琴湖学苑(售楼处)2025#首页网站-琴湖学苑营销中心-琴湖学苑欢迎您|户型价格-容积率-样板房-配套详情@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✨琴湖学苑✨✽✽✽✽
▶►▷◁◀◄琴湖学苑售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】❇️❇️❇️
*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！
▶►▷◁◀◄琴湖学苑售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
🔥为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
项目区位
▶►▷◁◀◄琴湖学苑售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
【斗门中芯】
琴湖学苑位于斗门湖心路片区，背靠珠海中心站（鹤洲），楼下是斗门“情侣路”湖滨二路及西湖学校、齐正小学等配套，区位相当优越。
约68㎡两房两厅一卫：经典的竖厅设计，动静分区，休息区全部归于一侧，宽敞舒适。餐客厅同宽，直出景观阳台。主卧带转角飘窗，可以看到整个湖心路片区。
▶►▷◁◀◄琴湖学苑售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
约83㎡三房两厅两卫：LDK一体化设计，从玄关到阳台，一步到位。站在阳台上，可看西湖学校、齐正小学，实现真正的目送式教育。双卫配置，留出更多私密空间。
约94㎡三房两厅两卫：
横厅设计，其中约5.8米大阳台绝对是该户型的点睛之笔，贯通客厅、餐厅、次卧三大空间，使得住宅通透性、采光面最大化，居住舒适度大大提高。
约97㎡三房两厅两卫：与83㎡三房布局基本一致，厨房宽敞，预留了冰箱位置；
▶►▷◁◀◄琴湖学苑售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
约113㎡四房两厅两卫：通透式大横厅，阔景阳台面宽约6.1米，让室内空间更加通透明亮。
约126㎡四房两厅两卫：户型方正，阳台横跨客厅与餐厅，主卧套房设计，带有步入式衣帽间，干湿分离卫浴。
约127㎡四房两厅两卫：大四房设计，约6.9米的宽阔大阳台贯通了两间次卧及餐客厅，动静分区，预留玄关、L型厨房，全明户型保证采光。主卧套房拥有独立卫浴，独立采光衣帽间。
项目配套
▶►▷◁◀◄琴湖学苑售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
【目送式教育】
直线一公里范围内聚集了西湖学校、齐正小学、家和城广场、恒大配建小学（在建）、恒大邻里中心（在建）及白藤体育中心（在建）等，丰盛配套都在家门口。西湖学校与齐正小学两所优质学校出门即可到达，小学到初中，一步到位。
【优质配套】
大横琴规划建设的“公园未来城市”及“琴湖大城”。琴湖大城将通过约2.2公里中央活力轴，串联珠海独一无二的童趣主题线性公园、开放共享街区，形成“1-5-10分钟”生活圈，打造百万平米全龄活力生态健康住区。
【 人性化设计】
◆琴湖学苑为打破户型平面创新瓶颈，深度考量当代都市家庭的生活痛点：收纳不足、三代不便、孩子不睦等，打造了3.15-3.3米区间层高。这意味着，琴湖学苑每户的室内采光将非常充足，更好保持室内空气清新。此外，在装修时也能增加更多创意空间，真正做到了从居住体验出发。比如老人房，飘窗抬高25-40公分，拉长了阳光的时间与空间，给父母365天更多阳光、更满意的阳光房。
◆同时，高阔空间可收纳更多的衣物被褥等日常用品，这样的布局不仅提升了居住环境的整洁度，更在无形中加深了居住者的归属感与幸福感，让父母更加乐于在此安心长住，享受美好时光。
▶►▷◁◀◄琴湖学苑售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
【绿化设施】
◆开放式阳光大草坪、400米健康跑道、儿童游乐区...相当于住在公园里。
【世联资管】
◆为琴湖业主定制的琴湖物业服务体系，持续基础服务+琴湖特色服务。
✨琴湖学苑✨✽✽✽✽
▶►▷◁◀◄琴湖学苑售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄琴湖学苑销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191
房产信息：
地产销售冠亚军谁利润率高、物管业绩谁更强
2024年，保利发展、中海地产的销售金额分别位居房地产行业第一、二位，两家公司在规模、业务构成等方面有较多相似之处，业绩表现又如何？
从近几年看，保利发展的年营收规模均高出中海地产上千亿元人民币，但由于保利发展净利润指标调整更为明显，中海地产2024年的净利润高于保利发展。2024年，中海地产、保利发展的权益拿地金额地价分别位居行业第一、二名。
保利发展营收高于中海地产 利润不及后者
2024年，保利发展实现签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。2024年，中海地产的累计销售面积约为1148.65万平方米，与保利发展存在一定差距，但全年累计合约销售金额约为3106.91亿元，两者差距较小。
据第三方机构克而瑞研究中心数据，保利发展、中海地产2024年的销售额分别位列行业第一、二位。
