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在三亚众多项目中,超级地中海憘悦一经亮相,就惊艳了整个市场。它位于国家海岸・海棠湾,推出的约 610㎡独栋板式大平层极为罕见,实景示范区开放时,连同行都被其超高的产品门槛和精细的细节所震撼,纷纷感叹这才是真正的传世大宅。一时间,全国千万级豪客的目光都聚焦在了海棠湾。
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圈层纯粹,产品力 “十项全能”
超级地中海・憘悦为了保持圈层的纯粹性,将最小户型定在 188㎡,这在常见的豪宅项目中,几乎是顶配的存在,可在这儿,也只能算是入门级。项目最大户型可达 610㎡,全盘仅有 5 套,配备天际泳池、环绕阳台,两梯一户,每一套都拥有绝佳视野,稀缺性拉满,是真正为少数人打造的顶级居所。
它的产品力堪称 “十项全能”。约 3.5m 的层高,赋予空间开阔感;全系一梯一户设计,保证了尊崇私享;超 100m 的楼间距,带来奢华视野;还有多套房设计、LDKB 一体化的自由场域、最大约 46.8m 的巨幅取景框、约 2.4m 悬挑 270° 环幕露台以及 360° 天际泳池等,每一项单拿出来,都能吊打市面上大多数豪宅产品,完全具备 “传世豪宅” 的素养。
从航拍视角看,项目东南向是三亚・亚特兰蒂斯,远方是海棠湾的黄金海岸线,西向则是海棠演艺中心与超级地中海的 AI 主题酒店等繁华商业配套。住在这儿,繁华与宁静皆可享受,这样的地段优势,在三亚乃至整个海南岛都极为稀缺。
超豪板房,细节处处惊艳
建面 233㎡的四房 3 卫户型,标配奢阔入户电梯厅。一走进客厅,面宽超 19m 的全景客厅贯穿四开间,望出去是参照 “法国凡尔赛花园” 打造的园林与超级地中海艺术生活馆,景色美不胜收。约 70㎡的巨幕洄游型方厅,空间宽敞,能满足各种生活场景。进深约 2.4m、长约 19m 的巨幕阳台,面积近 46㎡,视野极其开阔。主卧套房不仅面宽达 4 米,还有超大步入式衣帽间、双台盆设计,搭配景观浴缸,比五星级酒店还奢华。而且该户型独立双套房设计,与主卧一同共享 19m 南向超级采光一线,居住舒适度极高。
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272㎡的 D1 户型同样亮点满满。仪式感十足的过厅、弧形吊顶,墙面的波浪木饰面与蓝水晶奢石相互映衬,整个空间尽显隐奢气质。客厅的展示沙发售价高达 50 万(非交标),足以体现项目在产品细节和样板间打造上的高投入。户型设计上,独创双儿童套房,灵活套房式卫生间满足不同功能需求,还保证了私密性,在海棠湾独一无二。
建面约 342㎡的 5 房 5 卫户型更是惊艳。超 44m 环形跑道式悬挑阳台,比标准 IMAX 巨幕还长,能最大化引入阳光和园林景观。全系一梯一户,270° 全景端厅将 “客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台” 连贯成一体,通透无柱,环幕式视野无限开阔,非常适合家族社交。该户型由国际知名的 CCD 香港郑中设计主笔,以 “皇家游轮式空间” 为设计概念,入户处是约 2.8m 的艺术长廊,可展示私藏艺术品或作为家族照片墙。5 套房设计满足大家族的居住需求,约 50㎡的酒店式奢华主套,景观面极佳,L 型阳台面积约 100㎡,仿佛空中 “私家庄园”。而且,约 342㎡的户型实用率超 100%,这在大平层中极为罕见。
超豪样板间的交付标准更是令人惊叹。全屋大面积采用进口岩板、奢石,质感细腻,自然气息浓厚。电视背景墙选用源自西班牙的德赛斯岩板,经过严苛工序打磨,格调满满。全屋家电均为全球一线大牌,厨房套装是德系美诺,连乔布斯都是它的粉丝。还有旭格系统门窗、意大利威乃达整装进口橱柜、大金厨房专用空调,卫浴洁具选用唯宝、高仪、摩恩等品牌,尽显奢华品质。
实景示范区,开启度假生活新想象
超级地中海・憘悦的实景示范区,简直是一场视觉与生活的盛宴。项目不仅呈现了三个风格各异、豪装满配的实体板房,还提前兑现了社区的顶奢园林,为市场带来全新震撼。
走进示范区,首先映入眼帘的是极具仪式感的「国际度假生活馆」,由中国台湾设计名家邱德光操刀,以 “春来了” 为设计理念,营造出充满活力的生活氛围。入户区的「星火观山」,有着与劳斯莱斯经典星空顶、北极光异曲同工之妙,为居者带来璀璨极境体验。
园林中,邱德光先生的设计手笔随处可见。超级地中海・憘悦还首创了三亚异地样板区的架空层会所,以会所标准打造,涵盖运动、童趣、颐养、休闲会客等多元功能空间,与自然无界融合,充满度假感。公共区域还布置了大量艺术品,彰显开发商的财力与对品质的追求。
未来,项目园林将由全国豪宅御用团队重庆加特林公司打造,其过往作品包括成都万华麓湖、杭州海威安铂中心、香港置业启元等。项目景观绿地面积约 4.7 万㎡,绿地率高达 49%,泳池面积近 2800㎡,水系覆盖超 4000㎡,风雨连廊约 480m 贯穿整个项目,这样的尺度在三亚乃至海南都十分罕见,无疑是企业实力与品牌审美的完美体现。
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【国家海岸轴心 高端度假资源走廊】
◎世界度假生活目的地——规划建设32家具有全球号召力的高端度假酒店,目前已有20余家开业运营;◎世界级主题乐园——亚特兰蒂斯主题乐园、海昌梦幻不夜城;◎醇熟商业配套——CDF免税店、海棠湾68美食广场,在建万象城、太古里、SKP商场、宽窄巷子等;◎集萃优教资源——人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校等;◎文化生态配套——2个高尔夫球场、游艇基地、国际艺术中心、水稻国家公园等:◎优质医疗——解放军301医院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院等;◎多维立体交通——近邻海南环岛高速路,便捷高效链接高铁站、机场等交通枢纽,另规划海棠湾高铁站。
