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【项目简介】

佳大瑞园位于广州市黄埔区科学城开萝大道路北水西路东，是一个由三栋高层洋房组成的精品住宅项目。项目占地面积18902平方米，容积率仅为2.2，绿化率高达36.6%，总户数为352户，精装交付，预计2023年3月底前可交楼。销售单价约为32000元/平方米，主推户型涵盖93㎡、95㎡、110㎡和129㎡四种面积段，适合不同家庭的需求。

【项目特点】

低密度与高绿化率是佳大瑞园的核心特色之一。项目容积率仅为2.2，绿化率高达36.6%，提供了更为宽敞舒适的居住环境。项目由三栋高层洋房组成，每栋均为2梯4户的配比，确保了居住的私密性和便捷性。此外，项目预估2023年3月底前即可交楼，属于准现楼，减少了购房者等待的时间成本。

【生活配套】

尽管佳大瑞园总体体量偏小，但其周边的生活配套设施非常成熟。项目距离萝岗敏捷广场仅500米，直线距离3公里内分布有萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等六大商业中心，满足业主的衣食住行需求。交通方面，项目距离21号线水西站仅800米，步行约300米可达有轨电车1号线峻泰路站，出行十分便利。教育方面，项目周边有多所优质学校，如广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校等，为业主子女提供了丰富的教育资源。

【区域介绍】

佳大瑞园所在的科学城板块是广州市重点发展的高科技产业园区之一，汇聚了众多高科技企业和研发机构，是广州科技创新的重要引擎。随着区域的不断发展，科学城板块的基础设施和生活配套也日趋完善。佳大瑞园紧邻高速公路，但由于项目北面设计了园林作为隔断，一定程度上缓解了噪音问题，提升了居住舒适度。科学城板块内的商业、教育和交通配套非常成熟，能够满足业主的日常生活需求。

【户型鉴定】

佳大瑞园提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主推四种户型：93㎡和95㎡的三房户型，110㎡的3+1房户型以及129㎡的4+1房户型。其中，93㎡和95㎡的三房户型方正紧凑，三个卧室均设有飘窗，虽然牺牲了一些走廊面积导致走廊较窄，但整体空间利用率较高。110㎡的3+1房户型增加了储物房和主卧卫生间，公共卫生间的布局更加合理，提升了私密性。129㎡的4+1房户型则在110㎡户型的基础上增加了一个次卧，整体设计没有浪费面积，适合大家庭居住。

93㎡、95㎡ 3房户型方正，标准的三房两厅一卫户型，三个卧室都有做飘窗，同时为了尽可能增加卧室面积，户型牺牲了一些走廊的面积，导致走廊有些狭窄。

110㎡户型增加了一个储物房和主卧卫生间，而且公共卫生间的位置更合理，私密度更高。

129㎡户型延续了110㎡户型的布局增加了一个次卧，整体设计上也没有浪费面积。

【优点】

佳大瑞园的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，位于科学城核心区域，周边配套设施成熟，交通便利，能够满足业主的日常生活需求。其次，项目容积率低，绿化率高，提供了更为宽敞舒适的居住环境。此外，项目属于准现楼，精装交付标准高，减少了购房者等待的时间成本。最后，相比科学城板块内其他项目的均价，佳大瑞园的单价相对较低，具有较高的性价比，适合刚需购房者考虑。

【缺点】

尽管佳大瑞园有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目总体体量较小，自建配套较少，仅有一个公园式园林，可能会对部分追求丰富社区配套的购房者造成影响。其次，项目北面靠近高速公路，尽管设计了园林作为隔断，但仍然可能受到一定的噪音影响。此外，与周边楼盘相比，佳大瑞园的小户型面积较大，价格相对较高，对于预算有限的购房者来说可能不太友好。

综上所述，佳大瑞园凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市黄埔区科学城板块内一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，佳大瑞园无疑是一个不错的选择。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。