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中国铁建•花语上城算是南沙一个“超抗打”的楼盘，无论是硬件设施还是软设施，这个盘都很耐打。

项目坐落于南沙的黄金点位上，占据了一处罕见的中心轴线湖畔地块，其邻近的凤凰大道是一条重要纽带，连接着区府、灵山岛和横沥岛等关键的政务和产业区域。

换句话说，花语上城处于南沙城市发展和产业集聚的核心位置，其未来的发展潜力显而易见。放眼整个南沙的中心轴线，它是近两年来新推出的唯一地块项目，其独特价值不言自明。向北，它延续了番禺的大学城、金融城和知识城的发展脉络；向南，它扩展并连接了深圳、中山、珠海等城市，进而融入大湾区，与港澳紧密相连。

花语上城由广州南沙中铁实业发展有限公司开发，品牌为中国铁建。项目规模达 12.6 万平方米，产品类型为住宅，总户数 600 户，车位数 750 个。在售楼栋为 2 栋，在售面积有 98㎡、120㎡、140㎡，精装交房。容积率 3.14，绿化率 25%，拿地时间为 2023 年 12 月，使用年限 70 年。由中铁建物业管理有限公司广州分公司负责物业，管理费 2.8 元/㎡·月，交房时间为 2026 年 8 月。项目分两期开发，一期在海语熙岸旁边，二期在颐德湾尚旁边。

项目配套

交通方面，项目地处南沙中芯区府核心地段，凤凰大道旁，交通畅联。虽非地铁盘，但走凤凰大道 5 分钟能到蕉门地铁站，10 分钟到横沥地铁站。教育资源丰富，楼下有顶级名校广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区及南沙第三幼儿园。生活配套齐全，步行约 200 米是 10 万平的南沙环宇城，5 公里内汇聚多个大型商圈。内部打造约 1.8 万平方米下沉式双层园林，背靠大山乸森林公园，拥揽一线湖景。

区域介绍

花语上城位于南沙核心区域，区位交通配套优势显著。凤凰大道连接南沙多个重要板块，依托交通便利，可直达区府及多个重点政务配套，未来全线开通还能连接更多重大经济带，接轨周边城市。

关于户型

项目主打的是建面约98㎡至140㎡的三至四房户型，低密度的小高层点式布局设计，使得户户朝南，户户有景。

此外，大面积的玻璃幕墙设计更是让山湖美景自然融入室内。户户约2.4米进深阳台，对居住空间的拓展，绝不仅限于室内，项目户户做到进深约2.4米IMAX大阳台，在南沙是独一份的存在。

建面约98㎡三房两厅两卫

该户型使用面积跟120㎡的二手房差不多。书房改造后进深达到6米，这个场景非常适合双胞胎宝宝居住。景观大阳台霸气延展到约6.5米，最小进深达也有2.4米。

建面约120㎡四房两厅两卫

有A-B两种户型可挑，120㎡的A户型最大的亮点在于，客厅于卧室打通之后可以获得一个大平层级别的客厅空间，主人房可以改造为带有衣帽间奢华主套。

B户型为横厅设计，重点也放在了客厅，是唯一一个带入户花园的户型，四个房间的大小做得比较匀称实用。

建面约140㎡的四房

从户型感官上来看，这个户型的客厅和主人房的超大空间已经完全超越了部分市面上170㎡的户型。南北对流、通透宽敞通透，约9.4米跑道式大阳台，家庭烧烤聚餐、棋牌麻将搞起来，家里就可以完成的事，不必在外面人挤人。

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