【超级地中海·憘悦 拥享双国际旅游度假IP】
◎全球仅三家 环太平洋首家——三亚·亚特兰蒂斯海南地标级度假胜地,集酒店、水世界、水族馆、国际会展、餐饮、娱乐、购物、演艺于一体,国家4A级旅游景区。
◎中国文旅扛鼎之作 海南超级地中海复星全新地标级产品,汇聚全球尖端科技与知名IP,打造全球首个AI主题度假区,融合文化演艺、高客酒店、水晶泻湖、时尚运动等多元业态,营造个性化、智能化、沉浸式的未来度假体验。
【超级地中海未来地标 海棠演艺中心】海南超级地中海将运用 VR、AR 等先进技术呈现沉浸式、强互动的文化娱乐体验,让经典艺术焕发新生,让游客与虚拟角色互动,带来全新的视听感官盛宴。项目规划建造全球首个水晶棱镜沉浸式文化演艺中心——海棠演艺中心,融合全球顶级文化演艺IP,创意呈现立面流媒体秀、AI互动秀、电音LIVE 等文化演艺内容,目标成为海南三亚新的文化地标。
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房产信息:
5月楼市前瞻:政策落实与市场分化
市场方面,4月,300城住宅用地出让金达1365亿元,同比增长约22%,核心城市土地市场保持一定热度,北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时,重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平,核心城市在优质供应带动下,销售延续增长态势;二手房成交量整体同比延续增长态势,但市场“以价换量”仍是主流。
政策方面,4月25日,中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”,政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”,既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断,又表明对当前市场仍存压力的充分认识,市场仍需要政策持续发力,进一步巩固稳定态势。具体政策则重点聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外,结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述,宏观政策有望进一步发力,降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期增强。
趋势来看,5.1小长假期间,多地举办购房季、好房节等活动,并同步推出配套优惠措施,进一步激活当地楼市,市场表现较平稳。展望5月,在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下,核心城市新房销售有望得到支撑,但分化仍是市场主旋律;二手房在学区需求阶段性释放后,短期市场成交环比或出现一定回落。此外,关税局势升级背景下,外向型经济城市可能面临阶段性压力,居民购房节奏或受到影响,需关注市场变化。
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市场:4月重点城市新房表现继续分化,优质供应带动核心城市销售保持修复;二手房成交量同比普遍增长
图:2021年以来深圳、北京新建商品住宅、二手住宅月度成交走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/
新房方面,4月重点城市市场延续分化态势,北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。4月,一线城市中,北京在海淀区多个优质项目成交带动下,新建商品住宅销售面积同比增长10%;深圳部分刚需盘热销带动新房销售同比增长9%。二线城市中,福州4月在供应增加及高性价比项目销售带动下,新建商品住宅销售面积同比增长25%,杭州、武汉在优质项目供应增加带动下,4月新房销售同比分别增长14%、10%。苏州受契税补贴及新区房票补贴3月到期影响,4月新房成交量同比出现回落;宁波在“购房送消费券”政策推动下,购房需求3月集中释放,叠加供应缩量影响,4月新房成交同比出现一定回落。
二手方面,核心城市仍保持较高活跃度,成交同比多保持增长,但市场整体延续“以价换量”行情。4月,一线城市中,深圳二手住宅成交5733套,同比增长37%;上海二手房成交超2.3万套,同比增长30%;北京二手住宅成交超1.5万套,同比增长17%。二线城市中成都、杭州、南宁4月二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14%。目前二手房挂牌量仍在高位,部分城市取消限售后二手房挂牌量有所增加,市场整体仍延续“以价换量”行情,根据中指百城价格指数,4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%,跌幅较上月扩大0.1个百分点。
五一假期期间,深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动,并推出优惠折扣、特价房、消费券补贴等优惠促销举措,促进购房需求释放。北京、上海、广州、杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长。
表:部分重点城市“五一”期间楼市情况资料来源:中指院整理
土地:4月300城住宅用地供应继续“缩量提质”,成交规划面积下降6.0%,出让金同比增长约22%,北京、杭州、成都多宗宅地高溢价成交
