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搜狐焦点鞍山站 2025-07-05 16:38:52
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尤为值得一提的是,项目周边环绕着近1000亩的鹭鸟湿地公园,为居民提供了丰富的自然景观资源和清新的空气环境。其中,核心24城表现突出,涉宅出让金超5000亿元,杭州以35.5%溢价率领跑,反映出核心城市资源稀…

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华润置地·顺德澐璟,坐落于佛山市顺德区大良街道的云鹭片区,这一区域不仅是顺德城央的璀璨明珠,更是大良东区超级中轴上的天赋宝地。项目紧邻桂畔河,与顺德绿地中心隔水相望,自然景观与城市繁华交相辉映,形成了“出则繁华,入则宁静”的独特居住体验。

项目总占地面积约13万平方米,其中,一期住宅占地面积达5.4万平方米,建筑面积约8.7万平方米,绿地率高达30%,确保了居住环境的舒适度与生态性。尤为值得一提的是,项目周边环绕着近1000亩的鹭鸟湿地公园,为居民提供了丰富的自然景观资源和清新的空气环境。

周边配套

城央不可复制的云鹭湿地公园高定位——

云鹭湿地公园作为整个云鹭片区绿芯,规划面积约66万㎡(990亩),对标国内外知名城央湿地公园(杭州西溪湿地、伦敦海德公园等),是全球首个城央鹭鸟主题湿地公园,依托大湾区密度最高的鹭鸟种群资源,打造国际大都市鸟类与人居环境协同共生的典范。

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多元化——

整个公园打造3大主题岛屿、3大游径,串联湿地博物馆、湿地栈道、果基鱼塘、游船码头、云鹭市集、亲子乐园、城市营地等 12 个游玩打卡点,将是家门口集自然+休闲+科教+研学+游憩等多元一体的沉浸式公园体验。

15 分钟东区醇熟生活圈 华润置地实力加持

一条驹荣路,半壁华润造!东区城市中轴「南通顺峰山,北连云鹭湿地公园」,以桂畔海大桥(建设中)联通驹荣路向北拓展,续写中轴文明。

顺德澐璟不仅坐拥商业、学校、医疗等现成全维醇熟配套,更华润置地凭借着片区统筹模式,着力城市建设,配建约13.5万㎡顺德万象汇购物中心,3.5万㎡文体中心,6.3万㎡龙舟公园,近1万㎡公办幼儿园于一体的50万㎡城市地标综合体,带动提升片区整体价值。

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项目概况项目总占地面积约13万㎡,建筑面积约28.23万㎡;其中一期建筑面积约为14.7万㎡。二期建筑面积约为13.5万㎡。项目仅1.5超低容积率,罕见的城市核心区的低密住区,为顺德近6年最低容积率地块。

产品规划项目延续东区豪宅基因,规划水境墅岛和云端墅岛两类产品,产品面积约为229-700㎡。229㎡起步确保了项目整体的高纯粹性,专为湾区塔尖人物打造。

水境墅岛】——

项目A区住宅占地面积约5.8万㎡ ,总建筑面积14.7万㎡,其中计容建面8.7万㎡。包含4栋高层、约20栋别墅,整体A档。高层:建筑高度为100m,标准层高3.3m,地下室层高约3.8m,精装交付;别墅:建筑高度约14.5m,层高3.5~3.6m,地下室层高约6.6m,毛坯交付。

首推的别墅产品定位为华润置地2024湾区生态墅居封面作品,涵盖多种面积段约290,360,470,700平方。后期还将推出按照第四代住宅理念设计的大平层产品。第四代住宅也叫“城市森林花园住宅”,将地面庭院概念融入高层建筑中,使每层住户都能拥有公共院落和独立花园,甚至有机会实现空中停车。

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十年仰止再上新:

整个大良别墅已断供六年,上东区更是已断供十年;

类独栋设计 户户朝南:

错位拼合,做到类独栋的产品体验,最大限度的保障户户的私密性和独立性。且花园布局户户坐北朝南,南向花园设置;

