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景祥大厦
开发商背景
提供更有价值的产办运营综合服务
侨香地产定位为中国领先的产办运营综合服务商，将始终秉持“提供更有价值的地产综合服务”的初衷，为开发商提供房地产全周期的服务，搭建与客户沟通的桥梁，为开发商与客户创造最大的价值。
项目基本信息
占地面积：3155㎡
建筑面积：40798㎡
批地时间：2021-2061年
产权年限：40年
开发商：深圳惠通吉星投资公司
总户数：221户
产品类型：商办、公寓、商业（07-20层，层高4.5米商办公寓，通燃气，带阳台）
车位：127个，地下4层，车位比1:0.6
水电类型：商水商电
21-22层，层高3米商务公寓，通燃气，带阳台，可售:14套
商办梯户比:4梯15户
公寓梯卢比: 4梯27户
商业: 6000㎡
绿化率: 30%
楼层:22层
电梯：上海三菱
容积率：4
物业：城建物业
物业费用:8元
交付时间：2024年12月
交付标准：精装交付
小区环境
下楼即享26000㎡景蜜“后花园”
景祥大厦楼下的景蜜公园占地面积 26000㎡，是景田规模最大的社区公园，出门即可享受优质生态资源。
双园林配置——2.6万㎡景蜜公园+休闲绿地广场，目及之处皆风景，尽享悠然生活
豪华入户大堂
现代简约设计风格，运用高品质材料，定制尊崇归家的仪式感
舒适梯户比
尊享四梯15户的舒适梯户比，并甄选上海三菱超大电梯轿厢，全面提高生活效率
地下4层车库，停车无忧
约47-217㎡灵动私域
景田罕有的4.5米层高创意空间，畅享美好
IMAX奢阔视野，户户带阳台、通燃气，臻享公园私域
【景祥大厦开发商售楼处|营销中心欢迎您】
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