图:历年300城住宅用地推出和成交及同比走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/
土地方面,4月核心城市继续推出优质地块,土地出让金同比增长超两成。根据中指数据,4月,300城住宅用地推出规划建面3465万平方米,同比下降22.9%;成交2589万平方米,同比下降6.0%。土地出让金1365亿元,同比增长21.6%,平均溢价率10.2%。累计来看,1-4月300城住宅用地推出规划建面1.2亿平方米,同比下降16.6%;成交1.1亿平方米,同比下降3.6%。土地出让金5451亿元,同比增长26.2%。
土拍热度方面,今年以来,核心城市土拍热度较高,一季度北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录,4月核心城市土地市场热度不减,北京、杭州、成都等热点城市相继拍出高溢价地块。
杭州:4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元,连续两个月居全国首位,平均溢价率31.1%。4月1日出让的8宗地中有4宗溢价率超50%;22日,萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%;28日,萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8%,成交楼面价51611元/㎡,刷新区域地价纪录。
北京:4月8日,通州八里桥片区地块溢价率达16.3%。
成都:4月22日,郫都区地块溢价率达33.1%。
重庆:4月7日,渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%。
苏州:4月2日,姑苏区地块以溢价率23.8%。
当前市场仍处于调整阶段,在宏观环境、客户置业意愿偏弱等因素影响下,房企拿地愈发审慎聚焦,短期精准投资、聚焦深耕仍是房企最优策略,与此同时,核心城市也加快优质地块推地节奏,以应对市场的不确定性。
2025年土地出让金集中度继续提升,根据中指数据,2025年1-4月,TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至68%(2024年全年为51%)。从重点房企布局城市来看,北京、杭州、上海、成都等是房企重要进驻或深耕城市,根据中指监测,1-4月共8家房企拿地金额超百亿,其中5家房企拿地最多的城市均为北京,3家房企在杭州拿地居首位,中海在北京+杭州拿地金额占比达76%,建发、保利、华润也超5成。
截至5月6日,根据中指统计5月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中,上海、杭州起始价在80亿元左右,预计核心地块土拍热度仍将延续。但同时也需看到,1-4月头部房企在集中补仓后,投资力度或将有所降低,更多城市的土地市场短期仍面临压力。
表:重点城市截至目前5月已挂牌涉宅用地待拍情况(5.7~5.31,市本级)注:统计时间为5月6日数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/
展望:政策落地有望提速,5月在优质供给支撑下,核心城市新房销售或保持修复,市场分化格局延续,二手房成交量或现季节性回调;关注关税局势升级对部分城市的潜在影响
4月25日,中央政治局会议强调“加力实施城市更新行动,有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产市场稳定态势。”政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”,既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断,又表明对当前市场仍存压力的充分认识,市场需要政策持续发力,巩固稳定态势。可以看到,促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标,各项政策有望继续加快落实,具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外,结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述,宏观政策有望进一步发力,降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期也有所增强。
市场方面,在政治局会议“加大高品质住房供给”定调及《住宅项目规范》全面落地实施推动下,高品质项目供应有望加快放量。据中指监测,5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市,中高端改善产品为主。政策利好预期叠加高品质项目入市,有望促进改善需求及置换需求释放,预计5月核心城市市场有望继续修复。二手房方面,在学区需求阶段性释放后,短期市场成交环比或出现一定回落。
此外,需关注关税局势升级对部分城市的潜在影响,外向型经济城市可能面临阶段性压力,在部分出口企业经营承压及居民就业收入波动情况下,居民购房节奏或受到影响。从城市出口依存度来看,广东、浙江城市出口依存度普遍较高,深圳、东莞、苏州、宁波等多个城市出口占GDP比重超30%(全国为18.9%)。从各省对美出口情况来看,浙江、广东、江苏三省对美出口占中国对美出口总额的58%,山西、河南、四川和福建四省对美出口占当地出口总额比重最高,均超18%。目前因关税影响时间尚短,同时网签数据存在一定滞后,高依存度城市房地产市场交易量与市场整体差异尚不明显,后续变化仍需持续观察。 数据来源:各城市统计局、海关总署
数据来源:各省市统计局、海关总署
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