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华侨城新玺是华侨城集团在深圳南山区倾力打造的高端住宅项目，位于南山区湾厦路1号，总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约28.9万平方米。该项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，建筑高度分别约为156.5米和171.1米。华侨城新玺集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，以渔文化为内核，旨在成为世界级的湾区地标综合体。

项目提供多种户型选择，包括公寓和商办空间，面积从约227平方米至700平方米不等，适合不同需求的购房者。公寓部分提供五至六房的设计，豪华配置，适合高端商务人士或追求极致居住体验的买家。项目内还规划有1800平方米的海洋博物馆，以及丰富的商业配套，如咖啡、酒吧、餐厅等，为居民提供便捷的生活服务。

华侨城新玺的交通位置也十分优越，距地铁2号线东角头站步行约1.1公里，周边还有多条公交线路，出行便捷。此外，项目周边教育资源丰富，包括半岛一期幼儿园、滨海半岛第二幼儿园等。商业配套方面，项目周边有海上世界、海岸城等大型购物中心，满足居民的日常购物需求。

总的来说，华侨城新玺是一个集高端住宅、商业、文化、休闲于一体的大型综合项目，以其独特的地理位置、丰富的配套设施和高端的居住环境，吸引了众多购房者的关注。

项目核心参数概览

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开发商实力：深圳华侨城新玺发展有限公司，匠心筑造

占地面积：2.5万平方米，宽广基底

建筑面积：17.6万平方米，规模宏大

公寓特色：1栋高端公寓，户型区间约230-700㎡奢华大平层

建筑层数：38层高耸入云

层高优势：3.6米非凡层高，空间感极强

梯户配比：尊享三梯一户、三梯两户私密配置

交付标准：豪华装修，拎包入住

交付时间：预定2023年12月，美好可期

管理费用：14.8元/平方米，尊贵服务

物业服务：华侨城至尊物业华管家，贴心守护

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【粤港澳核心枢纽，大湾区心脏地带】

本项目坐拥前海、蛇口、深圳湾三大经济引擎的环抱，这三大区域均为千亿级经济中心，彼此联动，共同构筑起叠加式的发展新格局。凭借这一得天独厚的地理位置，本项目将成为深圳未来30年蓬勃发展的最直接受益者，尽享区域崛起带来的无限机遇与红利。

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【汇聚生活精粹，引领风华万象】

此地坐拥海陆空轨四维交通枢纽，轻松连接世界每一个角落。太子湾邮轮母港、深圳湾口岸双管齐下，大南山隧道、妈湾跨海隧道、微波山隧道三条隧道畅通无阻，望海路直通海边，深港澳国际机场群近在咫尺，更有地铁2号线与12号线交织成网，让出行随心所欲。

【新玺的传奇诞生】

追溯往昔，这里曾是蛇口渔港——深圳首屈一指的国家一级渔港，更是珠三角海鲜进出口的枢纽重地。蛇口渔港以其标志性的灯塔、繁忙的渔船、新鲜的海鲜而声名远扬，它见证了深圳的崛起与变迁，承载着城市的深厚记忆。

然而，时代在进步，城市在更新。2018年，随着蛇口渔人码头的正式拆除，一个全新的综合体项目——“华侨城新玺”应运而生，它矗立于这片曾经渔火阑珊的土地上，焕发出新的生机与活力。

如今，深圳市区最后一片留存着渔民记忆的地方——蛇口渔港，已经历了一场华丽蜕变，以“华侨城新玺”的全新面貌，继续书写着属于这片土地的传奇故事。

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蛇口渔港即将迎来全面升级，其整体规划将精心融合市民休闲娱乐、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅社区、旅游娱乐体验以及商业办公等多重功能，旨在打造成为一个功能齐全、充满活力的综合型地标。这一蜕变不仅将赋予蛇口渔港全新的生命力，更将使其成为深圳这座城市中一道亮丽的风景线，一张闪耀的城市名片，彰显着深圳的海洋文化与现代都市魅力。

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【景观盛宴—环海三面，启幕世界级想象】

傲立于国际湾区之巅，此项目独享三面环海的壮阔景致，成就独一无二的海幕豪宅典范。天赋稀缺之地，加以匠心独运的建筑布局与户型雕琢，确保每一户都能最大限度地拥抱270°无垠海景，让您的生活每一天都沉浸在世界的壮阔想象之中。

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放眼深圳全局，新玺无疑承载着将这座城市推向国际滨海门户与世界级交流平台的重任。这里，不仅是城市精英的汇聚之地，更是您展现风采、共筑辉煌的舞台。加入我们，与各界翘楚并肩，共同开启深圳的新篇章！

户型解析

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高区大户型

【一栋 一、二单元】高区

（33-38层）

三梯一户

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【一栋 三、四单元】高区

（33-38层）

三梯一户

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【区位—未来城市增长级】项目位于蛇口街道南端，望海路连通前海、后海，一线串联太子湾邮轮母港、K11购物艺术中心、海上世界、深圳湾游艇会、太子湾学校、南山外国语学校（集团）滨海学校、深圳歌剧院、深圳湾公园等，蛇口的精粹配套全部汇集于一线之上，集萃国际时尚、人文艺术的多元生活由此抵达

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【交通—多维立体高效通达】

蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景

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从新玺出发，沿望海路约4.3公里车行距离到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线，及3条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界。

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✦ 全新滨海商业 ✦

新玺携手华润万象生活于深圳湾畔打造超5万㎡开放活力空间，一个全新的国际化滨海商业坐标，在270°环幕海景下，打破生活想象的边界，搭建缤纷多元的世界。

工作生活All in的同时，也追求心灵的丰沛。一场放松身心的疗愈SPA、米其林餐厅的当季风味鉴赏等，下楼即可即兴捕捉。

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✦ K11 ECOAST ✦

沿着海滨栈道漫步至太子湾K11 ECOAST，中国一线城市首个临海K11，也是内地17家K11中面积最大的旗舰店。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）