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在粤港澳大湾区建设的浪潮中，位于深圳龙岗大运深港国际科教城核心区的丰隆深港科技园，以“大运核芯83万㎡新质生产力国际园区”为定位，凭借全球化资本布局、生态产业链接及一站式出海服务，正在成为粤港澳大湾区最具特色的国际化园区。园区以200-9000㎡全生态山景办公空间为载体，助力企业实现从初创研发到国际化总部基地的全生命周期成长，尤其在“企业出海”领域，依托深圳市中小企业出海会客厅（龙岗站），构建了差异化竞争优势。

1-国家级战略赋能 深港科教城创新引擎

作为“湾东智芯”核心载体，丰隆深港科技园位于深圳龙岗大运深港国际科教城核心区，地处粤港澳大湾区几何中心，区位优势显著。依托深圳东进战略与湾区科创走廊双重规划，该园区已连续7年入选省、市重大项目，成为落实国家战略的重要实践平台。

“这里既是深圳东部发展的桥头堡，更是深港协同创新的战略支点。”现场销售负责人介绍，园区规划面积达83万平方米，投资超130+亿元，涵盖70%山景办公、20%商务公寓、10%配套商业，以“新质生产力国际园区”为定位，构建起从研发到产业化的创新链条。

2-跨国资本深度布局 全球资源加速汇聚

值得关注的是，这座国际化园区背后站着亚洲顶尖财团——新加坡丰隆集团，是亚洲最大及最成功的全球化企业之一，也是跨国性的顶尖专业管理集团。

作为该集团旗下CDL（城市发展集团）进军大湾区的首个战略项目，丰隆深港科技园汇聚了集团核心资本与全球资源。依托 60 余年上市经验及覆盖 28 国 143 城的产城开发资源网络，本土化落地新加坡经验，在深圳构建 “全球资本 - 产业资源” 双循环体系，打造大湾区对接国际科创资源的战略支点，助力园区企业出海构建 “多中心化” 供应链网络，实现跨境合作与市场拓展。

当大湾区的创新浪潮与新加坡的全球视野相遇，丰隆深港科技园正依托“国家战略+国际资本”双轮驱动，在龙岗大运这片土地上构建起园区企业走向全球化的成长主场。

3-链接产业生态 全周期孵化企业成长

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自2017年开园以来，园区重点发展人工智能、生物医药、信息技术、低空经济等产业，现已集聚300+科技创新企业，其中包括24家国家级高新技术企业、17家专精特新企业。

园区已搭建“小微企业孵化-中型企业加速-总部基地落地”的全周期培育体系，从200㎡初创空间到9000㎡总部基地，这里见证着企业的跨越式发展：清华系企业智听科技6年成长为行业领军者；中科先见生物医疗芯片实现国产技术突破并斩获国际订单。

同时，园区还设置了“4大政务+10大企务”服务体系，赋能企业成长，并创新设立了龙岗首个外国人来华工作许可服务站，为园区及周边企业提供一站式涉外人才服务。

“我们正在从传统空间租赁商，转型为全链条科技创新服务商。”园区运营方表示，拟计划将与华为云展开战略合作，进一步强化产业服务能力。

4-产城融合新典范打造15分钟国际生活圈

作为深圳东部“城市新客厅”，大运新城承担着东部国际商务、教育、创新等五大中心功能。

丰隆深港科技园占据大运新城核心区位，6条轨道交通与5条高速路网形成立体交通网络，2公里范围内集聚大运天地、大运智慧公园等城市级配套，为企业提供高效通勤与品质生活双重保障，助力构建产城人融合的创新生态。

园内近5万㎡商业街区已入驻麦当劳、奈雪、老碗会、特斯拉等近百家品牌，2000余套配套公寓入住率达95%，企业家俱乐部、工人文化宫等设施构建起便捷生活圈。

5-产学研深度协同 科技成果转化跑出“加速度”

大运新城是广东省政府重点部署的省级战略平台，该园区毗邻香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等3所高校（约4万师生）、3家诺奖实验室及42家创新平台，已形成“高校+科研+产业” 一体化生态链深度融合的创新策源地，科技成果转化率居深圳科创园区前列。例如，中科先见的生物医疗芯片、智听科技的智能助听器，均依托清华技术实现国产突破，并斩获国际订单。

“我们计划与香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学进行合作，特别是在人才培养、大学生创业创新、人工智能产业孵化、科研成果转化合作等方面将进行深入探讨，未来将共建产学研生态圈。”园区相关负责人透露。

6-智慧化运营 与城市共生共长

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据相关资料显示，龙岗区拟引进知名城市运营商，以“人文温度”与“科技速度”双核驱动，整体运营管理大运智慧公园，包括8KM超级知识环廊、低空经济 、智慧场景应用等大运特色。

同时，该园内已经引入新加坡运营管理经验，注重绿色建筑理念与智慧化运营体系，已打造2.4万平米劳动者公园生态开放空间，配置智慧餐厅、三网覆盖设施，实现办公场景智能化。

7-一站式出海服务 助力企业扬帆全球

作为差异化的核心亮点，丰隆深港科技园以大湾区首个企业出海基地为载体，构建起“政企联合+全球网络”服务体系。新落成的龙岗区国际化服务中心设立8大业务窗口，涵盖产品出海、服务出海、投资出海等全流程服务。同时，深圳市中小企业出海会客厅（龙岗站）同步启用，重点解决中小企业国际订单渠道、集群出海等痛点，目标打造全国中小企业抱团出海示范样板。

“这里不仅是新质生产力的孵化器，更是企业出海走向世界的战略支点。”行业专家指出，随着深港合作深化与全球资源网络拓展，丰隆深港科技园以“国际科技园区+企业出海基地”的双重定位，将成为大湾区高质量发展的“龙岗样本”，为企业出海发展探索新路径。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。