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谭景仪 深圳新房百科 2025年05月06日 21:19 广东

近期和几个客户聊天，发现最后都买了位于龙岗宝龙的振业博文雅苑，有就在龙岗本地的，也有宝安，南山的客户。

他们提到了下面几个原因，您觉得呢？

1，最近中考排名出来，深圳4大名校依然很稳，不管是主校还是分校，升学率都是各区域前几名。振业博文雅苑距离深高级龙岗校区只有30米距离，而且是9年制公立学区。这个是客户提到最多的一个原因。如今这个行情买房还是为了小孩。

2，振业开发商属于国企，在深圳乃至全国开发的项目有40多个，有实力，买的安心

3，价格便宜，带装修，68-76-90平2-3房180万起，而且使用率非常高，综合使用率达到95%。

基本上满足了自住客户大部分要求

楼盘看看楼盘的详细情况

一，项目信息

【项目名称】:振业博文雅苑

【开发商】:深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）

【物业管理】振业城服公司

【产品面积】：76㎡3房2厅1卫、90㎡3房2厅2卫

【占地面积】:7700㎡

【建筑面积】：47000㎡

【可售套数】：385户

【产权年限】:70年

【交付时间】：2026年6月

【交付标准】：精装交付

【梯户比】：2梯6户/3梯7户

【车位比】：1：1

【总层高】：33F

【绿化率】40%

【容积率】4.30

【项目地址】：深圳市高级中学龙岗学校对面（30米）

二，在售户型

最早开盘卖的是1栋，33层，2梯6户，全部为76平3房2厅1卫

近期加推2栋，有68平2房，90平南北通透3房

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三，学校

距离小区30米就是深圳高级中学龙岗校区，36班九年制公立

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四，地铁

距离地铁14号线宝龙站2公里距离

五，文体配套

距离小区200米就是宝龙文体中心，龙湖体育公园，平时休闲比较方便

近期即将加推2栋的房源，带装修交付。

总高33层，3梯7户。

68平2房1卫

90平3房2卫

均价2.7万。

但是这个楼盘也有以下几个缺点，还要看您能不能接受：

1，社区比较小，只有2栋住宅

2，距离地铁14号线有点远，接近2公里

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

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