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天宸（佳园）项目位于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。总的来看，项目处于绝佳C位！

基础资料

地址：深圳市福田区福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角

占地面积：0.76万㎡

总建面：5.07万㎡

产权：70年(91-61年)

总户数：340户（回迁170，可售140套）

面积：138-128㎡4房2卫，305㎡4+1房3厅5卫

车位比：490个1:1.4

梯户比：A座4梯4户/B座2梯4户

价格：单价9-12万

交楼标准：毛坯

物业公司：物业

物业管理费：7.2元/㎡

容积率：6.6

绿化：32%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：75%

楼层高：A座37层，B座32层

栋数：2栋

水电：民水民电

开发商电话：13530467806

学校：石厦中学 福新小学 自带幼儿园

交通资源：项目距离地铁1/3号线购物公园站C口约600米，步行也就10分钟左右；距离1M范围有全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的福田高铁站；驾车11-15分钟可到深圳2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）。

图源网络

教育资源：据福田学区划分，天宸所处学区是福田区石厦学校初中部以及福田区福新小学。其中距离福新小学约550M，步行不到10分钟；距离石厦中学步行约1KM。

商业配套丰富：项目周边有多个大型购物中心，如PAFC Mall、皇庭广场、福田COCO PARK等，购物方便，满足了居民的日常购物和休闲娱乐需求。

户型设计

整个都是框架结构，都是柱子和框架，优点就是可以随意改动空间。

户型有128平4房，138㎡的2-4房和少部分305平的大平层。一层有4户，共4部电梯。

138㎡的奢侈2房：

由邱德光高设计，专梯入户，方正开间大，主卧大套房，带独卫和独立衣帽间。所有空间全部朝南。采光非常好。缺点是没有阳台。

138平也可做正规4房：

户型方正实用，分为南北两个朝向。A座的01和02都是朝南，03和05是朝北。此户型可做横厅也可做竖厅。

128㎡ 的4房一共有3种户型：

B座128平米的4房，是比较经典的竖厅4房户型，厅出阳台，卧室带飘窗，主卧套房设计。次卧实用紧凑。客厅开间4.2米。厨房带生活阳台。预计此户型相对比较好卖。

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128平的4房还有一种是南北通透的户型，位于B座03，主卧带独卫，采光通风好，卧室相对比较宽敞。进门有个次卧，此户型舒适比较好。格局上来说进门的次卧私密性差一些。

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位于B座05单元的128平的4房，格局也不错，打开厨房的门，也算是南北通，进门也有次卧，比03户型稍弱一些。

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