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城投珠江天河壹品项目位于天河智谷板块，临近国际金融城，目前天河智谷和国际金融城住宅供地非常少，以后从车陂路北延到天河壹品，竞争会非常少，而且金融城也解除限高了，加之，政策及规划利好、兑现接踵而至，比如，西区北区规划通过，进入加速建设阶段，将释放出金融城最大的商业活力，东区，则将提高居住用地和商业配套比例、增强地下空间活力，而在兑现方面，金融城，更是如同踩上“筋斗云”。

楼盘特色：车位充足，绿化率高，国央企，品牌房企

产权年限：70年

品牌：广州城投集团，珠江股份

占地面积：51600平，建筑面积：228900平

绿化面积：18200平，绿化率：35.00%，容积率：3.01

规划车位：地下1800个，车位配比：1:1.5

规划楼栋：21栋，规划户数：1600户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用：3.8元/平/月

广州城投：广州城投集团成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片；

珠江实业：珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

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关于交通：

项目距离最近的地铁21号线棠东站约2.1公里（步行33分钟左右，骑单车10分钟左右，小电驴7分钟左右）。周边还有规划中的19号线智谷站，地铁的话，目前不是很方便。自驾的话周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾还是挺方便的，距离珠金琶都不远，尤其已经开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华，未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉，从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。

关于商业配套：

项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅”等商家，不久前已封顶，未来吃喝玩乐购，一站式满足你！

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关于教育：

项目自身只配建幼儿园，根据2024年公办学校的地段划分，天河区将有两所新开学的学校

一所是广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，按照2024年天河区发布的招生文件，学校将在今年9月开学，招收4个班，地段划分恰好就包括了天河壹品，只要满足人户一致，天河壹品业主都能入读这所新学校，这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子的12年优质教育。

精英教育：直线距离300米清华湾区学校，一街之隔九年制学校（已封顶）。

根据今年一年级计划招生160人，报名人数214人换算，中签率高达约75%。（数据来源：学校官微，本资料中对项目周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）

关于医疗配套：

据广州卫健委数据显示，全市目前有44所三甲医院，而珠金琶CBD生活圈就有6所，约占1/7，广州三甲医院很集中。

像去年刚开院的广医附属中医医院（天河新院），就是新晋名牌三甲医院。

作为百年历史名院，广医附属中医医院不仅聚集了大批中医名家，更是华南地区著名针灸医院，而天河新院也是广东省5A级治未病中心，无论老人看病开药，还是年轻人定期体检，都能轻松搞定。

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关于小区配套：

还没抵达小区，就能远远感受到项目的兑现度很高，清一色的低密小高层，灰白色调的外立面，统一又和谐，完全没有高层的压抑感。

进入东大门的那一刻，白色石材与金属的搭配很有格调和质感，旁边挺拔的迎客松和涌动的喷泉，也增添了一丝归家仪式感。🧧城投珠江天河壹品售楼处电话📞：400-892-2273【已认证】✅

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专门给孩子打造的童趣乐园，就像一片蓝色海洋，有不少家长和邻居在聊家常，追逐嬉戏的孩子也充满欢声笑语，一切尽是其乐融融。

度假式泳池也开放了，周末来一场酣畅淋漓的游泳，累了就躺沙滩椅上晒晒太阳，旁边还有专属的可爱大象作伴，别提多惬意了。🧧城投珠江天河壹品售楼处电话📞：400-892-2273【已认证】✅

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目前，天河在售新盘中，能同时兼得城市资源+生态资源集约的改善盘，堪称凤毛麟角，而天河壹品就是其中为数不多的一个

项目紧靠马鞍山，依山而建，稀缺小高层设计，打造了全盘13-14F小高层，这意味着，同栋户数不多，极大提高生活舒适性，就连通勤高峰期，也无需花大量时间等电梯。

和市面很多普通项目相比，天河壹品抬头即是蓝天，远观便是绿山，真正做到悠然自得、轻松自由，且毫不压抑。

而这，很大程度得益于其小高层设计，在天河乃至核心区都很是罕见。

项目如今在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，为全社区最私密的一个组团。

【户型鉴赏】

96方-143方

【96㎡3+1户型2厅2卫】

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【120㎡ 4+1户型2厅2卫】

【126㎡4+1户型2厅3卫】

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【140-143㎡5+1户型2厅3卫】

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。