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项目概况
【地址】南山区·蛇口·四海站F出口处
【占地】占地约1.93万㎡
【建面】总建筑面积约23.1万㎡
【容积率】7.39
【绿化率】30.05%
【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司
【梯户比】住宅2梯2户
【车位数】992个
【物业管理】招商物业
项目概况
晗山悦海鹏城良居，坐落于龙岗繁华与宁静的交汇之地，项目占地面积约1.93万平方米，总建筑面积高达154299.24平方米。规划房源共1144套，涵盖普通住宅、公寓以及写字楼等多种业态，总户数达1641户。这里不仅是一个居住的空间，更是一个集生活、工作、娱乐于一体的综合社区。
南山豪宅晗山悦海城目前提供约97套准现房，户型面积介于150至180平方米（详见附图中的150平方米户型）。该项目坐落于即将完工的地铁12号线四海站西北侧，紧邻花园城小区。
晗山悦海城曾推出1054套公寓及商办单位，其中包括846套办公单位。这些单位在2020年11月中旬的备案均价约为10.5万元每平方米，单价范围介于8.3万元至12.3万元每平方米，面积大约在37.5平方米至101平方米之间。
项目基础信息：
【占地】占地约19341.92㎡
【建面】总建筑面积约230851.09㎡
【容积率】7.39
【绿化率】30.05%
【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司
【梯户比】公寓3梯8户，办公6梯18户
【车位数】992个
【物业管理】招商物业
交通配套：项目紧邻即将通车的地铁12号线四海站，未来还将有15号线环中线规划当中，让居住者能够轻松抵达深圳的各个角落。此外，项目周边还有多条公交线路，自驾出行也非常方便，紧邻南海大道等主干道，无论是前往市中心还是周边区域都能实现快速通达。
五维立体交通体系：
海路：距离深圳湾口岸约3公里，蛇口客运码头约4公里。
陆路：位于蛇口核心区，紧邻南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网。
空中：通过地铁7个站直抵机场，或从蛇口港乘船35分钟直达香港机场。
轨道：双地铁无缝对接（12/15号线四海站），已开通的12号线贯穿西部发展轴，未开通的15号线全长27km，被誉为前海环线。
口岸：距离深圳湾口岸仅3.1公里，车程约8分钟，过关后十分钟可抵达香港。
3公里内超百万级7大商圈环绕（海上世界商圈、花园城商圈、万象城商圈、海岸城商圈、太子湾商圈、太古城商圈、来福士商圈）自身配备2.5万㎡地铁接驳商业，咫尺可达国际化生活圈。
商业配套上，3公里内环绕着超百万级的7大商圈，包括海上世界商圈、花园城商圈、万象城商圈、海岸城商圈、太子湾商圈、太古城商圈以及来福士商圈。同时，项目自身配备有2.5万㎡的地铁接驳商业，能够便捷到达国际化生活圈。
一线山海大观：枕山襟海，晗山悦海项目坐落于蛇口繁华与宁静交融之地，窗外尽是壮丽的山海画卷，享受城市中难得的人与自然和谐之美。
山海盛筵：背靠大南山，步行可达登山口；俯瞰深圳湾、太子湾美景，靠近17公里滨海长廊起点；步行即达深圳湾公园、四海公园。
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晗山悦海24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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