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✨世纪金源天河源筑✨✽✽✽✽
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世纪金源天河源筑
户型鉴赏
项目一期为 16/17 层的小高层，采用三梯五户设计。目前主要售卖 1 号楼和 2 号楼，这两栋楼不靠近路边，较为安静，户型使用率高达 105%，2 号楼预计 2025 年底交楼，1 号楼预计 2026 年中旬交楼。
户型涵盖 105㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫和 182㎡四房两厅三卫等多种选择，满足不同家庭的居住需求。
智能化精装交付
项目采用智能化精装交付，还配备广州首个分户式七恒全屋气候系统，能实现恒湿、恒温、恒氧、恒智、恒洁等功能，一键开启智能健康生活，居住舒适度大大提升。
基本信息
开发商：世纪金源
占地面积：79000平方
建筑面积：450000平方
总户数：3250户
绿化率：31%
容积率：4.71
车位数：3292
物业费：5.18元
【世纪金源——“造城专家”】
- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团
- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务
- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者
交通配套
（一）自驾出行
自驾条件优越，附近有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路。非高峰期开车到珠江新城大约 20 分钟，出行较为便捷。
并且，项目门口的东莞庄路正在拓宽，从双车道变为四车道，再加上广州对外地车限行政策的调整，未来业主上下班高峰出行将更加顺畅。
公共交通
对于依赖地铁出行的人来说，可能不太方便。附近的燕塘站和天河客运站，是 3 - 6 号线的交汇站，但距离项目都在 1.7 公里左右。
不过，小区门口有 400 路公交，在工作时间 15 - 30 分钟不间断地往返于地铁口和项目之间。
教育配套
项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，均为汇景实验学校，该学校属于天河第一梯队。学校与汇景实验中学本部 “一校两区”，由本部直接管理，师资和教学实力有保障。
2020 年，学校被纳入华南师大附中教育集团。2023 年中考，汇景实验中学成绩出色，高分段人数可观。再加上周边高知家庭聚集，生源优质，学校未来发展值得期待。而且，小学和中学就在小区门口，孩子上学接送轻松，能保证充足睡眠。
生活配套
项目体量约 45 万㎡，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园、九年一贯制学校和精品市场等。
周边 5 公里内有超 10 家顶级商场，还有多家五星级酒店。1.5 公里范围内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院这 2 所三甲医院，为家人健康保驾护航。
项目内部打造约 6 万㎡野奢园林，融入楚庭及羊城八景典故，营造出 “楚庭十景” 主题园林景观 。
世纪金源天河源筑的发展历程可谓波折。2004 年，这块地归汉国恒生房地产公司所有。2017 年，阳光城和当代置业入局。
但 2021 下半年，因房企暴雷陷入困境。直到 2023 年，世纪金源接手，项目才得以面世。此前它叫阳光城・当代檀悦，如今已成为世纪金源・天河源筑。
位于东莞庄，号称天河北后花园，地处 “环五山” 创新策源区，距离珠江新城仅约 4.5km，妥妥的市中心核心地段。“环五山” 创新策源区聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，对广州未来十年的发展意义重大。
这里超高层建筑密集，总部集聚度高，纳税过亿楼宇众多，产业实力强劲。而且，项目 5km 范围内涵盖珠城、天河北 2 大商圈，太古汇、东方宝泰等超 10 个顶级商场环绕，商业配套十分成熟。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
