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越秀·观樾项目基本信息概览

越秀·观樾，一个集高品质住宅与优越生态环境于一体的豪宅项目，其基本信息如下：

占地面积

：项目总占地面积达到206400平米，广阔的占地面积为项目提供了充足的绿化空间和舒适的居住环境。

建筑面积

：建筑面积为133000平米，经过精心规划和设计，确保每一栋住宅都能享受到最佳的采光和通风条件。

总栋数

：项目内共有25栋住宅楼，每一栋楼都经过精心布局，确保住户的隐私和舒适度。

总户数

：项目总户数仅为760户，低密度住宅设计使得每一户都能享受到宽敞的居住空间和宁静的生活环境。

容积率

：容积率为1.91，低容积率保证了项目的舒适度和宜居性，为住户提供了更加宽敞的居住空间。

绿化率

：高达35%的绿化率，使得项目内绿树成荫，花香四溢，为住户提供了一个绿色、健康的居住环境。

总车位数

：项目提供1637个停车位，充分满足住户的停车需求。车位配比为1:2.15，确保了每一户住户都能拥有足够的停车空间。

得房率

：得房率高达100%，意味着住户能够充分享受到每一平米的居住空间，没有浪费。

物业公司

：由广州越秀提供专业的物业管理服务，确保项目的日常维护和安全管理。

物业管理费

：物业管理费为9.9元/月/平米，虽然相对较高，但考虑到项目的高品质和优质服务，这一费用是合理的。

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越秀地产豪掷126.8亿，掌控天河世界大观三期地块，未来开发充满期待

在2024年4月，越秀地产再度出手，成功拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价高达47488元/㎡。至此，越秀地产已经连续拿下世界大观板块的一、二、三期地块，总计投入超过126.8亿，并拥有近26.5万㎡的土储，这一实力展现无疑令人瞩目。

越秀地产在世界大观板块的这一系列动作，不仅彰显了其强大的资金实力和战略眼光，更预示着该片区未来的开发前景将充满无限可能。随着一二三期地块的全部掌握，越秀地产将能够更加系统地规划和开发这一区域，为广州市场带来全新的高品质住宅项目。

对于购房者来说，越秀地产在世界大观板块的布局无疑是一个好消息。他们将有更多机会选择高品质、高规格的住宅项目，享受更加舒适和便捷的居住体验。同时，随着该区域的不断发展，购房者的房产价值也有望得到进一步提升。

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越秀观樾：连片开发，打造天河智谷高端生活圈

越秀地产在天河世界大观板块的一、二、三期地块连片开发，不仅展现了其强大的资金实力和战略眼光，更预示着该区域未来的发展前景将充满无限可能。其中，越秀观樾作为该区域的重要项目，其独特的地理位置和丰富的配套资源，使其成为购房者关注的焦点。

一期地块主打纯住宅，越秀地产在生态修复、湖水净化、环境改造等方面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打下了坚实的基础。同时，观樾一期会所湖岸会所的开放，为社区带来了恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，进一步提升了居住品质。目前，会所已引入越秀专业商管服务，并签约了火石健身、玫瑰园等品牌，为居民提供了更加便捷和舒适的生活体验。

二期地块在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能够很好地补充片区的商业配套。此外，二期还将会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供了更加丰富的休闲娱乐选择。

越秀观樾不仅拥有优质的住宅和商业配套，其地理位置也极为优越。项目处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。这里聚集了8大优势产业集群，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极。网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头皆落户于此，为区域的发展注入了强大的动力。

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项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

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三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

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三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

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2026年4月收楼，使用率高达120%

在售户型如下：

现在越秀·观樾又加推了，加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。

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