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✨ 星河盛世锦城✨（♡´∀`♡）

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星河·盛世锦城位于广州市番禺区，作为星河控股集团的旗舰项目之一，雄踞广州万博与琶洲两大世界级商圈的核心位置，是一座集教育、商业、居住和办公于一体的百万方综合体。项目不仅享有粤港澳大湾区的高效交通网络，还紧邻广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴及南大干线经济带，为居民带来城市发展红利。这里是大湾区核心区域内的“智造”新高地，交通、教育、商业等配套设施一应俱全，助力居民享受高效便捷的都市生活。

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星河·盛世锦城项目占地114万㎡，整体规划为教育、居住、商业、办公等多功能综合体，提供一个“产学研商居”融合的现代生活体验。依托周边的两大世界级商圈及三大科创智慧产业带，项目展现出强大的发展潜力和未来价值。项目自带5万㎡社区商业及岭南风情商业街，完美融合传统文化与现代生活美学，为业主提供舒适便捷的购物与休闲体验。此外，项目还规划了丰富的公园绿地、老年康乐区和儿童活动区，真正实现全龄化的居住环境。

【生活配套】

星河·盛世锦城在生活配套上表现突出。项目周边约5公里内汇聚了四所甲级医院，为居民的健康提供了强有力的保障。商业方面，万博商业体量约为天河城的10倍，全球知名商圈就在家门口，时尚、购物、休闲等多元化的消费场景一应俱全。项目内配套有超5万㎡的主题商业和岭南风情商业街，结合传统文化与现代艺术，打造出别具一格的商业氛围。家庭教育方面，项目内部自配三所学校，包括复建小学、幼儿园等，满足家长对教育资源的需求。

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星河·盛世锦城位于广州番禺区，是广深港澳科技创新走廊的起点，同时也是广州科技创新轴和南大干线经济带交汇处。项目所在的区域，正处于粤港澳大湾区“东进南拓”战略的核心地带，凭借南大干线及多个快速干道的优势，快速连接广州南站、万博核心商圈、琶洲以及珠江新城等重要商务区域，形成30分钟的主城生活圈。此外，广深港澳科技创新走廊的落地，推动了该区域成为科技创新产业的热土，吸引了思科、广汽埃安等多个头部企业的进驻，助力区域经济飞速增长。

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星河·盛世锦城项目的户型设计注重舒适度与实用性，首期推出95-128㎡的臻装景观小高层，满足不同家庭的需求。户型采用N+1设计，空间使用更加灵活，提供3房2厅2卫的多样选择。低至9-11层的亲地设计让居民能够享受更广阔的视野和更优质的居住体验，前排无遮挡的设计让阳光与风景自由流转。无论是小家庭还是有较大空间需求的家庭，均能在这里找到合适的居住方案。

约100㎡3房2厅2卫

约102㎡3房2厅2卫

约101㎡3房2厅2卫

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。