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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

项目地理位置不错，深圳北站板块，深圳6大总部基地之一，超2000亿巨资规划、960万方的产业体量、30余家上市企业总部入驻，打造成为具有全球影响力的国际会客厅。这一区域是深圳市的几何中心，也是连接深圳与粤港澳大湾区其他城市的重要节点。

深圳北站商务中心区总占地面积约6.1平方公里，规划总建筑面积950平方米，规划就业人口规模25万人，居住人口规模11万人。

深圳北站商务中心区定位为深圳城市中心区之一，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

未来将重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射能力的城市中心。

【项目名称】保利招商龙誉

【占地面积】约24731㎡

【建筑面积】约176562㎡

【推售产品】83㎡-95㎡-125㎡

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年3月

【可售套数】750套

【产品类型】瞰景高层，墅质美宅

【产权年限】住宅70年

【容积率】5.0

【绿化率】40%

【车位数】约1305个

【开发商】保利地产＆招商地产

【物业公司】保利物业

【项目地址】深圳·龙华·深圳北站旁

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交通配套

2轨道+3地铁 多维交通路网

深圳北站，亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市；

深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/22/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

教育配套：项目自带幼儿园，小学是【书香小学】，【龙腾小学】，初中是【深圳外国语学校(集团)龙华学校初中部】、【龙腾学校初中部】

图片来源于网络

商业配套：自带约5000平米商业街，靠近北站商业广场、玖龙玺商业街、星河盛世商业街。

医疗配套：深圳市第二儿童医院（建设中，深圳最大的儿童医院）：直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍）

新华医院：项目西北侧直线距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，由北京大学深圳医院负责运营。

休闲•生态：1公里半径内，水榭山、圣莫丽斯、熙园山院3大墅区；5大公园 低密舒居，南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境

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户型鉴赏

建面约83㎡ 3房2厅1卫

三面采光格局，优越居家体验

精致入户玄关，配备收纳空间

明厨明卫，L型厨房

双面采光卧室，明媚起居

建面约95㎡ 3房2厅2卫

全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫明媚归家

四开间格局，罕见宽阔横厅

南北通透，客餐厅一体，拥约5.8米超宽采光通风面

主卧大套房，配备步入式衣帽间与卫生间

建面约95㎡ 3房2厅2卫

全屋通透三房

三面采光，明厨明卫

L型厨房，多元功能合理配置

三卧室均带飘窗，空间利用率高

建面约125㎡ 4房2厅2卫

奢阔大平层，独梯入户

南北通透格局，三面采光风景相融

超长横厅，享约5.8米观景阳台

主卧星级套房，洗漱卫浴等独立配置

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房产信息：

万科补仓，28.8亿竞得南站三宗宅地！绿城再落番禺一子！

不知不觉，广州12月的土拍大戏已进入下半程。

昨日，继花都区成交两宗安置房用地揽金超10亿元后，今日广州趁热打铁，成功出让番禺区四宗涉宅用地，累计收金33.88亿元，出让总宗地面积20.84万㎡。

成交楼面价最高的一宗宅地来位于番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，达16908元/㎡，绿城集团以5.08亿元成交总价收入囊中，溢价率2%。

南站三兄弟揽金28.8亿元，由万科地产斩获，这也是万科地产久违在广州土拍市场露面。

其中成交总价最高的一宗来自南站商务区BA0402105地块，成交总价11.5亿元，成交楼面价13614元/㎡，溢价率0。

另外两宗成交楼面价分别为1.14万/㎡、1.17万/㎡，成交总价均为8亿元，溢价率为0 。

按照板块划分，四宗宅地里，三宗位于南站板块，一宗位于市桥板块内。

开拍前就有就有爆料，龙湖集团与绿城集团会参与竞拍番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，持续扩大版图，今天也是如期而至。

下面我们分别来看看地块的综合素质：

PART 01

番禺区南站商务区BA0402074-1、2地块

BA0402105 地块

今年年初，广州自规局发布南站兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，

三宗地块用途由原来的商业用地调整为二类居住用地，还在BA0402074地块里预留了教育用地的位置。

有趣的是，小编发现，或许是为减轻房企的拿地负担，此次正式挂牌出让的BA0402074的土地用途与首批次供地清单相比，教育用途已经消失。

与此同时，BA0402074地块拆分为1、2两宗不同的地块，总用地面积有所缩小，但计容建筑面积依旧保持不变。

相反，BA0402105地块的用地指标与出让清单中保持一致。

三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。

涵盖足球场、公园、体育、文娱、商业等综合场馆的足球公园位于地块南侧，未来建成投入运营后，集体育+文旅两大IP，将与南站形成“双轮驱动”，为片区聚流量。

商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工完成，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。

市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/㎡。

作为南站“开拓者”之一的万科时隔多年旧地重回，能否扩大南站的市场声量?

PART 02

番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015地块

地块计容建筑面积30064.47万㎡，起拍总价4.98亿元，起拍楼面价16576元/㎡，容积率3.0，是今天挂牌的四宗宅地里，起拍楼面价最高的一宗。

两个月前，与番禺广场设计效果图征集评选一起发布的，还有番禺区中银大厦南地块（BC0612规划管理单元）控制。

此次规划调整将BC0612015地块由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地，还包含了不少于10处的公共服务设施。在控规公告中，不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。同时在出让公告中指出，地块鼓励地铁口与商业裙楼进行一体化设计。地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离3、18、22三线地铁交汇站番禺广场约500米，交通通达度高。临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。未来还有对标花城广场的总投资13亿元番禺广场TOD，充满想象空间。距离地块约一公里的路劲美的·隽樾府的前身地块，为溢价摇号出让，克而瑞监测到，彼时成交总价12.98亿元，成交楼面价23957元/㎡，自去年12月入市至今累计网签246套，成交均价40860元/㎡。二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求明显。在该地块有着定价优势的基础上加入市桥板块，其市场走势会产生什么样的化学反应?另外，克而瑞监测到，截至11月底番禺区商品住宅库存面积214.21万㎡，仅次于增城，去化周期23个月。其中南站板块库存面积14.2万㎡，去化周期18.2个月，市桥板块库存面积35.88万㎡，去化周期36.6个月。

随着4宗涉宅用地的成功出让，2024年番禺土拍已圆满收官。最终成绩为：累计供应7宗涉宅用地，供应总建面52.72万平米，成交7宗，成交总建面52.72万㎡，收金66.12亿元。