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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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中建·天钰是海珠区一款低密奢感住宅项目，位于海珠·新滘西路北侧，得天独厚的地理位置使得该项目成为市场上热议的焦点。项目规划包含2栋31至32层的低密住宅，户型设计全面优化，提供89㎡、100㎡、120㎡和134㎡四种规格的奢华住宅，专为高端改善型购房者量身定制。所有单位均为全南向，保证良好的采光和通风。项目的精装修标准更是注重细节，旨在为住户带来高品质的生活体验。

核心卖点：

低密设计：容积率4.0，海珠西少有的非超高层住宅，2梯5户，户户单边位，私密性强。

越级户型：实用率超110%，全南向+双玄关入户，89㎡三房、100㎡“真四房”设计，LDKG+X融合厅+中西分厨，小户型实现豪宅配置。

实景园林：抬高7-9米打造双层新加坡式浮岛园林，保留原生古榕树，9000㎡内外双花园，无边际泳池、四大会所实景呈现。

海珠新滘西路以北地块，2023年12月被中建信和（中建五局）以19.8亿总价拿下，折合楼面价约3.7万/平

更多项目情况，我们接着往下看。

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它距离保利燕语堂悦只有1公里，现在定名为 “ 中建天钰 ”。

网上对中建天钰的讨论，往往会跟保利燕语堂悦放在一起。

这是无可避免的，因为两者都在一条工业大道上，距离只有1.4KM。

所以，两个项目的环境、配套和客群是高度重合的。

保利燕语堂悦有的东西，像是地铁、商圈、教育资源和浓厚居住氛围等等，中建天钰一样不缺。

但如果要较真，从颗粒度更细的角度去比较，双方之间还是有一点点不同的。

譬如地铁方面，中建天钰位于石溪站（广佛线&10号线）和燕岗站（广佛线&10号线）中间，可以说是双地铁站 x 三地铁线项目。

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目前规划也出了，项目一共规划3栋住宅，整体货量只有460套左右。

两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还配了底商+幼儿园。

3栋楼均为两梯五户，无论户型大小，所有单位全部朝南，容积率约4.0，和保利燕语堂悦不同的是，不是超高层，层高仅有31-32层，宜居性不错。

这里没有绝对优劣之分，就看买家个人情况——

如果通勤方向是在海珠/天河，主要靠11号线，那么保利燕语堂悦会更合适。

相反，如果买家是在番禺上班，通勤依靠10号线，则住在中建天钰

【项目位置】海珠·新滘西路北侧

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品形态】2T5 31-32层低密奢感住区

【规划户数】451户

【物业服务】中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）

【交付标准】精装交付

【项目产品】89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅

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户型鉴定

中建·天钰的户型设计精巧，最大化使用空间，确保居住舒适度。89㎡的三房两厅两卫设计，拥有约115%的超高使用率，搭配大面积的客厅和独立的厨房区域，完美实现家庭成员的独立空间。100㎡户型为四房两厅两卫，提供宽敞的主卧和灵活的空间布局，适合有孩子的家庭居住。120㎡和134㎡户型更是为改善型家庭提供了多样化的选择，特别适合多成员家庭，满足高端客户对于空间和舒适度的需求。

海珠ZUI新迭代产品 使用率突破110%

建面约89㎡ 三房两厅两卫

海珠使用率ZUI高产品 约115%

内外双玄关

LDKG+X一体化 约4.8m越级巨厅

中西分厨 豪宅化设计理念

约28㎡成长型大主套 灵动可变三房

270°全景飘窗 无限广角

建面约100㎡ 四房两厅两卫

海珠唯一 100方内正四房

LDKG+X一体化 4.1m方正巨厅

约7.2m大平层级阳台

独立主卧套 灵动四房

270°转角飘窗 全景广角视野

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建面约120㎡ 四房两厅两卫

海珠唯一 1000万内南北通透大四房

双玄关入户

LDKG+X 约28m²南北对流大方厅 |

豪宅同款中西分厨

约7m大平层级阳台

约23m²奢阔主卧 私享独立衣帽间

建面约134㎡ 四房两厅两卫

千万级豪宅同款 真·六边形战士

带入户花园

中西分厨+六人圆桌

稀缺南北通透

8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升 杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

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经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com