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现在能用越秀观樾140方价格来买天汇188方大四房，面积买多48方，更早收楼，还可以望湖景！！！
对于改善客，性价比还是非常高的！感兴趣的朋友可以私信师兄，帮你再省点钱！
接下来跟大家剖析一下这个盘如何？
区位价值上，保利天汇是要强于珠江花城和中建天河精诚壹号、华润天河润府这些盘的！
保利天汇位于天河智慧城，是广州市“十二五”规划重点发展项目，天河“一号工程”，是政府斥资300亿，以4倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”。重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。
目前已有超过2500家企业，科技型企业便超过了1800家，包括网易、中国移动南方基地、中移互联网、中兴通讯、太平洋网络、小鹏汽车等行业龙头，堪称炙手可热的科创中心。
光是保利天汇旁就有亿航无人机、广州路通、汇铂科技、安泰化学、德生科技、贪玩游戏、中科零壹、广州润生8家实力科创企业总部，在如火如荼建设中。
人才是跟着产业走的，随之而来的是汹涌的高精尖人口，他们有着庞大的高端居住需求，而购买力的“泄洪口”便落在了保利天汇。
配套方面，也是很全能！
交通方面，楼盘距离21号线大观南路地铁站约900米，距离天河智慧城地铁站站约1.4公里，并且最近的公交站点距离楼盘只有181米，交通出行不成问题。
若是选择自驾出行，广深高速、广园快线、大观路等两横三纵双干线，随你自由发挥，30分钟内可辐射珠江新城、科学城和金融城。
学校方面，生源优秀，质量放心！保利天汇自己配建标准公办九年一贯制学校(45班)，目前已经确定学校名为天河区智谷第一实验学校，去年9月已经开学！
广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区。学校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。
作为一个销售价格在5万以上的楼盘，无论是刚需还是改善，都是需要一点实力的。否则刚需应该去增城南沙，改善应该去花都从化。这些人一定要把房子买在天河，不是一些轻易将就的人，这种人鸡娃一般比较厉害。这也是为什么之前东荟城能鸡娃出名校的原因所在。
虽然这里学校不是一些所谓的挂牌名校，值得一提的是，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，牛校潜力杠杠的！据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！
另外项目配建的幼儿园也定名为广州市天河区智谷第二幼儿园，也已经开学！
商业方面，也不拉胯！自身带有商业街，区内有600米的风情商业街，目前全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客已签约入驻，业主自身吃喝玩乐小区内就可以解决。
毕竟，保利天汇作为小新塘旧改重点项目，是一座约9000户、规划约3万常住人口的大城，社区商配不用太担心。
同时，附近有1座医院、600米左右是西围公园，1.18公里是沐陂公园，生态环境出色。附近还有广东奥体中心体育场馆。
作为天河东部目前唯一在售的综合性大盘，保利天汇拥有便捷的配套和周边产业利好，实力还是很抗打的。
保利天汇是全盘定位最高的纯粹改善组团，对比前面四期，目前主要售的五期主要为改善大户型产品。相对而言，业主圈层也更为高端纯粹。
在售户型如下，得房率82%左右，都是旧规户型⬇️
优点：
1、小区体量大，自身内部配套比较完善，商业，学校都有；
2、交通方便，距离21号线大观南路站1公里，也能走得到地铁站；
3、地理位置还行，不管是去珠江新城、金融城、还是琶洲都挺近的，10来公里路程，未来进入二手市场，能承接很多板块的外溢客源，更利于二手房流动性；
4、学校有九年一贯制学校，引进名校校长，家门口实现12年教育，完全不用担心小孩教育问题；
5、户型面积选择多样，满足各种不同预算，不同面积段的需求；
6、周边有产业规划，板块的发展根本不缺人口流入。
缺点：
1、户型过时，使用率82%左右，使用率对比新盘不高，毕竟现在的新房动不动就是100%；
2、门口大观中路，车流量大，容易堵车，个别楼栋容易有噪音的影响；
3、学校不是那些广外、广附的挂牌名校。
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最
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