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🏡深铁瑞城🏡

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【深铁瑞城】位于深圳市光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西。项目规划有18班幼儿园：深圳市光明区第五幼教集团瑞城幼儿园，是小区配套公办幼儿园。最近的九年一贯制深圳市光明区凤凰城实验学校，步行距离约724米。

深铁瑞城，总建面约63万㎡TOD活力大城，集品质住宅、精粹商业、优才教育、阔景园境于一体。容积率约2.97的低密度小高层，匠造健身空间、慢步环道、景观泳池等奢享配套，隐于绿影重叠的园央中心。首批入市的高得房率奢适小高层，建面约95-130㎡3-4房臻装美宅，藏纳生活的宽境。

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开发商：深圳市地铁置业集团有限公司

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

总占地面积：约18.9万㎡

总建筑面积：约65㎡

容积率：约3.4

绿化率：25%

栋数：三期6栋住宅楼（25栋4、5、6座为可售）

总户数：总户数4770户，其中三期2492户（可售商品房756套）

总层高：46/48/49/51

梯户比：3T6户

车位：3202个

物业费：3.9元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年6月

交楼标准：精装修

面积：96-100㎡三房两卫

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01户型，117.15㎡，南北通透

单价区间：51714.85-53567.36元/㎡

总价区间：605-647万

02、03户型，97.45㎡，南向

单价区间：46569.86-52889.86元/㎡

总价区间：453-515万

04户型，99.04㎡，阳台东向，卧室全部南向

单价区间：45204.86-48187.36元/㎡

总价区间：447-477万

05户型，97.45㎡，东向

单价区间：43629.86-46822.36元/㎡

总价区间：425-456万

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01户型，94.79㎡，南北通透，但南向视野被遮挡比较多

单价区间：46150.01-51363.98元/㎡

总价区间：434-486万

02、03户型，97㎡，南向

单价区间：46214.86-53314.86元/㎡

总价区间：445-517万

04户型，98.58㎡，阳台东/西向，全部卧室南向

单价区间：46262.36-50794.86元/㎡

总价区间：453-500万

05户型，97㎡，东/西向

单价区间：46262.36-50374.86元/㎡

总价区间：445-488万

注意：1单元04、05视野比2单元的开阔，但因为1单元西向，所以二者单价相差不明显！

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举步双地铁线 立体交通脉络

地铁交通 速达全城：举步6号线长圳站，接驳18号线（规划中），快速切换13号线（在建中）速达南山科技园、后海等互联网、金融高地。

高速路网 畅联繁华：近享龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，执掌城市交通主动脉，畅联深圳各区繁华主场。

综合枢纽 价值共享：毗邻光明城综合枢纽，广深港高速铁路串联湾区繁华，携手并进价值共享。

5大精粹商业 举步缤纷主场

自带建面约6万㎡精粹商业、毗邻华润商业体(拟进驻)、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场等五大繁华商业圈，咫尺缤纷悦享繁华。

4大生态公园 咫尺都会桃源

新城公园(约57万㎡)、明湖城市公园(约58万㎡)、虹桥公园(约403万㎡)、长圳儿童公园（约2.6万㎡），四大公园打造都芯生态盛境。

12年优才教育 智启菁英人生

配建21班幼儿园，毗邻多所中小学，绘制12年优才教育蓝图，打造书香胜境，启赋菁英未来人生。

至2025年，光明区计划新建23所幼儿园，24所公办学校，引进3所大学，齐聚幼儿园至大学资源，成就深圳北部教育高地。

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