从商品房销售均价看，保利发展、中海地产2024年的销售均价分别约为1.80万元/平方米、2.70万元/平方米，中海地产的商品房均价要高于保利发展。
地域分布上，据保利发展年报披露，去年，该公司坚持深耕的38个核心城市，销售占比达到90%，同比提升2个百分点。中海地产2024年年报称，公司强聚焦一线城市策略，在北、上、广、深四个一线城市的市场占有率均进入当地市场前三名，在北、上、广、深及香港五个城市实现合约销售金额约1640.4亿元，占全年销售金额的60.6%。
从近几年看，保利发展年营收规模明显高于中海地产，两家的差距在上千亿元。2019年，保利发展的营业收入突破2000亿元，此后不断增长，至2023年达到3468.94亿元。2024年，保利发展的营业收入出现10%的同比下降，降至3116.7亿元。2021年，中海地产的营收突破2000亿元关口，此后的2022年至2024年呈现“减-增-减”的态势，2024年实现营业收入1851.54亿元，同比下降8.58%。
从利润看，2021年至2024年，保利发展的净利润持续下降，年净利润从最高时的超400亿元，降至2024年的不足百亿元。2024年，保利发展实现净利润97.4亿元，同比下降45.6%；归母净利润50亿元，同比下降58.6%。对于利润下降，保利发展解释称，出于谨慎性原则，公司结合项目情况，对存货、长期股权投资、其他应收款计提减值准备合计约55亿元。
有着行业“利润王”之称的中海地产，尽管净利润也有下降，但仍保持一定规模。2024年，中海地产实现净利润156.36亿元，同比下降38.95%。
中海地产的毛利率高于保利发展。2024年，保利发展的结算毛利率为14%，较2023年同期下降2个百分点，降幅同比收窄4个百分点；中海地产的毛利率为17.7%。
负债保持稳定 中海地产拿地金额更高
据保利发展2024年年报披露，2024年年末公司有息负债规模压降54亿元至3488亿元，连续两年实现债务规模压降；资产负债率同比下降2.2个百分点至74.3%，实现了连续四年下降。
从债务结构看，截至2024年年末，保利发展三年以上到期债务金额1381亿元，占比较年初大幅提升8个百分点至39.6%，连续4年提升。保利发展2024年新增有息负债综合成本同比下降22BP至2.92%，有息负债综合融资成本同比下降46BP至3.1%，均创历史新低。
中海地产方面，截至2024年年末，该公司的资产负债率为55.8%，较2023年年末增加了1.7个百分点；债务结构上，公司总借贷2415.6亿元，较2023年年末下降161亿元，其中，一年内到期的借贷为285.9亿元，占总借贷的11.8%。两家公司的融资成本相当，中海地产的平均融资成本为3.1%。
现金方面，截至2024年年末，保利发展的现金及现金等价物约为1324.98亿元，较2023年年末下降141.18亿元；中海地产持有银行存款及现金约1241.7亿元，较2023年年末增加185.4亿元。
土地储备关系房企未来发展。年报显示，截至2024年年末，保利发展在手土地储备计容面积约6258万平方米，其中增量项目约1000万平方米，基本集中在该公司的核心38城；存量项目约5280万平方米，较年初下降20%。
中海地产的土储面积不及保利发展。截至2024年年末，中海地产系列公司土地储备总建筑面积为4255万平方米，较2023年年末下降1148万平方米。
从2024年拿地情况看，中海地产的拿地金额高于保利发展。2024年，保利发展新增拓展总地价683亿元，权益地价602亿元，新拓展项目权益比提升至88%，创近十年新高；中海地产在中国内地新增土地储备总建筑面积为416万平方米，权益建筑面积为389万平方米，总地价为806.1亿元，权益地价为696.3亿元。
根据中指研究院数据，中海地产、保利发展2024年的权益拿地金额地价分别位居行业第一、二名。
发力多元业务 保利发展收入超240亿
近些年，多元经营成为很多房企的发力点。
保利发展多元业务板块的大头收入来自于物业管理服务。2024年，保利发展多元业务板块实现营业收入243亿元，其中，物业管理服务实现收入163亿元，同比增长8.5%。截至2024年年末，保利物业合同管理及在管面积分别约为9.9亿平方米与8亿平方米，同比分别增长0.7亿平方米、0.8亿平方米。
截至2024年年末，保利发展租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等商业经营类资产项目累计开业534万平方米，全年实现收入约40亿元。年内规划34个可售项目转经营，并通过经营性物业贷等方式实现融资37亿元。
租赁住房业态上，保利发展拥有“和寓”公寓品牌，2024年年末在管租赁住房规模超过4.5万间，在营租赁住房规模超过2.2万间，同比增长47%，主要位于上海、广州、杭州、成都等城市。商业地产上，该公司构建“时光里、时光汇、X时光”三大购物中心产品系。
中海地产的商业物业运营业务是指物业租赁、酒店及其他商业物业运营，而物业服务公司中海物业不在中海地产业务板块之内。
2024年，中海地产商业物业收入同比上升12.1%至71.3亿元。其中写字楼租金收入为35.7亿元，购物中心租金收入为22.6亿元，长租公寓收入为2.7亿元，酒店及其他商业物业收入为10.3亿元。
从管理数量和规模看，中海地产拥有58个写字楼项目，总建筑面积383万平方米；购物中心27个，总建筑面积262万平方米；长租公寓24个，总建筑面积52万平方米；酒店14个，总建筑面积61万平方米。上述项目合计总建筑面积758万平方米。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
