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搜狐焦点鞍山站 2025-06-01 14:58:10
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深圳【城建云宸汇】

最新消息:位于龙岗区坂田今年唯一入市的新楼盘【城建云宸汇】终于降价了!目前在售户型为建面约81-113㎡ 3-4房,准现房!

我们楼盘在近期做出了价格调整,现在折后均价4.35万/㎡,折后单价仅3.92-4.78万/㎡,对比原来的备案价相当于打出了7.3折-7.35折不等,具体看户型,总价在255-540万/套

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房价说明(仅供参考,看房预约价格还可以谈)

65㎡的2房2厅1卫,折后单价3.92-4.2万/㎡。

81㎡的3房2厅1卫,折后单价3.92-4.58万/㎡。

87㎡的3房2厅2卫,折后单价4.19-4.62万/㎡。

104㎡的3房2厅2卫,折后单价3.94-4.4万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫,折后单价4.4-4.78万/㎡。

项目介绍

项目位于龙岗坂田环城北路旁,开发商是深圳市城龙房地产开发有限公司,用地面积约6966.60㎡,总建筑面积约70667.61㎡,70年产权,是住宅+商业+办公的性质,总户数189户,有194个停车位,精装交付,推售产品建面约65-113㎡2-4房南向奢宅。

户型资料

65㎡的2房2厅1卫,设计的竖厅格局,餐客厅一体化,L型厨房,西南朝向。

81㎡的4房2厅1卫,设计的双龙抱珠格局,餐客厅一体化,L型厨房,东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫,设计的双龙抱珠格局,餐客厅一体化,L型厨房,东南朝向。

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104㎡的3房2厅2卫,设计的竖厅南北通透格局,餐客厅一体化,U型厨房,阳台西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫,设计的竖厅南北通透格局,餐客厅一体化,U型厨房,阳台东南朝向。

核心价值

深圳城建集团是世界500强深投控旗下控股公司,具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业,注册资本16.68亿元,以深投控公司战略目标为导向,努力成为为深圳乃至粤港澳大湾区产业发展提供优质物业空间和综合配套服务的城市综合开发运营商。

深圳市投资控股有限公司,创始于2004年,深圳首家市属国企⌈世界500强,总资产超万亿元,2022年营收超2500亿元,以科技创新为核心,推进科技金融、科技园区、科技产业”三大产业集群,打造国际一流的国有资本投资公司。

深圳城建集团,41载荣光砥砺,秉持“城市因城而生,城市因我而美”的价值理念,深耕地产开发、城市更新、园区建设、资产运营四大方向,累计开发项目100余座,始终熔铸着特区敢为天下先的基因,让每一次与深圳的同频,都有新的故事诞生。

坂田北,深圳地理几何中芯,速达罗湖、福田、南山CBD中央商务区,擎领深圳枢纽经济脉搏。城建云宸汇,位踞坂田北CBD中轴之上,坐享坂雪岗科技城红利大势,承接东进战略红利,拥揽龙岗产业发展大势,汇聚多元行业精英人群,执掌世界的雄心。

坂田北汇聚了天安云谷、大光勘旧改等89个旧改项目,约2120万㎡恢弘体量,总投资超千亿元,远超 3 个福田中心区,万科、保利、碧桂园、天安等一线房企强势入驻,形成产业、金融、人口等集聚效应,坂田北中芯区都会主场焕然新生,时代更迭,热土价值飞速飙升。

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2022年龙岗区GDP达4759.06亿元,坂田GDP达2252亿元,约占全区50%,汇聚广深港创新走廊、梅观创新产业走廊 、坂雪岗科技城三大科创高地之力,被誉为深圳“第二街道”。华为全球总部基地等423家高新企业进驻,高端人才与企业人才群聚,科创产业发展潜力再度升级,购房需求不断释放,已形成千亿级智造产业生态圈,将打造成世界级电子信息承载区。

交通配套

距10号线雪象站约900m、27号线雪象南站约400m(规划中)、25号线吉华站约500m(规划中),无缝连接通达全城。

经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯。紧邻五和地铁站枢纽,经深大\深惠\广深三大城际(规划中),约30min直抵前海、机场,约60min直抵大亚湾、惠州、广州,高效链接大湾区,城际间飞速切换。

地铁10号线 7站深圳北,8站进福田,起于福田口岸站,止于双拥街站,贯通深圳的南北动脉,福田口岸到平湖约45分钟即达。

地铁25号线(规划中)预计2028年通车

起自石龙站,终至吉华医院站,覆盖沿线吉华、坂田、龙华中心等人口与岗位密集区旺盛出行需求,支持坂雪岗科技城等重点片区发展。

地铁27号线(规划中)预计2028年通车

起自松坪南站,终至岗头西站,强化沿线人口岗位密集区的轨道交通服务,支持坂雪岗科技城、深圳北站中心、南山科技园等重点片区发展。

商业配套

项目自带6000㎡商业,周边还有天安云谷星耀,佳兆业城市广场,万致商业中心三大商圈,其中万致商业中心目前正在建设中,是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

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文体配套

近邻超2500亩雪竹径公园,打造滨水休闲区/健康运动区生态游憩区,约3000米登山步道,宛如置身于森林公园。

坂田国际艺术中心(在建中)、云里梦想乐园、坂田手造文化街、深圳国际博览中心(规划中)、甘坑客家小镇、二十四史书院,艺术之路,博览之乐,藏着孩子对世界的好奇。

教育资源

紧邻龙岗科技城外国语学校(集团)雪象小学和龙岗区外国语学校(集团)科外是在龙岗区教育局“引进名校办名校”背景下,与深圳外国语学校合作共建的九年一贯制公办学校,归属龙岗区教育局管理并接受深圳外国语学校专业指导。

龙岗区科技城外国语学校 (集团)立雪小学&雪象小学是龙岗科技城外国语 (集团)旗下小学,开办以后,让坂田居民有了就近入读名校的机会,助力龙岗从教育大区迈向教育强区。还有万科城学校,深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中、下雪村小学(在建)等学府环伺,从启蒙到进阶,让孩子天生被仰望。

项目点评

优点:

项目交通便捷。

坂田稀缺的小面积段,户户朝南且楼盘周边无遮挡,楼下规划有市政公园。

价格调整后极具吸引力,性价比高。

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免责声明:

1.本文为第三方观点,不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考,相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积,最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制,项目周边情况(包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等)可能发生变化,开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考,最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(含附件、补充协议)及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性,具体优惠政策以开发商制定的细则为准,详情请垂询售楼处,敬请留意最新资料。

4月29日晚间,万科(000002.SZ)公布了2025年一季度报告。

财报显示,今年一季度万科实现营收近380亿元,实现销售金额349.2亿元,回款率超过100%,按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内,万科实现大宗交易签约金额38亿元,涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目;实现盘活回款24笔,合计40.9亿元;投资设立“万新金石(厦门)住房租赁基金”,用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目,并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端,万科继续获得各类金融机构支持,今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元,新增融资综合成本3.39%,较2024年一季度下降21个基点。今年一季度,万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末,万科持有的货币资金为755亿元,资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日,万科在另一则公告中披露,公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式,在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股,占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后,公司将收回资金,有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定,本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积,不影响公司当期利润,不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外,万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》,大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款,借款利率2.34%,低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率(LPR)。

据了解,本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息,借款期限为36个月,经双方协商一致,可提前还款;经出借人同意,可进行展期。

公开资料显示,去年以来,深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科,今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日,万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议,进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议,深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势,与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合,对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为,未来万科与大股东深铁的融合发展,有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时,万科在REITs、Pre-REITs方面的突破,将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。

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