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-新鸿基匠心力作演绎美好新一程-

东区核芯·六大商圈·繁盛所向

🧩书香为伴 启迪精英未来🧩

-全新一期·诚邀品鉴-

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香港优质品牌地产开发商

#实力宏厚千亿资产·新鸿基地产#

矗立城央贵脉 一宅见高下

千亿资产开发商新鸿基地产，名列2021年福布斯全球企业2000强排名259位，资金实力雄厚，拥有近50年城市核心物业开发经验，深耕中山20载，以作品致敬顶豪生活。

时代成就境界 远见赋能未来

积极发展高质住宅项目，拥有庞大的商场、办公楼网络、资讯科技、酒店及基建项目。

在房地产爆雷频现，资金紧张的氛围中，新鸿基凭借千亿资产雄厚的实力，流动资产合计超2000亿，低负债率给到业主充足的购房信心，看得见得更值得信赖！新鸿基以优越品质和“以心建家”的精神，新鸿基地产多年来一直深得市场肯定和顾客的信任。

🚨本期基础数据

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约10万㎡

【容积率】1.9

【绿化面积】6800㎡中心园林，配置四功能区（迎宾广场、水景花园、香芬花园、童趣冒险乐园、多功能大草坪）

【总户数】584户

【楼栋结构】共5栋，80栋为25层、81栋28层、82栋及83栋30 层、84栋29 层

【层高】 3.15m

【产品面积】62-258㎡一至四房

【交付标准】毛坯

【物管费】3.2元/㎡

【交楼时间】2023年8月30日

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【誉非凡·缔造非凡生活】

迭代往期力作，更新城市人居

#誉非凡#·立优雅地段进出繁华退居宁静

尊贵会所旁打造低密住宅为生活造园，以弧线型外立面提高工艺难度，利用线条打造款式各式的高格调造型。

匠心以全龄段泛会所概念，打造6800平米中央景观园林，五大主题区域，利用休闲、阅读、会客厅等区域促进邻里凝聚，共享低密奢居日常。

6.8米挑高大堂，流动性彰显独有的社交场景，“会呼吸”的大堂，充满朝气活力感受自然，营造宁静感官和氛围带来舒适性。

💯【区位】C位生活·致敬不凡

位于粤港澳大湾区「9+2」世界级城市群几何中心；与深圳、香港隔海相望，毗邻广州、珠海、澳门，是前海、南沙、横琴三大自贸区辐射的交汇点；汇聚多方人才资源，是深圳西进的首先获益区域之一。

【交通】畅意繁华都心·坐享城市红利

湾区面貌再升级，4桥1铁陆续通车，加速珠江两岸的融合，项目地处主城核心，纵享地段发展双红利。项目向东约40km接驳深中通道，深中通道通车后约24km抵达深圳前海，畅通接驳香港。向北约4km到石岐经济总部腹地，沿广澳高速向南约40km即可快速到达珠海，由项目至中山轻轨站开车只需5km（中山北站要7km），搭乘轻轨至广州南站只需40分钟，中山至珠海轻轨只需25分钟，快速通达珠海，澳门。

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📚【学府】名校在侧·成长无忧

坐享中山东区优越教育资源，荟聚一站式菁英学府，三分钟步行到机关三幼，更涵盖石岐中心小学、竹苑小学、紫岭小学、东区中学、松苑中学、实验中学等名校环绕，与优质学府为邻，缩短和教育的距离，在耳濡目染中修习对求知的渴望。

【配套】六大商圈环绕·一站式生活体验

地处东区CBD金融商务中心区，汇聚全城政商文教资源。毗邻高质学府资源，华润万家、紫马奔腾、星河cococity、利和广场、远洋大信、金鹰广场等六大商圈环绕；步行约600米到达百亩紫马岭生态公园，生活与自然完美融洽，一站式享有中山塔尖生活资源，堪比香港中环顶尖地段价值。

【物管】资深物业管家·为家保驾护航

康业服务有限公司是香港规模较大的物业及设施管理公司之一。现已成为香港优质的物业及设施管理公司。管理超过2000栋物业，包括高级住宅、商贸大厦、购物广场、政府物业等，其中涵盖众多高级住宅。

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【户型】双景高层，奢享人生

奕翠园臻品5B期住宅

【80栋】独家优质主力户型鉴赏

01单元约115平三房两卫+L型入户花园

02单元约120平三房两卫+L型入户阳台

03单元约105平三房两卫+L型入户花园

04单元约109平三房两卫+主卧阳台

05单元约83平两房一卫

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2025房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【早报】中办、国办发文！有效降低全社会物流成本；利好跨境电商，新政策来了！

①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌，热门中概股集体上涨③七部门：加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署：进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话:400-835-9190