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保利天曜：天河豪宅新标杆，学铁商配套拉满，130%超高使用率

一、保利天曜重磅登场，珠金琶高端市场再升级

新年伊始，保利天曜闪耀亮相，宣告广州珠江新城—金融城—琶洲板块（珠金琶）高端市场正式拉开序幕。项目选址广州“一江两岸”核心区域，精准占位城市未来发展风向标，展现出超强的市场竞争力。

从土地价值来看，保利天曜的两大地块楼面价分别高达5.7万/㎡和5.8万/㎡，稳居广州楼面价TOP10榜单。这一数据不仅体现了地块的稀缺性，也表明该项目将以高端改善产品定位，吸引大量置换需求的客户群体。预计今年3月底，保利天曜将正式亮相，成为广州市场最受瞩目的豪宅之一。

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二、核心区位+江景资源，优质配套环伺

保利天曜地处天河员村板块，拥有无可比拟的区位优势。项目高层单位可享受开阔的珠江江景，南区部分户型直面江岸风光，其他朝向的城中村景观也将随着未来旧改进程得到优化。

交通方面，项目距离广州地铁5号线及11号线员村站仅约200米，便捷直达珠江新城、天河商圈、琶洲、金融城等重要商务中心，通勤效率极高。此外，区域内商业资源丰富，包括天河领展广场、东方国际商业广场、面粉厂商业规划，以及员村和珠城片区的成熟商业配套。未来，业主还可共享保利面粉厂综合体及珠江新城马场改造后的高端资源，生活便利度将进一步提升。

三、24班中小学+豪宅级户型，打造天河教育高地

作为高端改善型住宅，保利天曜在教育配套上同样表现亮眼。项目将自建一所24班中小学，同时1.5公里范围内覆盖员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园、金融城113中学等知名学校，构建完善的教育体系，为业主子女提供优质成长环境。

产品方面，保利天曜推出100㎡、120㎡、140㎡和200㎡四种户型，主力户型为120㎡和140㎡，并采用当前市场最前沿的新规设计，吹风使用率高达130%。这一创新设计突破了广州豪宅市场的传统空间规划，大幅提升居住舒适度，打造真正宜居的高端生活空间。

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四、豪宅天花板，天河改善置业首选

作为保利全新顶级豪宅产品系的代表作，保利天曜无论是地段、产品力还是配套资源，都堪称广州豪宅市场的“天花板”。项目周边配套齐全，大型商场、超市、休闲娱乐设施一应俱全，满足业主日常生活所需。同时，顶级教育资源叠加江景优势，使其成为天河改善型置业的不二之选。

如果您计划在2025年入手广州豪宅，保利天曜无疑是最值得关注的项目之一。欲了解更多广州一手房源信息及最新优惠，欢迎持续关注楼市动态！

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。