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越秀·珑悦西关在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【越秀·珑悦西关】

超10所学府环伺，幼小初高全龄教育

基本信息

占地面积：约6350㎡

建筑面积：约22227㎡

容积率：3.5

绿化率：25%

规划户数：272户

车位数：227个

车位比：1：0.8

开发商：越秀地产

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项目特点

越秀河柳街项目采用改良蝶型或风车型楼型设计，保证每一户都能享受南向的阳光。户型面积范围从68㎡到98㎡不等，其中68㎡的小户型同样采取南向布局，极大提升居住的舒适度和采光效果。整个项目的设计最大程度地提高了空间利用率，户型的使用率可以达到130%以上，这在荔湾区的楼盘中是相当罕见的。大阳台和大飘窗成为标准配置，尤其是主卧配有双面大飘窗，营造出更加开阔的视觉效果。

户型鉴定

越秀河柳街项目的户型设计充分考虑了居住舒适性与空间利用率。68㎡的小户型采用全南向设计，充分利用自然光源，保障每个空间的通风和采光。80㎡和98㎡的户型则提供了更多的生活空间，适合家庭居住。这些户型都配备了大阳台和大飘窗，能够最大限度地拓展室内外空间，增加居住的舒适度。每个单位都能享受到南向采光，保持房屋的通透和温暖，带来更好的居住体验。

建面约68㎡的户型，做到3空间2卫、南向4开间，户型领先市场太多了。

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建面约82㎡的三空间两卫，总价在400万以内。

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建面约98㎡四空间两卫！

越秀河柳街项目位于荔湾区的核心地带，地理位置优越，交通十分便利。项目距离5号线西场站仅约700米，步行可轻松到达，未来11号线的开通将使出行更加便捷。5号线和11号线均为广州的重要地铁线路，能够快速连接到珠江新城、金融城等城市核心区域。此外，项目周围教育资源丰富，配套有华侨小学，并且能够享受包括真光中学、四中、西关外国语等名校的优质教育资源，为有学龄儿童的家庭提供了优质的教育保障。

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潮起西关：周边3公里内核聚圣地新天地广场（直线距离约500米）、扬韬广场、城光荟（直线距离约1.5km）、荔湾领展广场（直线距离约2.5公里）等

寻味西关：永庆坊、荔枝湾涌、上下九、中山八、北京路、荔湾湖、流花湖。还有泮塘、向群、广州酒家、莲香楼、珍珍、荔林等更多地道的广州美食

氧气西关：驷马涌环绕，紧邻西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺环绕，悠享惬意时光。游荔湾、观骑楼、品茶、享受生活。

以繁华为基底，自然为墨，城市主动脉之上，繁华与自然自由切换

情系西关：左邻右里的街坊文化传承，广府人的精神象征

「超·悦学府」学府环伺 孕育人文厚土

超10所学府环伺，幼小初高全龄教育，护航孩子锦绣未来。

幼儿园:广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园、玛利亚幼儿园、荔湾区常春藤实验幼儿园、西关幼儿园。

小学：项目配套24班华侨小学（华侨教育集团为办学主体）、直线距离约3公里范围内环翠园小学、华侨小学、

初中：西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等

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【荔湾教育高地】

根据近几年的荔湾周边初升高资料可见

升学率最高也是我们项目附近学校

「超·悦交通」双地铁环绕 即达金珠琶

地铁：项目位处老西关板块核芯，临近地铁5/11号线（在建中）中山八站，未来2站陈家祠/纪念堂，3站公园前，零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD；

自驾：通过内环无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，纵横路网畅达全城。

「超·悦医疗」健康有“依靠” 三甲医疗护航

直线距离约3KM内汇集荔湾中心医院、广州附医华南医院、广州医科大学附属第三医院等优质三甲医院

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「超·悦品牌」41年更懂广州更懂你 匠心打造全新「广府系」产品

国企龙头越秀地产，中国企业500强，2021-2023年连续三年荣获广州房企销售金额TOP1。（数据来自克而瑞）

砥砺41年，缔造市长大厦、财富广场、IFC、越秀金融大廈等城市地标

越秀物业是中国物业服务上市公司综合实力TOP10

越秀地产已打造超300个高品质住宅，形成了“樾”系“和樾”系等多条产品线，覆盖从首置到顶豪不同的置业群体。

匠心打造更懂广州的「广府系」产品，打造功能先行的户型，延续旧日烟火温度的社区

「超·悦产品」全南向 1X0%使用率 教科书式[报恩]户型

【南向阔景】全南向布局设计，极致面宽 ，宽屏取景，细节上注重通风透气、防蚊防虫、防潮防湿

【超高使用率】多飘窗，居住属性强，超高使用率，户型走廊净宽升级

【“N+X” 无界厅】通透采光，根据需求打造私密空间/家庭共享空间，更懂家庭关系所需

【广府的归家仪式感】户户独立门厅，避免门对门设计，转角玄关设计，避免一箭穿心，更懂广州人的仪式感

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）