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LUXURY - I Am Where Luxury Is -

只热衷顶豪 x 艺术 x 科技 x 有趣 x 深度的

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公知：曼哈顿、迈阿密，伦敦、迪拜、新加坡、香港等成熟的国际化大都市，单体地标建筑/顶豪建筑已然主流，ONE57、432Park Avenue、Damac Casa、Central Park Tower（顶层售价17亿）等全球影响力地标都是单体建筑，深圳必将批量呈现单体地标建筑，甚至将有综合大项目“刻意”裂变分区打造单体地标建筑（不用综合体名而另命名）。此趋势不必质疑。“疫情期间”+限购限价期间，「SCT·湾流」舍得重金投入，多有创新之举，在深圳开创又一单体地标建筑样本，值得行业研究学习。此前的单体地标顶流样本有：深圳湾一号T7、深圳湾公馆。

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△左：中国深圳/「SCT·湾流」；中：曼哈顿/Central Park Tower；右：迪拜/Damac Casa

先看看大前海海岸线上部分艺术地标▽

300多家世界500强聚集（部分名单）▽

大前海尤其“大剧院”片区成为名副其实

左手科技x右手艺术的优雅滨海生活样本

▽

△实景拍摄

or堪荣摘《奢艺的生活：深圳zui昂贵的邮政编码》

▽

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「SCT·湾流」位于滨海长廊极富艺术浪漫一段：

占地38万㎡的欢乐港湾&深圳版的“千禧公园”

▽

△实景拍摄

「SCT·湾流」顶层东/南向观景演绎

128米高摩天轮，英国伦敦眼设计团队亲自操刀

▽

△实景拍摄

「SCT·湾流」顶层东向观景演绎/地标建筑之一

中国目前最大的图书馆&青少年宫

联袂博物馆、美术馆、艺术馆&体育馆向海而生

▽

△实景拍摄

移动景观紧邻「SCT·湾流」东/北向

深圳首个达国际最高标准“水上大剧院”

▽

△实景拍摄

「SCT·湾流」南向窗景/地标建筑之一

HOP国际&滨海商业街区&70万㎡地下客厅

▽

△效果图演绎

「SCT·湾流」东向窗景/地标建筑之一

举世闻名的JW酒店

▽

△实景拍摄

「SCT·湾流」南向窗景/地标建筑之一

未来的“腾讯全球总部”：“腾讯企鹅岛”。预计总投资约370亿，200万㎡“互联网+未来科技城”，相当于12个谷歌总部，一期建设项目计划将2024年12月竣工。全球财富新聚集地。有调侃：腾讯全球总部的加入，这让本来就很富有的深圳前海“更加不堪重富”。

▽

，时长

00:45

△腾讯官方视频

「SCT·湾流」南向窗景/地标建筑之一

腾讯总部新邻居「SCT·湾流」

有幸拥抱这“泼天”的财富艺术人生

▽

△多图片来源©：网络&开发商&设计公司提供

合乎美丽,则不惜重金.

If it is in line with beauty, do not hesitate to spend a lot of money.

——威尼斯谚语

「SCT·湾流」开发商是尊重这片厚土价值的，不惜重金集全球大师智慧造地标建筑。

事实上

大前海的确需要"新地标"

「SCT·湾流」的出现间接提振了前海关注度

SCT Gulfstream Center

「CONTENTS」

建筑面积丨Floor area

约4.5万㎡

建筑设计丨Architect

Rocco Design Architects Associates LTD

园林/大堂设计丨Landscaping

SED

x

Lab D+H

公共走道/艺术展厅丨Public Lobby

CCD

室内设计丨Interior design

香港梁志天x香港CCDx上海世尊

建筑高度丨Height

108m

楼层丨Floor

22层

类型丨Type

大平顶流物业 | 4-22F

商业 | 1-3F

面积段丨Area section

主力户型 | 200㎡-447㎡

层高丨Height

4至22层 | 层高4.4m

单价丨Price

约8万/㎡

物业管理 | Realty Management

世邦魏理仕顾问

地址丨Site

深圳•前海直面海景•摩天轮旁

PART 01建筑

了不起的海上都会地标

Great Landmark Architecture

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△实景拍摄 ©SCT·湾流提供

「SCT·湾流」地理位置相当“内核”

位于前海核心CBD+TBD（中央商务区＋科技创新服务区）区域

该区域重点发展总部经济、互联网+未来科技城腾讯全球总部（包括现代⾦融、总部经济、新型贸易、专业服务等现代服务业），旨建设世界⼀流湾⼼坐标与国际创新型城市活⼒新中⼼。

