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拾悦城原为壆岗岗厦片区城市更新项目,位于宝安区沙井片区,11号线沙井和马安山地铁站之间,紧邻宝安大道,周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。
拾悦城二期占地约3.54万㎡,总建面约17万㎡,共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成,还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。
【项目指标】
占地面积:约3.5万㎡
建筑面积:约23.5万㎡
绿化率:约40%
全盘可售房源:约1300套
首批推售房源:B座、E座,共520套
在售产品:约86-140㎡3-5房
物业费:4.5元/平
发展商:深圳市凯德丰投资有限公司
项目地址:广东省深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口
项目工程进度:已于2024年1月全面封顶
交房时间:2025年12月
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项目整体分3期开发,此次入市的楠园、沁园属于项目2期.
资料显示,沁园建设用地面积14301.2㎡,总建面130245.74㎡,计容建面92960.58㎡,其中住宅建面82810㎡,商业建面3000㎡,容积率6.50,机动车位981个。
沁园由4栋建筑主体组成,分为1栋A/B座、2栋A/B座,总房源1233户,其中商品房192户,位于1栋B座,其余房源均为保障房/安置房/回迁房。
楠园由8栋建筑主体组成,分为1栋、2栋,其中1栋由A-G座组成,总房源1682套,其中商品房有1202户,回迁房480户。
资料显示,楠园建设用地面积35412.81㎡,总建面322995.68㎡,计容建面235495.45㎡,其中住宅建面207970㎡,商业建面4500㎡,幼儿园建面5940㎡,容积率6.66,机动车位2396个。
项目用的材料、装修标准皆是顶尖水平,同区域乃至整个市面上少有产品能与之媲美。
项目外立面示意图
采用贝克洛系统门窗——国内“门窗十大首选品牌”之一,深得市场信赖,其耐腐蚀耐高温隔音隔噪功效更优,恒裕滨城、天健天骄这类顶豪都有使用。
外墙涂料上,️使用的是日本skk真石漆,其造价是普通涂料的数倍,skk真石漆具有天然真实的自然色泽,上海环球金融中心,上海迪斯尼乐园均是这种涂料。
可以说,拾悦城楠园从里到外均臻选一线品牌,将生活舒适值拉满。
在小区内部规划以及园林设计方面,项目摒弃了以前老式社区常见的泰式、东南亚、欧式园林,别具匠心地构建了都市人文主题故事全龄园林。
园林示意图
项目园林设计聘请了亚洲知名的园林设计公司新西林(SED)公司,打造过深圳新证券交易所、前海鸿荣源中心·胤璞、太子湾湾玺等众多地标级项目。
各个年龄段,各种休闲需求都被纳入了园林设计的考虑中,形成了一种有机结合,堪称会成长的园林,实现了从孩子到成人,再到老人的多重呵护。
此外,项目的“后花园”就是一路之隔的定岗湖湿地公园,占地约9.5万平方米,是平时绝佳的遛狗溜娃圣地。
不仅占据片区珍稀的自然景观,还附着城市生活的繁华配套,将城市、公园完美融合,
相比其他项目,不管是宜居性、还是后期的升值潜力,显然都要更强
定岗湖湿地公园实景图
楠园作为升级产品,必然品质会更高,既保证了低上车门槛的同时,也力求为客户营造一个舒适之家,买的放心、住的安心!
户型介绍
86㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.3米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度,U型厨房,卫生间三段式分离,得房率:76.92%(不含赠送),阳台1.8米宽度,东北朝向。
100㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.4米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离,得房率:77.14%(不含赠送),阳台1.8米宽度,西南或东南朝向。
104㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.4米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.5米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离,得房率:76.21%(不含赠送),阳台1.8米宽度,西南或东南朝向。
118㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅6.3米开间,无过道设计,4个卧室分别做到了3.55米/3米/3米/2.8米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离,得房率:74.31%(不含赠送),阳台1.8米宽度,主朝西南或东南向。
120㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅3.8米开间,4个卧室分别做到了3.55米/2.8米/2.6米/2.5米的宽度,L型厨房带一个生活阳台,公卫三段式分离,得房率:74.31%(不含赠送),阳台1.8米宽度,主朝西北或东北向。
126㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅3.6米开间,4个卧室分别做到了3.6米/3.2米/3.1米/2.9米的宽度,L型厨房,公卫三段式分离,得房率:74.51%(不含赠送),阳台1.8米宽度,主朝东北向。
140㎡的5房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅4.1米开间,5个卧室分别做到了3.65米/3米/2.9米/2.8米/2.4米的宽度,L型厨房,公卫三段式分离,得房率:76.92%(不含赠送),阳台1.8米宽度,主朝东北向。
周边配套
拾悦城楠园被热捧的背后,不仅停留在产品本身,更体现在日常生活的方方面面。
项目离地铁11号线沙井站直线距离约700米,处于步行的舒适区。
自驾方面,项目呈现“一横四纵”的路网布局,包括深圳外环高速,广深沿江高速、宝安大道、广深公路(107)和京港澳高速等,轻松畅达全城。
交通区位示意图
周边更汇聚京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈,潮流百货,风味美食,儿童娱乐,应有尽有。
再加上项目自身配建的商业, 届时,穿双拖鞋下楼,就是缤纷的生 活主场。
京基百纳实景图
纵观现在深圳的豪宅或者价格保持坚挺的优质小区都是体量适中离商业有一定的距离但也不是太远的,并且门口就是优质生态资源的小区。
这样既实现了生活的便利性,又能保证社区安静的居住氛围,让比如福田香蜜湖,后海的三湘海尚,恒裕滨城等。
此外,拾悦城楠园将配建一所18班幼儿园,项目北侧地块也规划有一块36班九年一贯制学校。
再加上一期投入使用的拾悦小学,拾悦城楠园周边教育资源,让不少深圳宝妈宝爸眼红。 (具体以教育局公布的当年招生政策为准)
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5月1日至5日,深圳将举办“五一好房节”,此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题,致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城,畅享宜居未来。五一前夕,深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令,鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召,于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0,在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级:针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴,解决换旧房这一最大难题,叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴,客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴,降低交易成本,提升交易效率,促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启,此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴,且乐有家作为中介也给予补贴,双重补贴下进一步激励居民改善住房条件,加速卖旧买新,推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。(乐有家研究中心)
机构:房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出,进入二季度,房地产行业增量政策窗口逐步打开,结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调,后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性,看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。(财联社)
方便马鞍岛居民出行!深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日,中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街,途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里,首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30,仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。(中山+)
广州:要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开,市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来,加快实现老城市新活力,走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制,升级房票安置政策,完善征地拆迁补偿安置工作机制,优化“市场+保障”住房供应体系,加快构建房地产发展新模式。(财联社)
广州中考明确:不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见(征求意见稿)》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见(征求意见稿)》意见结果反馈的公告。其中,不予采纳的意见有:“取消户籍限制,完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。(南方都市报)
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