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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

开发商：世纪金源

占地面积：79000平方

建筑面积：450000平方

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：4.71

车位数：3292

物业费：5.18元

项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者

高实用率户型

约91-180㎡ 改善舒适型楼盘！

项目一期都是16/17层小高层，三梯五户，4栋和3栋是是去年的户型，使用率并不高，也比较靠近路边，但是目前加推的是1栋以及2栋，位置不差，不靠近路边，而且户型使用率高达105%。

2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。

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在售楼栋位置，平面图，户型如下：

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建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

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最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

天河源筑坐落于广州“商脉”与“文脉”的交汇点——环五山创新策源区。该区域聚焦于人工智能、数字经济和科技创新，代表着广州未来十年的发展方向。项目周边不仅拥有密集的超高层建筑群和总部企业，还有超过70栋纳税过亿楼宇，以及17栋年税收超10亿元的楼宇，形成了极高的产业浓度。

【世纪金源·天河源筑】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

自驾出行：临近华南快速干线、广园东快速路及北环高速，至珠江新城仅约4.5公里。

公共交通：距地铁3号线五山站约1.3公里；此外，东莞庄路拓宽工程正在施工中，将从双车道扩展为四车道，进一步改善居民出行条件。

政策利好：随着广州市对外地车辆限行政策调整，业主上下班高峰期通勤将更为顺畅。

【世纪金源·天河源筑】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

项目内部配置了一所公立幼儿园及一所九年一贯制学校（汇景实验学校），后者隶属于天河区第一梯队教育资源，并已纳入华南师大附中教育集团。该校在2023年中考中表现优异，成为区域内备受瞩目的优质学府之一。

【世纪金源·天河源筑】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

商业资源：周边汇集了太古汇、天环广场等十多个顶级购物中心。

医疗设施：附近有两所三甲医院——武警广东省总队医院与中山大学附属第六医院。

自然景观：小区内打造了约6万平方米的主题园林，结合岭南文化特色设计出“楚庭十景”。

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