，时长

01:37

“左邻右舍”非富即艺，东南西三面赏浪漫海岸线。深圳人定义为“千亿配套，万千宠爱，从这里看最美的西部海岸线”。500米步行圈约千亿配套 x 10数个文化艺术空间。投资界常用“理论”：“你有，给你更多。”故而世界500强们争抢落户于此“富圈”亦在情理之中。▽

△实景拍摄+后期编辑

回顾：该片区经历了40多年的发展：

建市到2003左右/“草莽时期”：19世纪末20世纪初，这里是通往机场和大湾区多个城市的西部要塞，深圳人亲切称之为：宝中（“宝安中心区”简称）；

2004-2016左右/早期豪宅加持期：尤其是21世纪初兰乔圣菲别墅到2009年左右熙龙湾的亮相，三馆一中心的文化艺术规划成为全城的仰望，各大总部进驻，宝中区域一度拉升到深圳“最贵片区”，城市一线行列，6万/㎡的高房价力压当时火到港人抢房的后海片区。宝中风光无二。此后淡定前行；

2017-2020/商业艺术规划加持期+腾讯全球总部入驻信息引发的“狂热”期：2018年左右，随着38 万㎡的欢乐港湾的建设和“千禧公园”、摩天轮、“海上大剧院”等规划，以及130万㎡左右的各类商业的集中开发，彻底引爆宝中为“城市头阵”；

2019腾讯拍下宝中大铲港，传计划建全球总部，可容纳7.5万名员工，三面环海半岛之上，秘之迷人，宝中从此有了深圳西部硅谷，深圳西雅图的想象，持续引爆。宝中重回巅峰，豪宅房价一度拉升到15-20万/㎡城市一线行列，自此，宝中定位再也没有“低过头”，甚至宝中这个词也将逐渐退出历史舞台；

2021后/大前海扩容深度加持期：2021年，随着影响世界的前海扩容新政颁发，宝中有了新的定位：大前海CBD+TBD（中央商务区＋科技创新服务区），左挑南山/福田/“原前海金融中心”，右挑深圳国际机场/游艇会/全球最大的会展中心/粤港澳大湾区多座城，政府赋予了大前海新的责任与使命……

换言之，当下的大前海CBD+TBD也因为公知的“限购限价限卖”政策，8万/㎡左右的指导价并不能体现区域的楼市价值。此时是进驻大前海核心地段的“天赐”好时机。自用更佳。

全球影响力地段必定诞生全球影响力地标，「SCT·湾流」即是新政背景下深圳新生建筑中罕有的追逐完美主义者。开发商邀请香港严迅奇大师、香港SED、上海Lab D+H、香港CCD、香港梁志天、上海世尊等中国的世界级设计师天团，向世界输出中国的顶流设计力量。▽

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排名不分先后

严迅奇

Rocco Design Architects Associates LTD

香港著名建筑大师

近20年来香港最成功的建筑师之一

斩获诸多国内外设计大奖

主导设计全球多部公共艺术地标建筑

香港特区政府总部

香港故宫文化博物馆

深圳滨海艺术中心等

担纲建筑设计的严迅奇大师是一位善于将城市文化与建筑融合共生的世界级建筑设计大师，他曾担纲设计诸多影响力的公共艺术/政府大楼建筑。「SCT·湾流」是严迅奇大师在该片区300米范围内担纲设计的第四座地标建筑，也是他设计生涯中屈指可数的商业Masion。▽

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△严迅奇大师担纲设计的大前海CBD+TBD公共艺术建筑地标：左：2022竣工/滨海艺术中心，3.8万㎡ 中：2013竣工/图书馆，约4.8万㎡ 右：2018竣工/青少年宫，约3.4万㎡。

以其所长，严迅奇大师在规划设计之初即以“又一座城市公共艺术建筑”为标准，用雕塑语言设计，灵感取自于自然、海洋、科技的对话，最终呈现这样一座科幻力饱满的地标建筑。最大限度吸纳东向、南向的湾海大景。▽

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△设计手稿 © 严迅奇建筑师事务所

城市與建築是相互共生的：

城市会塑造建築，但建築亦可塑造城市。

Cities and buildings are symbiotic: cities shape buildings, but buildings also shape cities.

