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项目基本信息

临海揽山御园是位于深圳市南山区蛇口的一个高端住宅项目，由新世界集团开发。项目位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积约39567.32㎡，总建筑面积约30万㎡。项目包含5栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，业态丰富，满足不同家庭的居住需求。

项目基本信息

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【交通】地铁12号线【花果山站】，自驾【南海大道】、【望海路】

【占地面积】约4万㎡

【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

（本次住宅在售为 三、四栋）

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【总户数】1278户（含公寓）

【产品面积段】112-115平3房2卫 、239平4+1房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【容积率】约4.95

【绿化率】35%

【使用率】算上赠送82%，不算赠送在77%

【车位比】1:1.5

【楼层高】

3栋共34层：（15、34层避难层）

4栋共37层：（15、27层避难层）

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼

【交付标准】毛坯

周边配套

交通与区位：项目地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，是粤港澳大湾区核心引擎。周边交通便捷，地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（建设中）均可到达；同时，南海大道及沿江高速等主干道环绕，邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸等交通枢纽近在咫尺，方便居民出行。

教育资源：项目周边拥有丰富的教育资源，包括育才一小、育才二中等公立学校，以及深圳市贝赛斯国际、慧昇书院、太子湾国际、深圳蛇口国际、深圳韩国国际、深圳日本人、深圳深美国际等国际学校，满足孩子多样化的教育需求。

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综合商场：周边有多个大型购物中心，如海上世界广场、深圳湾游艇会SMC、招商蛇口花园城、来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊等，满足居民购物、休闲、娱乐等需求。

医疗资源：附近医院有深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院、深圳市南山区妇幼保健院、太子湾国际医院等，为居民提供优质的医疗服务。

、项目优劣势分析

优势：

地理位置优越，背山面海，享有得天独厚的自然景观资源。

交通便利，三维交通网络覆盖，出行无忧。

教育资源丰富，为业主子女提供一站式优质教育服务。

商业配套完善，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

医疗资源充足，为业主提供全面、便捷的医疗服务。

五、总结

临海揽山御园以其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源、完善的商业配套、充足的医疗资源以及多样的在售户型，成为深圳南山区蛇口自贸区的又一豪宅典范。虽然房价相对较高，但项目所提供的品质和服务，无疑让每一位业主都能在这里享受到尊贵、舒适的生活体验。如果您正在寻找一处既能享受山海美景又能兼顾城市生活的理想居所，临海揽山御园无疑是您的最佳选择。

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在售户型

建面约115/116㎡3房，南北通透，采光通风好，客厅次卧看大南山山景，安静舒适，主卧朝南，看深圳湾海景、城景。

建面约118㎡3房 东南朝向，户型方正，采光充足，视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林。

约246㎡4+1房，龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计东南朝向，看深圳湾海景、城景，全屋通透，采光充足。

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