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西派天河序营销中心

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中国铁建·招商蛇口西派天河序是一个综合性高端住宅项目，占地面积约76904.81平方米，整体规划由16栋高层住宅楼组成，楼高在17至32层之间。项目共计744户，容积率为3.0。作为广州首个“智慧+品质住宅”试点项目，西派天河序在品质上有着严格要求，尤其在外立面和公区设计上，彰显出高端住宅的质感。外立面大面积使用现代化的类玻璃幕墙，并采用香槟金色的流线设计，增加了建筑的时尚感与豪华感。项目定位于为业主提供优质居住环境，充分体现天河区政府对该地块的重视与期待。

项目基本信息

【占地面积】：76904.81㎡

【建筑面积】：142416㎡

【开发商】：中铁建、招商

【容积率】：2.87

【绿化率】：27%

【总户数】：744户

【车位数】：1291个

【实用率】：100%-110%

【总规划】：16栋17-32层高

【总套数】：共1160套货量

【梯数比】：2梯2户2梯3户板楼、2梯4户塔楼的南向产品为主

【在售面积】：125-140-180-240m²

中国铁建招商·西派天河序

是天河的地王项目之一，位于天河北板块，配套成熟区，靠近3号线梅花园站，位于华阳+天中九年一贯制的学区范围内，项目品质感突出。

西派天河序力邀亚洲顶流景观设计师塔瓦才科博凯奇领衔执笔，重磅打造实景示范区景观——「中轴生态岛」,于传奇的天河中轴，造一座隐奢的森屿谧境。会所入口处的两颗青松，树龄已近六旬，价值高达六十万，它们与周围精心栽种的21棵水杉等名贵树种共同构成了一个独特的下沉式浮岛森林。在这里，每一次深呼吸都能感受到大自然的清新与馈赠，每一次漫步都仿佛置身于一个神秘的森林探险之中，让人心旷神怡，流连忘返。

区域价值

广州中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。

全长 12 公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，以全广州1/600的面积贡献了 1/8 的 GDP。

不仅代表广州的经济高度，也是广州跃升世界级城市的重要平台。

项目距离珠江新城、天河商圈、金融区等核心区域较近，坐拥繁华城市生活资源。周边成熟的商业、教育和医疗配套，以及便捷的交通网络，使得该项目的居住和投资价值更加凸显。此外，天河区作为广州经济发展的重要引擎之一，区域内的基础设施与环境持续优化，未来发展潜力巨大。该项目不仅是一个高品质的居住选择，还能为业主带来理想的生活和工作便利。

教育配套

西派天河序自身配有幼儿园，能够满足业主的基本教育需求。小学和初中的学位则依赖周边的天河和樾府的九年一贯制教育配套。该学校采用45班制，足以容纳两个小区的生源。天河和樾府与西派天河序的总户数仅2000户，因此该教育资源相对充足，业主子女可以通过摇号方式入学。这种布局不仅为业主提供了优质的教育资源，也使得该项目在教育方面的优势显而易见。

交通配套

西派天河序的交通条件优越，距离地铁3号线梅花园站仅400米，步行仅需6至8分钟即可到达。乘坐地铁，3站即可抵达林和西，4站到达体育西，5站到达珠江新城，通达性极高。此外，项目周边还有在建的18号线北延段京溪路站，未来交通网络将进一步完善。这些便利的交通条件，不仅提升了日常出行的便捷性，也增加了项目的投资价值。无论是工作通勤还是休闲娱乐，业主都能轻松到达。

商业及医疗配套

项目周边拥有丰富的商业资源，广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场和梅花园广场等大型购物中心为业主提供了便捷的购物、餐饮及休闲娱乐选择。此外，项目距离广州体育西商圈仅5.5公里，驾车约15分钟即可到达，该区域拥有众多高端商场和知名品牌店铺，满足业主高端消费需求。在医疗配套方面，项目周边分布着多家优质的医疗机构，为居民的健康提供保障。综合来看，西派天河序的商业和医疗配套完善，充分提升了项目的居住品质。

身居繁华，心向云天。西派天河序汲取白云山日出灵感，带来华南首个西派TOP级「爵系立面」，汲取商周贵族之酒器，形态舒展、流光熠熠、韵律绵长，彰显贵隐气质。自然是最高级的奢侈。西派天河序西侧对望白云山，糅合云山珠水意境，奢造东南亚度假园林。规划“云山归向+珠水宴游”景观双轴，雅呈千岛飞流、珠水长卷、百米壮阔云山长卷等峯光景致。

时间厚蕴的土地，总能诞生不凡圈层。约2000㎡华尔道夫风格会所，涵盖星级健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等空间，奢享同频世界的高定圈层生活。豪宅不止是纯粹的物理空间，更是有情绪的、可共鸣的精神生活场域。

西派天河序一共有18栋楼，其中5栋塔楼，13栋板楼，5栋塔楼中有2栋会做成安置房，项目距离3号线梅花园站只有200米，大部分产品都做了单边户型，主卧会有L型的80cm飘窗，主打的是低密度板式小高层，全南向，户户三面景观。

项目目前在售的户型有：125-140-190-240m²，新加推的产品是T6栋190m²板式大平层，为独栋板楼小高层，做到了全南向，一梯两户，户户单边位。同时，这个户型还做到了四开间朝南，双南向套房。听说后续10月份左右，还将会推出全盘最大的户型240m²产品。

项目本周即将加推的建面约190㎡产品，也呈现远超市场同面积段产品的生活质感。

产品所在的T6栋，位于整个小区C位，为独栋板楼小高层，做到全南向、一层两户、户户单边位，在市区不多见。

该户型还做到四开间朝南、双南向套房，配置LDKG一体化宽厅，L型厨房。景观面也做到极致，南北双阳台，主卧270度环幕视野。

此次亮相的T5栋南向坐拥项目宽约达70米的楼间距，不仅奢享四季的阳光与清风，更带来开阔的景观视野，近处对望浮岛森谷园林的大片绿意，远眺又可极目白云山和天河CBD中轴的万象繁华。

目前西派天河序在售T1#、T2#、T6#、T8#、T15#和T16，目前在售的有125-140-190三个面积段，板楼的140平和190平都是双主套设计的四房三卫。

125平：板楼850万起，塔楼800万起；

140平：板楼1100万起，塔楼1000万起；

190平：1600万起。

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