——严迅奇大师

这是一座纯玻璃幕墙建筑。楼体幕墙采用宽幅三层双银Low-e 夹胶超白玻璃。外层镀膜有效保证他人从外向内：无视，而业主从内往外看犹如欣赏高清晰度的天幕影片。于270°转角舞台来一场“惊鸿舞”，大海为幕，公园/地标为席，当甚快意。▽

△实景拍摄 ©ZC Studio

在层高被“限高”并以总部企业（如腾讯全球总部们）自持为主的大前海CBD+TBD区域，「SCT·湾流」作为首座可单户出售&层高达惊人的4.4米的纯玻璃幕墙超高层顶流物业，弥补了市场的空白。▽

△ 互锁体量与层叠露台 ©ZC Studio

这座单体建筑还使用了诸多有趣的设计语言，比如“空中BOX”实为交错式景观平台，如悬空装置艺术般存在。从海上望去，这座建筑极具辨识度和地标感。于空中绿洲私境，邂逅新加坡式垂直花园的设计之魅，增加了公共交流的空中剧场，也可以让业主沉浸式体验“滨海剧场”活力。▽

△ 场地鸟瞰 ©ZC Studio

△ 建筑立面外观 ©ZC Studio

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△ 立面造型细节 ©ZC Studio

在探索城市空间和私密生活间的平衡方面，「SCT·湾流」创新了深圳建筑设计纪录。而且，园林设计方面，亦提供了值得研究的新范式。

PART 02园林

「隐奢x⾃然x美学」

Hidden luxury x natural x aesthetics

△实拍图演绎

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紧缩空间如何打造秘境园林？

「SCT·湾流」邀请Lab D+H和SED，以「隐奢x⾃然x美学」为设计理念造园。

△实景拍摄 SED新西林园林景观设计公司在全球获奖颇丰，如国际风景园林师联合会（IFLA）IDA国际设计奖、美国AMP、美国muse、WLA世界景观大奖等多项国际大奖。代表作：前海石公园、蛇口太子湾K11等。 Lab D+H 达加希望园林景观设计公司在全球获奖颇丰，如代表景观届最高荣誉的美国景观建筑师协会ASLA国家奖、英国皇家景观协会奖LI Awards等，代表作：深圳南头古城城市微更新、深圳湾超总C塔等。

讲究庭院式生活，尊崇三进礼序。庭院是中国人骨子里的东方美学，古代达官贵族生活中图腾似的存在与炫耀资本。隐门—岛园—入堂，Lab D+H、SED设计时强化“三进礼序”，此设计理念亦是将中国文化自信推向世界的践行。▽

△效果图演绎

同时，借鉴新加坡现代精巧的慢行场域。 视园林为岛上的一座秘境花园，营造人行其间，移步异景。每个小空间都景点化又一体化逻辑，久坐亦趣。▽

△效果图演绎

与一楼大堂的空间延伸。这是很聪明的设计，有效的“拉阔了”私家园林的空间力量，约10.2m极致挑⾼⼤堂与超白玻璃的应用，模糊了室内外的边界，亦待大堂亦待园林感。颇有些迈阿密酒店和顶豪生活气场。▽

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△实景拍摄

值得提及的是：一楼大堂以美术馆空间为设计灵感，辅以部分云涧灰大理石点缀。转入电梯间吊顶长廊那段，特别精彩。▽

△实景拍摄 ©Art In

尊崇入户礼仪加持了奢活气场。▽

△ 实景拍摄 ©Art In

门口这颗从日本引进的百年黑松加持了东方礼仪贵隐气质。▽

△ 实景拍摄 ©ZC Studio

细节工艺尤为可贵。如入户双曲面造型工艺，极致细腻，也倍添海浪层叠般的自然曲线美。▽

△效果图演绎 ©设计公司

PART 03空中展厅助力

艺术生活化生活艺术化

Artistic Lifestyle

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△实景拍摄

要与世界更好地交流，没有一种方法比艺术更好。

There is no better way to communicate with the world than art.

——歌德

「SCT·湾流」是大前海CBD+TBD片区首个打造空中艺术展厅的私邸建筑，加持了严迅奇大师地标艺术建筑的作品力，实现内外兼修与沉浸式艺术生活场域力。

△实景拍摄 ©Art In。开发商邀请香港郑中设计事务所（ CCD） 担纲21F艺术展厅、楼层公共走道设计。CCD全球酒店室内设计百大排名第3，荣获室内设计界最⾼荣誉“Gold Key Awards（⾦钥匙奖）”。代表作：深圳平安金融中心、广州鹏瑞1号等。

设计以景观平台的延伸、戏剧性的体块穿插等手法，使人与空间、室内与室外、建筑与城市形成“多维度”互通对话。Interior design utilizes techniques such as extending landscape platforms and dramatically interweaving blocks to create a multidimensional dialogue between people and space, interior and exterior, and architecture and the city.

