万福花园(售楼处)首页网站→万福花园(营销中心)→万福花园最新房源→电话→备案价→户型图→详情介绍@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万福花园
看房买房就认准
深房特探
最新消息 / INTRODUCTION
重大消息！!
龙华深中现楼大盘最近卖爆了，主要在于，目前已经没有太多优质的新盘，二手持续爆卖，现楼+深中学区+超惊喜价格+两条地铁门口！！！！让它近期非常两眼！
内部传部分户型可以最低约7.X折起卖房（包含一些渠道优惠）比附近老二手房还便宜！约395万起三房，这个价格不想卖不出都难！
现场情况也是非常火爆
已关注
关注
重播 分享 赞
关闭
观看更多
更多
退出全屏
切换到竖屏全屏退出全屏深房特探已关注
分享视频
，时长00:09
0/0
00:00/00:09
切换到横屏模式 继续播放进度条，百分之0
播放
00:00
/
00:09
00:09
全屏
倍速播放中
0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 超清 流畅
您的浏览器不支持 video 标签 继续观看
龙华深中学区+现楼+地铁口！龙华区《万福花园》总价374万起，买深圳中学龙华学校79-130平3-4房，
观看更多
转载
,
龙华深中学区+现楼+地铁口！龙华区《万福花园》总价374万起，买深圳中学龙华学校79-130平3-4房，
深房特探已关注
分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论
视频详情
据悉，万福花园在2021年12月份开盘，一共推出1599套，户型有79-135㎡的2-4房，备案均价6.97万/㎡，23年12月份毛坯交楼，现在转现房销售。之前因为折扣少，价格偏高，所以被市场遗忘，客户不买账，似乎没有存在感。
如今，在市场降价潮中似乎也 刚不住了 ，终于入圈了，加大了折扣力度更加实惠了。对于那些一直想在深圳有个好学区，总价低，环境好、配套齐全，距离关内福田南山罗湖近的朋友来说，这可是个难得的机会，万福花园绝对值得一看，是个不错的选择！
万福花园现在变成“深万福了”，学区规划纳入龙华深中学区，有小学部、初中部！还是1类学区！！！
01
项目区位
万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，距离深圳北站近约2.5公里，又位于龙华国际商圈内，依托时代发展，板块迅速崛起，项目所在的民治板块，作为深圳都市核心区的核心区域，是龙华“一圈一区三廊”中央活力区的核心区域，对标福田，南山，罗湖等中心区，集齐了总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新、生态等功能。
02
项目介绍
【开发商】：深圳市汕源新实业有限公司
【物业公司】：深圳市城投物业管理有限公司
【物业管理费】：3.60元/月/㎡
【总占地面积】：约3.5万㎡
【总建筑面积】：约22万㎡
【容积率】：4.32
【绿化率】：40%
【总户数】：1600户
【总栋数】：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
【梯户比】：2梯2户/2梯4户/2梯5户
【楼层高】：地上最高33层，地下2层
【停车位】：1666个
【车位占比】：1:1
【交房时间】：现房
【交付标准】：现楼毛坯交付
03
项目户型
平面图及户型图
约78~79㎡，两房两厅一卫
约86.2~86.6㎡，三房两厅一卫
约85.1㎡，三房两厅一卫
约88.2~88.4㎡，三房一厅一卫
约111.7~118㎡，三房两厅两卫
约107.8~108㎡，三房两厅两卫
04
项目配套
01
交通配套
项目距离地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）5站可直达深圳机场
02
商业配套
商业配套成熟，生活气息浓厚：佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套，生活休闲购物便捷无忧
03
教育配套
社区自带2400㎡幼儿园；拥有【行知小学】、【民治中学】、【展华实验学校】、【龙华外国语】、【民治中学】、【深圳高级中学（北校区）】等学府教育资源；
04
医疗配套
深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）
05
休闲配套
直线距离3公里范围内，可享龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套；
05
项目总结
优点/SUMMARY
1、已经是现房，所见即所得，不用担心交不了楼的风险
2、项目容积率不高，楼间距也比较宽，而且没有回迁房、保障房、办公、商业之类的产品，全是商品房，居住比较纯粹
3、小区车位比超1：1，停车位不紧张
4、地铁22号线和深大城际（33号线）交汇口民治北站50米，双地铁口物业
5、对口中小学都是深圳中学龙华学校，今年小一录取分数61.1分，初一62.7分，分数都不是很高
不足/SUMMARY
1、拿地时间比较早(91年的地)，产权仅剩37年，小区名字和设计风格比较有年代感，不太符合现在的市场主流风格
2、小开发商，有些户型设计比较差，视野被遮挡
3、项目本身没有商业，日常所需都需要就近的绿景佐邻购物中心、牛栏前岁宝百货和华润万家
4、毛坯交楼，装修时间不统一，一段时间内都可能面临装修噪音
5、单价比较高，备案价6.97万，对比周边卓能雅苑和华美丽苑没有优势，当然万福花园位置要比这两个楼盘好一些，对比绿景香颂有点价格倒挂
6、目前距离5号线民治地铁站较远，约2公里，坐地铁不太方便
7、楼盘下面在修建地铁且民治大道与布龙路都是龙华主干道，高峰期车流量大，有堵车风险
总结/SUMMARY
1、在龙华老居住区域，虽然不及红山及老龙华区域，周边面貌一般，不过好在相对配套成熟，有一定居住氛围。
2、没有回迁房和租赁房，纯商品房社区。
3、学位方面是一大亮点，考虑学位且在周边上班的群体结合价格可以考虑，
4、喜欢外表大气，设计感时尚的年轻人估计没办法接受太接地气的设计。
营销中心电话：400-835-2501 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以营销中心现场签署的买卖最终合同为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
