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中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

项目名称：鹏宸云筑

占地面积：约4.33万㎡

建筑面积：约31万㎡

容 积 率 ：约5.0

绿 化 率 ：约40%

开 发 商 ：中建壹品湖北文旅

梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户

总户数：约2100户，首推约360套

推售产品：建面约78㎡-142㎡二至四房

项目地址：龙华·8号仓旁，华南数字谷

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全维配套：高阶配套，从容生活

①多维交通路网，直达北站/福田双中芯

距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD，主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，轻松畅达城芯各区腹地。

②15min中轴主场，一站式优质生活

项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。鹏宸云筑售楼处电话：400 9099 108

③两山四水九公园环绕，深圳芯天赋自然氧吧

项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。

④目送式高质教育资源，从容无忧成长每一步

项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。

项目户型带有设备平台，是绝大多数楼盘所不具备的，号称深圳“三高”住宅——超高赠送率、超高得房率、超高舒适度。

初步测算了下赠送率和使用率，赠送面积20多㎡起步，最终使用率均超100%，据说能达到100-105%，可谓做到了同等面积多1房、同等房型多1卫。鹏宸云筑售楼处电话：400 9099 108

具体来看，主要是通过阳台面积和凸窗尺寸的加大，使得户型使用率明显提升。

比如约79㎡，做到了标准的3房2卫竖厅设计，实用性大大提高，三代同堂或者多孩家庭住起来也不会太局促。

要知道此前市面同面积户型多是2房或3房1卫，鹏宸云筑则实现了同等面积多1房+多1卫，让买小户型的家庭也可以居住地更加从容与舒适。

以及约88㎡直接升级到了4房2卫，这在以前根本不敢想，能做4房的基本要100平起步了。

现在鹏宸云筑光飘窗就送了近12平，像主卧和一间次卧都是双飘窗设计，无形之中又多了几处可用面积。

而且如果不需要那么多房间，主卧和临近的次卧，可以改造为主卧+衣帽间+梳妆台+独立卫浴，提升居住私密性和舒适度。

再看约100㎡户型，是舒适度拉满的4房2卫大横厅设计，一眼望去是一整圈的赠送。

除了两间卧室是双飘窗设计，玄关、餐厅也都带有飘窗，后期可以做成置物柜、餐边柜，增加收纳空间。

而且该户型还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台，使用面积有7平多，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。

对尺度和舒适度有更高要求的，可以选择约121㎡的4房2卫横厅，实际使用率也是目前4个户型里最高的。

入户处就是一个3平多的独立鞋帽间，往里走有10多个飘窗，且主卧带有独立衣帽间。

该户型的另一大亮点，还在于有一个连通客厅和次卧、开间约6.3m的双开间阳台，且中间无承重墙，可以打通升级为一个面积30多平的超级客厅，进一步拓展公区空间提升居住的舒适度。

9月29日晚间23时，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

重点如下：

1、深户在在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，家庭可购买3套住房、单身可购买2套住房。

这一松绑区域，与此前5月松绑的区域一致，下文将统称为“松绑区”。

2、非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。

在限购区内购买住房，需要1年社保/个税证明。在松绑区够买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。二胎及以上家庭可在此基础上再买一套。

3、取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。

4、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

5、首套房最低首付款比例调整为15%，二套最低首付款比例调整为20%。二胎及以上家庭购买第二套住房，可适用首套住房贷款政策。

6、取消新房限价，商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格（已出让的招拍挂项目按原约定定价）。

7、深汕合作区首套住房和二套住房最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

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