——CCD

△实景拍摄

整层艺术展厅规划有展厅区、吧台区、观景区，艺术生活化、生活艺术化的范式，也可作为业主多元会晤的交流空间。▽

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△实景拍摄

露台上的百年黑松呼应了园林的“百年之约”。▽

△实景拍摄

公共走道的设计堪称一绝。简约、温馨的北欧酒店风，大面积实木的应用与低调奢石呼应。居者如每天全球度假。▽

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△实景拍摄

古典式标识系统与“Prada绿”的语言碰撞，隐藏式走道地灯与原木柔和碰撞，升华了归来的仪式感。▽

△实景拍摄

PART 04室内设计

有趣的私会馆

Hotel-Style Interior Design

△效果图演绎

「SCT·湾流」主力户型为200-400㎡，户户海景&270°天幕视野。现场呈现丰富的室内设计案例；不同面积段皆可“看到的比想象的更真实”。

△实景拍摄。梁志天（拥有超40年设计经验，项目遍布全球100多个城市。代表作：伦敦香格里拉大酒店、东京 Park Mansion、深圳湾1号等）、世尊（“摩登东方”风潮开启者）、CCD等多家顶流设计公司皆提供了经典案例。

所有的设计呈现有趣的国际表达：

风格多元。英式的贵族气质、意式的经典奢适、北欧风的简约而不简单……▽

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△实拍图

与都市/摩天轮的趣对话。在伦敦，能看到“伦敦眼”/摩天轮的建筑都是“神仰望”般的存在，动辄20万+/㎡。但于「SCT·湾流」，128米高的摩天轮、“海上大剧院”的烟花们仅是窗景的一部分。沉浸式的孩童艺术滋养，“把最好的给下一代”的安排，也许这才是家族的另类最大荣耀。▽

新加坡摩天轮旁「Concourse Skyline」约13.5万/㎡(左1)

广州摩天轮旁「缦合」约10万+/㎡(左2)

迪拜摩天轮旁「Damac Bay」约9.9万/㎡(中1)

伦敦摩天轮旁「Southbank Place」约33.9万/㎡(右1)

深圳大前海摩天轮旁x腾讯全球总部邻「SCT·湾流」约8万/㎡(右2)

与艺术/“大剧院”“图书馆们”的融生。窗边的低矮沙发和小茶几，够你呆坐整个午后时光。晚霞的余辉灿烂了第二天的心情。▽

△实景拍摄 ©Art In

“设计的戏剧性”。通过室内景观平台延伸设计、戏剧性的体块穿插等手法，打破二元对立的静态空间。▽

△实景拍摄

贵雅美学元素的提取，奢石、奢品、大面积木材的应用。全球昂贵材料的巧妙应用是设计师们的基本功，只是「SCT·湾流」的设计师更执着于“魔鬼细节”。▽

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△实景拍摄

“如何与世界500强林立的地标建筑群和艺术地标建筑群有趣共舞，「SCT·湾流」的室内设计师很是用心。”

PART 05高阶生活配套

全球奢适管家

Global Hotel Butler

△实景拍摄

始于颜值，忠于品质，长于服务。

除了艺术展厅，「SCT·湾流」还规划有无边际空中泳池、健身房、私宴厅、会晤区、多功能空间、小众SHOPPING MALL等高质配套，世邦魏理仕的顾问服务（“24小时前台”、“首席管家+专属管家”、“24小时安防巡逻”、“动线私密”、“一站式全流程”）强化了「SCT·湾流」的高质可持续性。

△实景拍摄。世邦魏理仕是全球最大的商业地产服务公司之一，被誉为财富500强及标准普尔500强企业，名列《财富》杂志“最受尊敬公司”榜单。

22F，SWIMMING POOL & BAR LOUNGE。深圳少有的百米高空无边际泳池，呼应了新加坡金沙酒店57F无边际泳池的浪漫。▽

△实景拍摄，还规划有空中观景栈桥、草坪观影区

21F，ART CENTER，是艺术展厅，也是另类的观景台。▽

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3F，GYM健身房配置各类运动器材，将开设私教课程。▽

3F&空中多个观景台；顶层甚至一楼大堂，都是封闭或者开放式会晤区。▽

3F，DINNINGx BAR LOUNGE。业主定制化的私宴区，满足私密家庭式交流和宴请。 ▽

1-3F，小众SHOPPING MALL的存在，丰富了湾区的精奢公知消费场域，也丰盈了「SCT·湾流」业主精致人生。▽

△以上组图，实景拍摄

研究资料表明：疫情后，在美国出现了越来越多的生活-工作-娱乐（LWP，Live-Work-Play）混合型社区/建筑。短短10年，增长了两倍！曼哈顿 一共有89,500套混合用途建筑，占全美生活-工作-娱乐社区建筑总数的五分之一。「SCT·湾流」无疑是正是这种“破界”的样本、中国LWP混合型社区/建筑典型。

这很考验开发商的实力和魄力。深圳需要有理想的作品，让人与城市、人与自然、人与生活更好地互联，更好地共鸣。致敬一切有生命力的有城市理想的行为和作品。

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五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。