湾啟紫荆(售楼处)首页网站-2024湾啟紫荆楼盘评测_湾啟紫荆小区环境-户型-价格丨容积率

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湾啟紫荆项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。

前海妈湾首个建筑新规设计的新盘「湾啟紫荆府」计划年底入市，是前海今年唯一的待售新盘。首推1-1栋 和 1-2栋 320套96-108-111-121-122-142㎡的3-4房，预计10.8万/㎡带品质精装。

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宗地地址：

听海大道与妈湾一路交汇处西南角

宗地面积：

约1.49万平

建筑面积：

约10.6万平

受让时间：

2024-3-8

绿化率：

30.01%

容积率：

4.47

总户数：

485户

车位：

597个， 车位占比1：1.23

梯户比：

4梯5户

使用年限：

70年

土地用途：

住宅

建筑类型：

高层

开发商：

深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业管理：

招商局物业管理有限公司

管理费：

9.5元

教育：

楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。

人文：

汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

商业：

毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万平滨海活力商业，满足日常生活所需。

交通：

距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）。

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96平方米的户型为3房2厅2卫，仅位于1栋2单元的E户型。该户型采用竖厅格局，实现LDKB一体化设计，动静分离。房间三面朝南，主卧配备无柱弧形转角飘窗，客厅与次卧相连，共享一个大阳台。厨房为U型设计，公共卫生间采用三段式分离，得房率高达92-100%（含赠送部分），朝向为西南。

111平方米的户型同样为3房2厅2卫，竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间，客厅与次卧共通大阳台。厨房为U型，卫生间实现干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

121平方米的户型为4房2厅2卫，采用横厅南北通透格局，专梯入户配有独立公区。LDKB一体化设计，动静分区，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间。客厅设有大进深阳台，厨房为洄游式中西厨房，公共卫生间三段式分离，得房率约92-100%（含赠送），阳台主要朝向西南或东南。

122平方米的户型为4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，专梯入户带独立公区。LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间配备无柱弧形270°转角飘窗。客厅与次卧共享大阳台，厨房为U型，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

142m²A户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

前海自贸区从5年前的没有住宅到现在道生一，一生二，住宅地块已经遍地开花，以后宅地必定会越来越多，但品质为何越来越差？不知不觉，亲眼看着前海从一片黄泥地成长到现在的高楼大厦，本次推出的湾啟紫荆府属于商业地块（红色）转住宅（黄色），以后必定会有越来越多的商转住。

为什么商转住越来越多？整个妈湾分为三部分建设，第一阶段建设十五单元和十九单元，都干了啥？颐湾府，招商领玺一二三期，妈湾七子，前海印里，丝路长廊（7年了，居然还没建好），还有几栋矮楼（中欧国际商学院等）。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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