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就在2024年8月7号，花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
其中第一条就给我们画出了重点：买房，即可享受花都“准户口”待遇！
并在内文中重点提到了可以解决孩子的读书问题。
说简单点就是：在花都买房，就能拿到绿卡，而子女就可以享受广州户籍子女一样的入读资格，这和买房送户口完全没差别。
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说到花都楼市，当红炸子鸡融创板块总是绕不过去的。
2014年11月，广州万达文旅城正式破土动工。
2018年10月，融创中国完成对万达13座文旅城的收购，广州万达更名。
2019年至2021年，融创乐园，热雪奇迹，融创水世界，融创大剧院等8大业态相继对外营业。
又因融创在此开发的时间最早，项目占地最多，板块多被称之以融创板块。
但如果按照花都区的正式规划，应该称其为：中轴线CBD板块。
以“珠江新城”为标准打造，未来将成为大湾区首个绿色金融CBD，左邻广州北站、右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽，是大湾区全球贸易的重要门户。
•目前已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻；政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套投入使用。
而保利上宸所处的【花都中轴CBD】当中。
基本信息
占地面积：约6.39万㎡
建筑面积：约30万㎡
总栋数：18栋
总户数：1822户
容积率：3.2
绿化面积：33178
绿化率：35%
总车位数：1934
车位配比：1:1.03
物业费：2.8元/㎡
地址：广州花都中轴CBD·融创乐园旁
中国保利集团——世界500强第181位（2022年），10次获国务院国资委业绩考核A级，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。
【保利置业】是中国保利集团唯一境外上市房企，专筑高端精品住宅，是中国高品质文化地产领跑者。深耕花都超18载，最懂广州人的置业需求，定制美好生活服务
【保利物业】保利置业旗下专业物业管理公司，在管项目超300个，优质服务效能享誉业界。
•筑就了北京新保利大厦、上海保利广场、上海证券大厦、深圳保利文化广场、广州中信广场等国优示范项目
在中物协评定的中国物业服务企业综合实力500强位列TOP5。
整个项目分一，二，三期开发，现在二期也进入了尾货，现在主要是在售全新的三期，而且还是不靠近高压线的
交通配套
全国最快地铁【地铁18号线】花城街站（在建）就在小区2公里的距离，8 站直达珠江新城（仅约30分钟），预计 2026 年开通。
地铁也有分为运营中、在建中、规划中三种，18号线就属于这一种，18号线分为一，二期，一期始发于广州最南端南沙的万顷沙站，从南沙贯穿番禺、海珠、天河、白云，最后来到二期的终点站花都的花城街站，从南至北贯穿广州的6个区。
一期南沙——天河段（万顷沙——冼村）于2017年动工，2021年开通（耗时4年）。
同年9月，二期白云——花都段（广州东站——花城街）正式动工，最新消息二期是于2026年可开通运营。
18号线从南至北贯穿广州的6个行政区，共设16个站，光一期就有60公里是9号线的3倍（还没算二期）。
这么长的线路运行速度必须得跟得上，与广州其他地铁线路普遍80-120公里/小时不同。
18号线上来就是广州目前最快160公里/小时的地铁线路，也被大家称为宇宙快线。
最重要的是可以达到广州的宇宙中心珠江新城，如此一来还能吸引一些市区上班但预算不足的客户在沿线置业。
所以18号线是花都含金量最高的一条地铁线路。
18号线在花都共设了：花城街站、马鞍山公园站、凤凰南路站共三站。
花城街站位于花城街，也就是我们常说的中轴线板块，站点设于融创茂与融创乐园中间。
可惜保利上宸距离18号线花城街站都要2公里。
1公里范围的才算是真地铁盘，2公里范围内的只能算近地铁盘，这种就需要例如电动车、自行车的交通工具辅助了，步行完全不现实。
教育配套
保利上宸自配套18班幼儿园，中轴CBD板块距离学校最近、学校资源最丰富的项目，享受幼儿园至初中12年的一站式菁英教育，拥有最优教育广铁一中广州市六中双名校加持
广州市第六中学花都校区：为54班完全中学，预计2024年9月开学，保利上宸纳入首批招生范围；
广铁一中花都铁英学校正式入签约中轴，直线距离项目约260m，预计2025年9月开学。
广州铁一中学花都铁英学校：为省一级75班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，学校管理人员及教职工由广铁一中直委/直聘，高级教师、具有研究生学历教师占比73%，执行五统一五同步教学理念确保办学质量；
生活配套
下楼即享5万㎡“一环双轴六主题”风情园景、约600㎡亲水平台，600米乐活有氧跑道，约320㎡童梦游乐区，户均园林面积高达30㎡。
项目自身没有底商，但距离500亿文旅城仅450米，出门即享60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、世界最先进的儿童主题公园、华南唯一的室内全时恒温水乐园等娱乐配套。
还有11万㎡商业中心、1.5万㎡国际风情酒吧街，集世界级的休闲、娱乐、购物功能于一体，出门即享最全、最豪华的生活、娱乐配套
医疗方面都无须烦恼，由广晟地产和中国铁建共同打造的广州市妇女儿童医疗中心花都院区已动工，将来生活健康也有了保障。
在售产品
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首创全屋收纳系统，7大收纳空间+3大可拓展空间，最高可达约10㎡的收纳空间，相当于不影响厅房空间的情况下，多1间房放生活物品。
片区高端住宅新标杆，户户园景楼王。
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优点总结
1，地处融创文旅城商圈，周边的儿童乐园冰雪世界，可以让你玩一整天，周末亲子活动，溜冰，和吃喝玩乐，聚会都是一站式的享受。
2，2026年通车超高时速地铁，直达珠江新城广州市区，畅享大湾区。
3，央企保利开发，也是保利的物业，各方面都有保障
4，教育资源不错，拥有公立名校资源，也是片区最近学校的楼盘
5，周边都处在开发阶段，后续随着罗村的旧改，城市面貌会越来越好，坐拥如此优质的地段和教育不愁没有接盘侠
6，花都政策利好，子女就可以享受广州户籍子女一样的入读资格，这和买房送户口完全没差别。
7，所有的户型都可以做到南向，现在价格也降下来了
缺点总结
1，目前周边生活配套还不算太成熟，小区也没有配套商业，纯住宅
2，暂时还没有地铁可以直达到那边，哪怕在建的18号线，也可惜保利上宸距离18号线花城街站都要2公里。
项目总结
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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