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户型鉴赏
【承翰·庭玺】
119㎡ | 三房两厅两卫
120㎡ | 三房两厅两卫
175㎡ | 4+1房两厅三卫
【承翰·骏玺】
85㎡ | 两房两厅一卫
81㎡ | 两房两厅一卫
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小区景观
城市中心,家门口的皇岗公园
位踞福田中心区中轴南侧,树木茂密,鸟语花香。行至山顶景观亭,可一览深圳风光,纵揽城央园境生活,悠诗意栖居享
“何谓「物业」,拥抱「品质」”
看的见的品质,能共鸣的物业。买房不仅是拥有一套房,更是拥有一种生活方式,拥抱品质也是共鸣圈层。
【雅贵综合体】城市主场,邂逅都市烟火气
建面约25万㎡雅贵综合体(住宅|商业|酒店|办公),打造未来都会打卡目的地。于繁华的城市中心,慢度悠闲的优雅生活。
【高定奢邸】极具新中式东方美学,匠心打造品质豪宅
【潮创商业】多元品质生活中心,一站式潮流创玩聚场
【星级酒店】拟引入高端精奢酒店,奢享美学舒居体验
【总部办公】总部级城市商务封面,塑造高品质商务空间
【大师高定】国际大师潜心匠造,雅著都会瞩目坐标
邀请东方美学设计大师程绍正韬、全球商业设计TOP3JA杰恩、全球建筑设计TOP3AECOM、全球酒店设计TOP3CCD郑中设计组合的大师团队,全球顶级大师团队联袂,以更高标准打造生活的繁华与优雅,成就非凡格局。
【豪宅品质】以高标准建造为深圳建筑品质代言,加冕身份刻度
项目楼体外立面均采用全类幕墙设计,结合外挂铝板材质,打造经久不变的现代新形象。全线产品统一公区配置,精选深山原石打磨铺设,不计成本打造品质豪宅,只为匹配精英审美。荣获美国国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖、被市住房和建设局推荐为深圳质量月“示范项目”,以高标准建造为深圳建筑品质代言。
【奢宅标准】世界一线品牌,让生活同步全球品质
甄选世界知名精装品牌,引领奢宅标准前沿;例如:瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等国际一线品牌。配备全屋智能化系统,将安全便捷融入生活,满足豪宅的配置要求。
(注:119-175㎡户型精装交付,82-85㎡户型毛坯交付)
【奢适空间】舒适开间,通透格局,家与风光同住
方正实用,动静分区合理,南北通透,采光性能优秀,保证了居住视野。
(样板展示,非交付标准)
【物业服务】 五星级酒店式管家服务,细致入微呵护
打造承翰湾尚国际综合体管家式物业服务体系,制定24小时“以人为本、量身定制、私人管家”式的五星级服务理念,贯彻落实到业主生活的每一个细节中。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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