行街正在招商中，附近还有新鸿基商业体，目前大型商业的话需要乘坐地铁前往万博，K11、万象商业、万达广场、天河城....都有。

附近有一所UCLA国际医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院，投资超过30亿，打造了277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务

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