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🌞 【四季金谷】🌞 🌞
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世界 500 强入驻+名大企业人才+产业转型升级+国际高新区+本人口自然增长。短期居住需求激增！东基四季金谷位于唯一国家高新区+粤港澳大湾区+省运会指定区！全中国唯一一个拥有三个国家级规划的城市，政府指向，短期必涨
四季金谷位于肇庆四会市高新区大旺公园旁，东面是公园，南面及西面为大型综合社区，步行5分钟即到香江市场、中心小学、公园，1.5公里即达老城区。项目坐拥立体交通路网，距广佛肇大旺站约11公里，开车约15分钟，40分钟可达广州，享一小时广佛肇生活圈
占地：66 万㎡
建筑：43 万㎡
产权：70年
绿化率：35%
容积率：3.5
总户数：2700户
物业：广东中奥物业管理有限公司
车位比：1：1.2
小区配套：小区内打造幼儿园、儿童乐园、社区风情商业街、儿童乐园、健康跑道等休闲娱乐设施
交通配套
湾区轨道门户，“轻轨+双高铁+多高速”立体网络。广深与大西南枢纽载体，拥贵广、南广高铁，交通赋能辐射粤黔桂三省！1站到佛山，3站到广州，开启半小时广佛肇生活圈。
高速：二广高速、广佛肇高速、珠三角外环高速三条高速公路纵横交错。
城轨与铁路：5分钟直达广佛肇城际轻轨大旺站，从大旺到广州仅需20分钟；广茂铁路、贵广高铁、南广高铁自高新区南侧穿过。 售楼处热线：📞📞：400-823-9396
机场：广州白云国际机场直线距离35公里，仅30分钟车程。
教育配套
项目打造约3200㎡12班幼儿园，项目旁（20米）已规划有6.5万方的省一级公立学校，小学将规划36个班，初中规划18个班，预计将在2023年建成并开学。周边更有黄岗小学、前锋小学、彤欣幼儿园、阳光幼儿园、恒心幼儿园、伊贝迪幼儿园、鸿翔双语实验学校、华南师范大学附属肇庆学校 售楼处热线：📞📞：400-823-9396
商业配套
周边有大旺国际广场、金海岸广场、金凤凰广场三大广场围绕；一公里覆盖贺华超市、益华百货，益万家超市等购物类商超，香江菜市场，贺华市场，华生市场给你更新鲜的选择；5分钟车程即可满足吃喝玩乐一站式的生活需求。 售楼处热线：📞📞：400-823-9396
其它配套
银行：四大银行（农业银行、建设银行、中国银行、工商银行）、广发银行覆盖项目周边，满足你商务与生活的金融需求。（均距离约3公里，车程约10分钟）；
生活配套：四会市政府、四会广场等；
休闲运动：大旺文体公园（距离约800米，约3分钟车程）、将军山体育公园（距离约3公里，约8分钟车程）
市场：菜市场（距离约1公里，约3分钟车程）
医疗配套:高新区中亚医院（距离约2公里，约10分钟车程）、高新区中心医院妇幼保健院（距离约4约15分钟车程）、肇庆高新区人民医院 售楼处热线：📞📞：400-823-9396
很好奇广州楼市到底在等什么？
北京和上海同时取消普宅和非普宅标准，这在情理之中，
紧接着深圳取消普宅和非普宅标准，这也没什么值得惊讶的，
之前咱们说过取消普宅和非普宅标准，这个已经铺垫过好多次了，就是奔着一线城市走的，一线城市普宅和非普宅标准肯定是要取消的，
问题是北上深都已经取消了，反而广州楼市一直没有动作。
更大的问题是，现在广州楼市没有装的能力，就连限购都已经全面取消，并且就房价跌幅比例而言也是一线城市中最大的，
以国家统计局公布的数据来看，10月份只有广州的房价，不管是新房还是二手房，同环比价格全部是下跌的，
其他三个一线城市多多少少都能找到上面的数据，并且广州新房的价格同比降幅已经达到10.4%，二手房价格同比降幅已经达到12.5%，
而10月份广州新房的网签量超过1万套，但是进入11月份已经开始大幅度下调，所以怎么看广州都应该是最先出政策，最应该积极出政策的城市，
但现在一线城市中只有广州没有实施房屋交易税费政策，但现在基本面确实坚持不住，广州楼市估计也坚持不了几天了。
看一看深圳楼市，数据显示，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高，
10月份深圳楼市销量走高，11月份依旧延续高增长，但是政策该出还是要出，深圳已经取消普通住宅和非普通住宅标准，鼓励豪宅交易。
现在的楼市就是这样的，一波政策，一波销量，不要指望基本面有高支撑从而创造更多的需求。
看看居民的收入预期和杠杆率怎么可能产生高需求？所以有政策就赶紧出，应出尽出，
当然了，从等等党的角度来看，现在的楼市就是越等越有利，起码前两三个月买二手房的人，就很难享受到这一波税费的减少，
并且就政策力度而言，一线城市工具箱里面还有政策。
远的不提，还以豪宅税为例，现在一线城市取消的仅仅是非普通住宅满两年以上的增值税，两年以内还是在全额征收，下一步很可能是调整为差额征收甚至是直接取消。
所以从这个角度来看，此次一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准还是有所收敛的，没有直接一撸到底直接全部取消。
其实就现在的房地产市场预期没有必要过多的担心政策力度过大会导致房价上涨甚至是大涨，
原因还是那句话，基本面没办法过多的支持。谁都知道房子是资产，特别是核心城市核心区域的房产，问题是价格需要在相对的合理范围内，
1克黄金100元，谁都知道是好东西，但是1克黄金通过加杠杆变成了10000元，你感觉还是好东西吗？
当然了，这个否定不是说黄金不好，而是配上这个价格，性价比就不好了。
现在很多区域的高房价就是这样的道理。不是说房子不好了，而是配上这样的价格就有很多的泡沫，
未来有很多优质房产价格很可能会超过2021年的高峰时期，
但在此之前肯定是先跌到一定的位置，然后配合居民杠杆的修复，居民收入预期的改善以及人口的流入，经济的复苏缓慢抬上去的，这才是健康的市场。
而不是靠一波政策刺激强行拉上去的，这还是在透支，因为房地产的本质其实就是债务，而在这个债务闭环中，最终是需要居民端来承担的，
而现在居民的债务太高 ，短期内又没办法修复，这个时候政策刺激买房，肯定是透支。
但不刺激又不行，之前积累的债务太高，硬着陆必然是系统性风险，所以现在是一波政策，一波销量，托，而不举，也就是所谓的用时间换空间，尽量减少下落的高度。
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