超高赠送,户型可塑性高:

产品设置地面三层半+地下两层,整体的赠送空间超大;毛坯交付,地下室约6.6米层高,梁柱设置灵活;

BOX 全景舱:

建筑立面采用连续大面积的落地双层中空low-e超白玻加石材面配上铝合金造型,穿越时间周期而历久弥新的,体现传世大宅的打造理念;

景观层层递进,采光通风良好:

湿地公园—社区园林—自家庭院,景观由远及近,相互辉映,意境深远;整体采光井面积超大,使得整个地下空间的采光通风最大化;

云端墅岛】——

广东首个立体园林住宅产品

:云端墅(高层)产品是佛山首个获批立体园林住宅,整个产品的设计领先市场。有别于普通平层产品,立体园林住宅明确规定,户内设置的空中花园面积大于等于25㎡,整体绿化面积不小于空中花园的60%等;

超宽南向面宽,一线湿地公园景观;

约6米挑高阔绰空中花园:

花园错层设计,垂直高度达6米,空中花园面积甚至比某些别墅花园或大平层客厅都要大,享受别墅级别的花园;

超高赠送:

报建阳台的部分,计算一般产权面积;而空中花园全部不计算产权面积,户型使用率超高;

户型方正实用性高,私密性有保障:

LDKBG超级公区设计,外挑窗台板设计,保证上下层私密性。

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房产信息:

上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七

财联社7月2日讯(记者 李洁)今年上半年,千亿房企阵营再度收缩。

据中指院数据,2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%;权益销售额为12812.7亿元,权益销售面积为6570.6万平方米。

而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”,如今成为不少公司难以逾越的高峰。

2025年上半年,销售额超千亿房企仅剩4家,较去年同期减少2家。具体来看,上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。

其中,保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置,绿城中国、中海地产紧随其后,销售额分别为1221亿元和1201.3亿元,华润置地以1103亿元位列第四。

同时,行业洗牌速度超过市场预期,曾经的行业龙头万科已滑出前五,以686亿元销售额降至行业第七,而一些央国企凭借融资优势和稳健经营,销售业绩上升明显。

湘财证券数据显示,今年1-6月,中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异,这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

尽管上半年房企整体业绩表现欠佳,但从单月销售情况来看,房企6月单月的部分销售指标,较5月略有好转。

据克而瑞统计,今年6月,百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元,环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长,其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。

“6月为房企半年度业绩冲刺节点,百强房企销售金额环比增长,但受供应约束以及去年上半年高基数影响,同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。

在拿地方面,业内人士指出,房企战略重心正在加速向核心城市转移。

从58安居客研究院重点监测的65城情况来看,上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%,出让金涨45%,楼面价涨22.3%。其中,核心24城表现突出,涉宅出让金超5000亿元,杭州以35.5%溢价率领跑,反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体层面,中指院数据显示,2025年上半年,TOP100企业拿地总额5065.5亿元,同比增长33.3%,增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主,拿地金额前十企业中,8家为央国企,部分民企亦保持了一定强度的投资,如滨江集团拿地金额位居前十,邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看,保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年,保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一,绿城中国以831亿元新增货值位列第二,中国金茂新增货值规模为749亿元,位列第三。

“可以看出,房企拿地结构不断优化,上半年地方国企拿地占比下降16%,央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示,这说明融资端的改善,传导到了拿地端,民企活力回升,让市场参与主体更加多元。

其进一步称,土地市场修复对新房市场的传导效应,将影响楼市供需与价格,推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。

面对行业深度调整,业内人士认为,房地产政策支持力度有望持续加码。

“2025年上半年销售初步企稳,后续针对房地产的政策仍将保持积极温和,预计将有更多积极的财政及货币政策出台,助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。

张波认为,在需求端,房贷利率仍有下调空间,部分城市或进一步放宽限购、限贷政策,加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度;供给端,各地将加快保障性住房建设,推动老旧小区改造与城市更新,优化土地供应结构。

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