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马鞍岛划分北部片区与南部片区，同时也分不同的功能区。而此前翠亨起步区规划出炉，规划非常清晰：马鞍岛规划“一轴、三心、九区、多廊”发展格局，产业集中在中部，将打造工业邻里中心；北部以翠湖公园为中心，是北部综合性生活的休闲中心；南部以科学城为圆点，打造集休闲、商业、文化、科研等功能于一体的南部城市创享中心。总体是要将马鞍岛建设为现代化国际化创新型城市新中心。

而目前，对比南部的建设进展，北部片区是已具备一定的居住条件了，而且北部片区的几大项目地块均为住宅用地，在小区打造上更家居。而南部两大项目地块均为综合用地，以商业为主。虽然配套规划更优，但是论小区舒适度和环境的话，北部确实是更宜居。再加上现时北部片区各项生活配套已陆续投入使用，生活气息渐浓。

目前北部已形成一个居住生活圈。生态方面，马鞍岛北部中心地带的翠湖公园已经在2019年全面启用。此外在教育方面，马鞍岛将会建设40所学校，包括中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，岛上第一所“小、初、高”十二年一贯制学校。而位于北部的两所学校也已开学了，如中山纪念小学也早在2019年开学。而西湾外国语学校也于今年9月正式投入使用。而作为岛上首家开业，而且作为马鞍岛北部“独苗”的希尔顿欢朋酒店，也早于今年6月正式开业。所以北部目前已具备一定的居住条件。

而位于北部片区的保利天汇左岸也是目前岛上少有的宜居项目。其不仅是马鞍岛上首个百亩大宅，还是保利在的中山首座 “天字系”建筑，一座可居住的艺术品，产品打造非常讲究，以突破性的咬合式复式产品设计，致敬中山马鞍岛得天独厚的土地天赋。

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